Bostadsbubbla i Sverige?

Om det enda personen aspirerar på är tak över huvudet och mat på bordet(typ) så absolut, en del människor är fullt tillfreds med att leva väldigt spartanskt.

Handlar om att de som skulle vara aktuella är i en position där de inte pratar svenska, engelska, inte har några kvalifikationer och ofta är analfabeter. Om de inte har en tydlig uppsida att ta sig ur det tillståndet kommer de stanna i det.

Affordable housing(dvs det sistnämnda) är i regel bostäder för förvärvsarbetande personer med låglöneyrken, dvs har du bostads och hyresmarknad som är såpass dyr så att dessa måste lägga en väldigt stor del av sin disponibla inkomst på boendet så kvalificerar dom sig för det.

Alla som har ett heltidsjobb har utan problem råd med marknadshyror även på Östermalm. Det visar inte minst Rambölls undersökning eller erfarenheter från Finland.

De som skulle vara aktuella för social housing skulle enbart vara permanenta socialbidragstagare.

Det är möjligt, och då är ju inte affordable housing speciellt aktuellt(jag väljer att göra en distinktion mellan det och social housing), medans det fortfarande kommer finnas ett behov bland de som på ett eller annat sätt inte kan försörja sig själva eller t ex har för låg pensionsinkomst.

Varför ska man ta sig ur det tillståndet om bidragen flyter på? Hade en flicka som inte talade ett ord svenska en tid hos oss inför hennes start på uni. Dotter till en utländsk studiekompis som doktorerade här och sedan fick professorstjänst utomlands. Det tog ungen 3 månader att komma upp i nivån att börja konversera på svenska. (Så jag har gjort mitt vad gäller hysa studenter.)
Hon tog med sig en kompis från SFI-kursen en gång. Grabben hade gått 3 år. Jag kunde notera att han förstod och pratade svenska tillräckligt men att han tydligen duperat skolan för att stanna kvar och uppbära bidrag. Flickans farsa ringde varje dag från utlandet och förhörde henne på läxor så det var bara att lära sig. Även mamman, som fortfarande talade god svenska efter 20 år utomlands, ringde och förhörde. Och så vi då som låg på också.

Min erfarenhet är att 3 månaders intensivkurs bör ge tillräcklig start för en normalbegåvad människa. Har sett det med svenskar som skickats utomlands och utlänningar som kommer hit och är motiverade att lära sig språket. Under min tid i studenboende träffade jag drösvis med utlänningar som började sina universitetsstudier efter 6 eller 12 månader här. Och med framgång. Och på den tiden använde vi fortfarande svenska på uni. Nu borde det väl vara lättare då nästan allt är på engelska. Förutsatt att man inte är analfabet.

I Kanada verkar de ha sponsorsystem för flyktingar och liknande. Efter en tid får sponsorerna ta över och den invandrade ska stå på egna ben efter ett tag. Alltså de som vill ta in fler får "put their money in where their mouth is" och inte skriva krönikor i DI som Emma Stenström om andra andra ska flytta till Rinkeby medan hon själv antagligen tänker bo kvar på Söder. Kanske något att ta efter så det blir en mer sansad debatt. Tycker det är en skandal att journalister aldrig ställer frågan "har du någon asylsökande boende hos dig" utan tillåter folk orera fritt utan något ansvarskrävande.

Det finns en del näringslivsinitiativ, skall man ta något trådrelaterat så har t ex Erlandssons Bygg sitt Lärande Bygg projekt.


Sedan finns det ju faktiskt också yrken där steget in på marknaden är väldigt kort, t ex ställningsbyggare, det är väl någon veckas utbildning typ.

Mycket bra initiativ. I generationen före mig så kunde alla gubbar bygga hus och alla tanter sy. Nu har både bygg- och sykompetensen eroderat men på landet finns det fickor kvar. Där blir man snabbt indragen i aktiviteter vad gäller bygg. Så fort man säger att något behöver göras så uppenbarar det sig ett fritidsbygglag bärandes verktygslådor och sixpacks. Pang pang pang så har man byggt en altan och sedan är det dags för sixpacken och snack. Medans man snackar och ölar får man tips och råd om eventuella grejer man kan göra och även jobb. Klassisk gubbsammankomst där man snackar grejer och inte hur man upplever saker och ting. Där inkluderar man någon enstaka invandrare snabbt men det går inte med horder. Kravet är att man kan dricka öl och känner igen en hammare. Folk är kulturkonservativa. Här i stan verkar det hopplöst. Det måste organiseras av sådana som Erlandssons. Men min känsla är att det som organiseras är närmast terapisammankomster som håller mängder av utbildade socionomer sysselsatta (socionombubbla?) men hjälper inte integrationen. Fler Erlandssons behövs.

Det gör man inte för att bli städare och 1000 kr till i fickan per månad nej.

Vad är din måttstock för marknadspriser på Östermalm? Det närmsta jag kan tänka mig är andrahandslägenheter alternativt nybyggen, och där kan jag garantera dig att långt ifrån alla med ett heltidsjobb utan problem har råd....

Andrahandslägenheter är en usel måttstock vilket alla som kan något om utbud/efterfrågan förstår. De priserna bygger på att 95% av beståndet är prisreglerat och inte tillgängligt för högstbjudande. Om 95% av all oxfile som såldes i Sverige enbart fick säljas till en liten del av befolkningen till ett låst pris skulle priset på resterande 5% vara flera gånger högre än dagens.

Ramböll har åt HGF gjort den mest pessimistiska estimeringen av effekter av marknadshyror jag tagit del av. De estimerar +80% på Östermalm och +50% för innerstan. Snitthyran i Stockholm är högst i landet på drygt 125kr per kvm..

Tittar vi på Finland som har samma bostadsbestånd per capita så och marknadshyror så är de i Helsingfors inte i närheten av dagens priser på andrahandsmarknaden i Stockholm. De är högre men lite under Rambölls uppskattning.

Kostnaderna för att bo i BR inklusive lån, amortering och avgift + lite extra för att man slipper bry sig om underhåll är en rimlig estimering..En HR som kostar 3 gånger mer än en motsvarande BR skulle vara omöjlig att hyra ut.

Inte en chans att det bara är 80% extra till marknadshyra på Östermalm för de äldre hyresrätterna.

Här har vi en etta med krypavstånd till humlegården och stureplan.
https://bostad.stockholm.se/Lista/details/?aid=138798
30kvm för 4627/månad.

Den skulle du kunna hyra ut för 10,000 i månaden utan problem.