Bostadsbubbla i Sverige?

Polisens möjlighet till olika tvångsåtgärder för att skaffa bevis kräver att två års fängelse finns i straffskalan. Exempel från Lawline:


Bara att två års fängelse ingår i straffskalan gör det möjligt att utreda brottet och skaffa bevis (om nu polisen skulle ge siug på att försöka).

Svensk bostadsmarknad är trögrörlig, redan. Dock är arbetsmarknaden lite värre då ingen vill acceptera lägre löner (dock hade det varit en ekonomisk-politisk åtgärd som gett goda resultat IMO).

Manuellt härlett från booli.se
Tvåor, kkr/m2, median

Södermalm
aug: 83,3
sep: 81,3
okt: 81,4
nov: 84,4
dec: 83,0
jan: 83,3
feb: 82,8
mar: 82,8
apr: 82,2
maj: 83,6
jun: 84,2

Kungsholmen
aug: 85,4
sep: 84,4
okt: 83,2
nov: 82,1
dec: 81,2
jan: 83,5
feb: 82,3
mar: 85,1
apr: 82,5
maj: 83,6
jun: 82,6

Solna kommun
aug: 54,4
sep: 55,7
okt: 55,2
nov: 55,6
dec: 53,7
jan: 54,5
feb: 53,7
mar: 55,6
apr: 55,7
maj: 57,1
jun: 58,4

Uppsala ort
aug: 37,5
sep: 35,4
okt: 35,6
nov: 34,1
dec: 33,4
jan: 34,0
feb: 35,6
mar: 34,4
apr: 34,0
maj: 37,2
jun: 36,0

Intressant artikel hos Cornu angående lite anekdoter från Stockholm kopplat till att bankerna i högre utsträckning börjar dra tillbaka lånelöften samt granskar hårdare låntagarens ekonomi men även BRFs ekonomi. Anser banken att BRFs ekonomi är mindre bra, kan det alltså innebära att lånelöftet dras tillbaka. Intressant utveckling om det är så...

https://cornucopia.cornubot.se/2019/06/seb-tar-2500-for-skuldfritt.html

// CC

Står tydligt när man får sitt lånelöfte att du ska kontakta banken innan eventuell kontraktsskrivning. Att lånelöftet bara är en förhandsbedömning vad du kan få låna trodde jag var standard. Eller har det ändrats först nu på senare tid?

Det är nog så att detta förslag kan leda till en rejäl omflyttning i framförallt Stockholm av det slag du skriver.

Lite avrundad statistik från statistik Stockholm gällande 20171231:
http://statistik.stockholm.se/images/stories/a-tabeller/a68.htm

Anta lägenheter i "inre staden" 193 000. Varav hyresrätt är 1/3 och BR 2/3.
I yttre staden 266 000 varav hyresrätt 44%, BR 41% och äganderätt 15%
Totalt 459 000 lägenheter där HR 40% BR 51% och äganderätt 9%
Eller ca 185 000 HR och 235 000 BR

Det såldes ca 20.000 BR senaste 12 månaderna i detta område. Kan skilja lite på område och antal men som ett överslag i alla fall.
Dvs årsomsättningen är i storleksordning 8,5% av beståndet.
https://www.maklarstatistik.se/omrade/riket/stockholms-lan/stockholm/

I en artikel i SVD om just svarta pengar i hyresmarknaden i Stockholm uppskattas att mellan 5-7% av hyresrätterna byter innehavare varje år. Och att svarta pengar enligt den då gällande lagstiftningen i hälften av fallen. Inte den nya definitionen. "Bara knappt 1 procent av hyresrätterna lämnas tillbaka till bostadsförmedlingen"
https://www.svd.se/bostadsmarknad-hyresratter-en-miljardindustri

OM det nu skulle komma ut 6% av omflyttningarna till bostadskön till hyreslägenheter per år är redan det >10.000 hyreslägenheter. En mycket kraftig ökning från dagens volymer.
Skulle det dessutom komma ut ur systemet en mängd lägenheter som nu hyrs ut svart kan det bli en puckel med uppemot 20.000 hyreslägenheter som kommer ut relativt fort. Lika många HR som de BR som sålts senaste 12 månaderna.

Huvuddelen av dessa kommer gå till dem med förtur. Vad tror ni det innebär?
Stockholm kan komma att förändras mycket snabbt.

Men alla de som betalt rejält och svart för en hyreslägenhet ser nog hellre att det blir en ombildning till BRF än att man släpper sin hyreslägenhet utan några pengar alls.

Därför tror jag att det kommer en ombildningsvåg i privata hyresfastigheter. Både nuvarande fastighetsägaren och hyresgästen som betalt svart har fördel av att det blir BRF. Eller kanske banar detta förslag vägen för ombildning till ägarlägenheter då man med dessa har friheten att överlåta och hyra ut lägenheten när man vill och till vem man vill.
Det behövs bara en liten lagändring.

https://www.svenskfast.se/guider/agarlagenhet/

Nej, så har det ”alltid” varit (åtminstone i de senaste 10-15 åren då jag då och då behövt lånelöfte). Men det är tydligen väldigt vanligt att folk ”glömmer” att fylla i exempelvis kreditkort etc i sin ansökan - banken räknar ju med hela krediten även om du bara använder en liten del, eller till och med noll just för tillfället - vilket ju kan leda till att lånelöftet faktiskt inte gäller då det bygger på osanna uppgifter.

Visst men jag trodde bankerna gjorde den kollen innan de gav lånelöfte och bara ändrade sig om låntagaren angett felaktiga uppgifter. Nu verkar de göra en hårdare koll när läget blir skarpt, vilket i min mening blir lite sent. Att de dessutom ifrågasätter det objekt som lånet ska gå till var en nyhet för mig. Säger inte att det är fel då det trots allt ska utgöra säkerheten för lånet och kanske förhindrar någon från att göra en dålig affär då många inte gör den föreningskoll som de borde göra.

// CC

Det har ”alltid” fungerar så, och föreningens ekonomi har självklart alltid granskats (det är därför de kräver in årsredovisningen med låneansökan...), men förr var det väl inte lika vanligt med 20000kr/kvm i lån som det är idag.

Man får en känsla av att väldigt många kommentatorer här själva helt saknar erfarenhet av bostadsmarknaden...?

Hoppas jag inte gör någon ledsen nu

Experterna överens: Blir ingen räntehöjning från Riksbanken

Den svenska inflationen för maj presenteras på fredag och väntas enligt Infront Data falla under 2-procentsmålet till 1,9 procent, enligt måttet KPIF.
Handelsbankens seniorekonom Johan Löf tror att inflationen kommer att fortsätta tappa och i förlängningen tvinga Riksbanken att överge planerna på att höja räntan. Nordeas chefsanalytiker Torbjörn Isaksson är inne på samma spår.

https://omniekonomi.se/a/OplVo3

Inflationstakten enligt KPI, det vill säga förändringen i KPI under de senaste 12 månaderna, var 2,1 procent i april 2019. Det är en höjning sedan mars då inflationstakten var 1,9 procent.

Prishöjningar på livsmedel (2,9 procent) bidrog med 0,4 procentenheter, varav 0,2 procentenheter berodde på högre grönsakspriser (10,0 procent).

Inom gruppen boende var det el (7,8 procent) som bidrog med 0,3 procentenheter och högre räntekostnader, egnahem (8,0 procent) samt hyres- och bostadsrättslägenheter (1,6 procent) som bidrog med 0,2 procentenheter vardera.

Högre priser på drivmedel (8,6 procent), prishöjning för transporttjänster (7,1 procent), restaurangbesök (2,7 procent) samt diverse varor och tjänster (2,5 procent) bidrog med 0,2 procentenheter vardera till inflationstakten enligt KPI.

Lägre priser på mobiltelefoner (-19,3 procent) påverkade inflationstakten nedåt med 0,2 procentenheter i april
https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/priser-och-konsumtion/konsumentprisindex/konsumentprisindex-kpi/pong/statistiknyhet/konsumentprisindex-kpi-april-2019/

Noterbart hur i princip alla priser ökat markant. Det är mobiltelefoner som drar ner. För en människa köper så mycket mobiltelefoner.

Målet är iallafall uppnått på årsbasis (se länk). De där citaten du presenterar är partiska uttalanden för att försöka påverka Riksbankens beslut.

Vi får la se.

Internet, globalisering , Kina och Asien har exporterat deflation i allt större mängder de senaste 25 åren. Ändå sitter RB och klamrar sig fast vid ett inflationsmål som är detsamma som för 25 år sedan.
Sänk inflationsmålet till 1,25 % och höj räntan.