Bostadsbubbla i Sverige?

Jag har hört om en person som släppte en attraktiv HR men det är inte vanligt. Svartuthyrning och försäljning av HR har försökt bekämpas i alla år men man har aldrig lyckats. Det enda som verkligen skulle fungera mot detta är marknadshyror men det är politiskt omöjligt.

Vi får väl se, kanske blir ovanligt många uppsägningar av hyresavtal den siste Juni.

Den som har köpt ett hyreskontrakt eller har försökt att sälja ett hyreskontrakt ska kunna förlora sin hyresrätt omedelbart. Straffen för att sälja och förmedla hyreskontrakt mot otillåten betalning ska bli hårdare. Det ska även bli brottsligt att köpa hyreskontrakt.
...
En hyresgäst med förstahandskontrakt som hyr ut sin lägenhet i andra hand ska inte få ta ut en hyra som är högre än hyresgästens egen hyra med eventuella tillägg för möbler och liknande. Den som tar ut en för hög hyra ska kunna förlora sitt förstahandskontrakt. Det ska även bli brottsligt att hyra ut en lägenhet i andra hand utan tillstånd till en för hög hyra.

Ja vi får se hur många som säger upp lägenheterna pga detta men mycket i den här texten låter inte speciellt uppseendeväckande. Att man kan förlora sin hyresrätt om man gör detta har väl gällt även tidigare. Jag har t.ex. gjort det och förlorat min HR just pga att jag hyrde ut den. Jag tog visserligen inte strid om det eftersom den inte var så attraktiv och jag hade tröttnat på att hyra ut den men ändå.

Nu har jag inte grottat ned i förslagen utan bara läst citaten från den som givits men det känns inte som mycket nytt här men det kanske kan skrämma en del ett tag eller så finns det hårdare tag i förslaget som inte har citerats.

Det känns lite patetiskt med er som tar det personligt - de allra flesta har inte flera miljoner på banken, och avsett så hade dina miljoner kunnat vara tre-fyra gånger så många miljoner, men hindsight är ju 20/20.

Jag vill inte prata om dig eller din personliga ekonomi.

Det kan vara så att det pyser, men den intressanta tanken här är ju att man nu sagt i snart 15 år att "nu kan det inte stiga mer." Kan det fortsätta 15 år till?

Jag vet inte hur mycekt det berörts tidigare i tråden, men jag tänker att, om marknaden blir för trögrörlig, så kan man ta bort den s.k. "flyttskatten" (0.5% ränta på reavinstskatten vid uppskov/flytt).

Vad skulle det innebära för skatteintäkterna och vad skulle det innebära för bostadsmarknaden?

Vi lever i en socialistisk diktatur och där sänks det inga skatter. Men rent hypotetiskt skulle mindre friktion leda till att bostadsbeståndet används mer optimalt, dvs. att utbudet av boyta skulle öka. Det borde rimligen ha en prispressande effekt, men som sagt, vi har socialism och då sänks inte skatter.

Det nya är väl straffpåföljden vid uthyrning.
Om man tar ut för hög hyra:

Regeringen föreslår att hyresrätten ska vara förverkad om hyresgästen upplåter lägenheten i andra hand och då tar emot en hyra som överstiger förstahandshyran med tillåtna tillägg för möbler och andra nyttigheter som ingår i upplåtelsen

Om man gör det utan "samtycke"

Regeringen föreslår att det också ska vara straffbart att hyra ut en lägenhet i andra hand utan samtycke av hyresvärden eller tillstånd av hyresnämnden till en hyra som överstiger förstahandshyran med tillåtna tillägg för möbler och andra nyttigheter som ingår i upplåtelsen. Straffet ska vara böter eller fängelse i högst två år.

Det är antagligen denna senare del som kommer göra en och annan nervös.

Men de som hyr ut i andra hand med samtycke och utan att ta för mycket betalt har inget att oroa sig för. Annat än uteblivna hyresintäkter. Men vad är då vitsen med att behålla en hyreslägenhet som man inte kan skapa utväxling för?

De andra delen handlar om hur man skaffar sig hyreskontrakt. Där är det en rejäl straffskärpning:

För hyresgästen:

I propositionen föreslår regeringen att det ska vara straffbart att betala särskild ersättning för att hyra en bostadslägenhet eller för att förvärva hyresrätten till en sådan lägenhet. Straffet för brott av normalgraden ska vara böter eller fängelse i högst två år.

Och för hyresvärden/mellanhanden/hyreskontraktsinnehavare:

Straffet för att begära särskild ersättning för upplåtelse av en bostadslägenhet eller för överlåtelse av hyresrätten till en sådan lägenhet ska skärpas. Det straffbara området ska även omfatta att träffa avtal om eller ta emot särskild ersättning. Ringa fall ska inte längre vara straffria. Även straffet för att begära, träffa avtal om eller ta emot otillåten ersättning vid förmedling av en bostadslägenhet ska skärpas. För brott av normalgraden ska straffet vara fängelse i högst två år. För ringa brott ska straffet vara böter eller fängelse i högst sex månader. Om brottet är grovt ska straffet vara fängelse i lägst sex månader och högst fyra år.

Visst kan det bli att båda sidor håller tyst för att inte hamna i finkan men det räcker med att en part eller ex-partner till en part agerar så är straffet ytterst kännbart.
Risken är väldigt stor.

Det förslaget ingår i JÖK:en men är vad jag förstår ännu ej lagt till beslut i riksdagen.

Och vilka makroekonomiska faktorer talar för en fortsatt uppgång motsvarande de sista 15 åren av uppgång?
Är det sjunkande räntor? Knappast
Lättade amorteringsregler? Knappast?
Höjd avdragsrätt för räntor? Knappast?
Ökande kvantitativa lättnader? Ja inte omöjligt.
Ökande stimulanser genom höjd statsskuld? Inte omöjligt!

Det enda som kan gå marknaden att fortsätta stiga är om stat och RB desperat försöker hålla marknaden igång.
Känns det uthålligt eller tror du att bostadsmarknaden är frikopplad från ekonomin i övrigt?

Ja och här är förstås straffpåföljden intressant men det har inte jag orkat grotta ner i vad förslaget säger. Det kan vara något helt tandlöst som i praktiken inte ens blir aktuellt pga bevissvårigheter eller så kan det finnas något här. Den som orkar får väl undersöka saken. Det är inte direkt sällan åklagare lägger ned utredningar på löpande band för grövre saker än detta.


Begränsningar av hyran har alltid funnits så det är inget nytt. I övrigt samma kommentar som ovan, detaljer om straffpåföljden och de praktiska möjligheterna att faktiskt fälla någon är intressant. I mitt fall när jag hyrde ut svart och blev påkommen var hyresvärden mest angelägen om att jag skulle samarbeta och lämna ifrån mig den frivilligt, och dessutom lyckas få iväg den jag hyrde ut till. De ställde först krav på omedelbar avhysning men jag sa till dem att de får lugna sig lite så den som hyrde fick lite tid på sig och de kunde inte sätta emot mycket trots att de hade rätt att avsluta kontraktet.



När det gäller att betala för mycket så känns det helt klart som en papperstiger. Gör de skärpningar här ser man bara till att ta betalt på ett sätt som inte kan spåras. Nej de får nog fokusera på stränga straff för otillåten uthyrning och inte pengarna om det här ska få någon effekt.

Vänsterpartiet har vetorätt så vi får se om något av alla förslag från JÖKen går igenom. Just bostads- och arbetsmarknaden är det som är mest känsligt för kommunisterna.

Hyresrätter är väl främst till dom som varit duktiga att stå i kö i 40+ år eller till den nya gruppen som fått förtur?

Känns som denna lag ligger i tiden med alla anhöriga som ska flygas in till Sverige. Andrahandstagare tvingas ut på bostadsmarknaden igen. Lär röra sig om åtskilliga tusen. Hur många känner vi inte som lyfter tusenlappar inom tullarna på att hyra ut sin lya till ocker?