Bostadsbubbla i Sverige?

Det där är tom över nuvarande snittpris per kvm på 125 kr.

Så länge vi har hyresreglering skulle man givetvis kunna ta 10k eller mer för den lägenheten. Men utan regleringen uppstår en utbudschock som skulle ändra hela marknadens sammansättning.

Tänk på alla de som bor på enorma ytor de inte egentligen behöver men gör det för att priserna är reglerade. När de inte längre tycker det är värt att trycka på 100kvm för ett singelhushåll kanske 3-4 goda vänner tycker det för att de vill bo centralt. Plötsligt är flera lägenheter tomma och tillgängliga på marknaden vilket driver ned priserna. Snittytan för en boende på Östermalm idag är nästan 70kvm (för EN person, dvs 140kvm för 2), högst i staden. Är man en av de extremt få lyckliga som får ett av detta guldkontrakt kan man på en vanlig lön vräka sig på jätteytor, varför ska det få förstöra hela marknaden för alla andra?

Visst kommer det med marknadshyror bli dyrare att bo på Östermalm men ingen seriös bedömare tror att hyrorna ska stiga så som du säger.

Varför tror du att Sverige har nordens största trångboddhet i norden trots att vi inte har färre bostäder per capita?

Köpenhamn har fri hyresättning för nyproduktion sedan 90 talet och hyror i den nivån. Vi kan även jämföra med BRF i närområdet och prisernas som det säljs för så är ränta+avgift+amrotering ca 10k månad, så folk har de utgifterna varje månad för att bo där.

Fast Köpenhamn har fortfarande en stor majoritet av sitt bestånd byggt före 90-talet så jämförelsen är meningslös. Finland har marknadshyror i hela beståndet (i princip) vilket är en relevant jämförelse.

Eftersom de äldre husen alltid har lägre driftskostnader kommer fria hyror i nyproduktion inte göra någon större skillnad.

Nej du gör en skev jämförelse eftersom amortering inte är en kostnad, man får tillbaka detta när man säljer.

30 kvm på Östermalm går för kanske 3msek. Dagens ränta är sällan högre än 1,5%. Även OM du kunde låna hela beloppet blir det med ränteavdrag runt 2600 per mån. Snittavgiften på Östermalm för 30kvm kanske är runt 1400. Totalt 5000 per månad alltså.

Det är givetvis fullständigt orimligt att det, exklusive amorteringar, är DYRARE att bo i BR än i HR eftersom man i BR behöver betala underhållet själv.

Vonovia, största hyresvärden i Tyskland, tycker att frysta hyror är bra. Vill inte att Berlin blir som London.

The German capital’s intention to cap rents for five years -- slated to go into effect in 2020 -- will give the city time to address deeper problems, Vonovia SE Chief Executive Officer Rolf Buch said at an event in Munich on Monday evening. These include a shortage of reasonably-priced living space and buildings in need of renovation.

“We don’t want cities like London,’’ where only the super-rich can afford to live in downtown neighborhoods, Buch said. Vonovia owns apartments for about 1 million people.

https://www.bloomberg.com/news/articles/2019-06-25/german-landlord-says-rent-cap-s-better-than-becoming-like-london?utm_source=twitter&utm_content=politics&utm _medium=social&cmpid%3D=socialflow-twitter-politics&utm_campaign=socialflow-organic

Hur ska folk ha råd att köpa de dyra, nya bostäderna i Stockholm? Vi är inte ens med topp 10 bland städer med bästa löner. Köpenhamn och Oslo kvalar in.

https://www.cnbc.com/search/?query=salaries&qsearchterm=salaries

Ändå påstås det att Stockholm är tech hub 2 efter Silicon Valley. Får inte det att gå ihop.


https://www.telegraph.co.uk/finance/newsbysector/mediatechnologyandtelecoms/11689464/How-Sweden-became-the-startup-capital-of-Europe.html

Det är ju intressant, dom köpte Victoria Park vars affärsidé i princip helt baseras på de möjligheter bruksvärdesprincipen och hyresregleringen ger en fastighetsförvaltare, dvs förhållandevis små kapitalinvesteringar i relation till den avkastning de obligatoriska renoveringarna genererar, då man har möjlighet att höja hyrorna ganska så dramatiskt(procentuellt sett) vid en standardhöjning. Det bolag som VP etc vill köpa är slitna gamla miljonprogramskåkar, det är guld för dom.

City of London och de andra administrativa områdena i Storlondon erbjuder också billiga/billigare bostäder till de som kvalificerar sig för det, men dessa utgör inte en enorm andel av det totala antalet bostäder. På tal om det så är det ungefär 2 år sedan sedans branden i Grenfell Tower, det var en fastighet med billigare lägenheter i Kensington, det låg ju inte direkt granne med Kensington Palace Gardens... men definitivt hyfsat centralt. Följde aldrig upp vad utredningen gav, men har för mig att det var isoleringen och fasadmaterialet som gjorde att det blev en sådan våldsam brand.

Det är intressant vad en mer normal marknad ändå kan göra med en fastighet, tar vi Barbican till exempel, vilket på många sätt är ett ganska så typiskt 60/70-tals bygge, dvs cement, cement och mera cement, funktionalistiskt och tydligt inspirerat av Le Corbusier idéer, så är det ändå populära bostäder, och hyrorna är med andra ord förhållandevis höga, med det sagt, området det ligger i är ju inte direkt en typisk sömnig 60/70-tals förort(därav hyresnivån), men likheterna är ändå rätt många.

Och här finns en intressant podd där en fondförvaltare pratar kring fastighetsmarknaden. Bl a låter han lite tveksam på rösten när Stockholm som världens tech hub nr 2 diskuteras. Kista, som skulle vara orten för tech verkar vara förlorare. Alla vill ha kontor i city. De pratar också om hyresreglering och att utländska aktörer ser det som attraktivt. Hyrorna kan inte gå ner.

Börjar runt 21:00 efter en del allmänt börssnack.

https://soundcloud.com/erik-hansen-20132729/fastighetstrenden

https://www.di.se/nyheter/kronfallet-kapar-kostnaden-stockholm-rasar-i-rankning/

Den fallande kronan har gjort Stockholm till Nordens billigaste huvudstad. Det slår konsultjätten Mercer fast i en världsomfattande analys.

Stockholm låg även sist i norden förra året.

Norden 2018:
Köpenhamn: 14
Olslo: 47
Helsingfors: 53
Stockholm 89

Norden 2019:
Köpenhamn 20
Olso 61
Helsingfors 65
Stockholm 127


Länk till pressmeddelande, ej bakom betalvägg
https://www.mercer.com/newsroom/mercers-25th-annual-cost-of-living-survey-finds-cities-in-asia-most-expensive-locations-for-employee s-working-abroad.html

När jag för 6-7 år sedan var i Berlin senast så kunde man köpa en tvåa för dryga miljonen i SEK i gamla Östberlin.
Det har säkert hänt en hel del sedan dess, men jag gissar att i Prenzlauerberg eller Kreuzberg så lär det vara en bra bit till Londonpriser.

Den svensk som tjänar sina pengar utomlands har nu guldläge på bostadsmarknaden i Sverige. Bostadsutvecklare borde kanske uppvakta utlandssvenskar och locka dem att köpa second home i gamla hemlandet nu då det är rea. Eller de kanske redan gör det. Oscar hade i alla fall någon sådan poserandes i en annons i vintras.

Visst har du rätt, fri hyressättning måste gälla även för gamla fastigheter för att det skall få effekt.
Givetvis skulle en fri hyressättning öka intresset för att återigen göra bostadsfastigheter av kontorshus.
Med tanke på butiksdöden som börjat komma så lär det bli hyfsat gott om kontorsyta på markplan framöver.
Regleringarna bromsar utbudet.

Absolut. För att inte tala om den dagen svenskar börjar skaffa roomates för att bo centralt. En flyttkedja där ett pensionärspar flyttar från sina 100kvm på Östermalm och 4 studenter flyttar in skulle potentiellt frigöra 2 lgh i ett svep. Dessutom så blir det en samhällsekonomisk vinst då man samlar folk i städer snarare än i förorter 4 mil från städerna.