Bostadsbubbla i Sverige?

Är du säker på att de som erlagt handpenning skulle få en oprioriterad fordran gentemot konkursboet? Vilken lagstiftning faller köpet under?

Du har bara delvis rätt. Jag känner ingen i min generation (akademiker födda på 80-90-talet) som har kunnat köpa utan rejäl uppbackning från närstående. De mest "sparsamma" har varit ensambarn som levt helt gratis hos sina föräldrar under hela studietiden och bunkrat pengar. Inga studielån. De har fortsatt bo gratis hos päronen efter examen(!) och ända fram till 30-årsåldern. Klart de har haft råd med bostad då! Likväl är de fullkomligt oförstående för att de flesta faktiskt inte har resurser för att kunna upprätthålla en lika hög levnadsstandard. Det är dyrt att vara fattig.

Man har inte råd med boende i våra storstäder, såvida man inte ärver, gifter, eller stjäl sig till ett bättre liv. Problemet är att om man kommer från en fattig familj så är det oerhört svårt att trolla fram flera hundra tusen kronor. Detta gäller särskilt om man precis har lyckats ta sig ur ett långt och fattigt studentliv och har ett yrke med låg ingångslön. Hade jag varit bara 5-10 år äldre så hade jag utan problem kunnat ta mig in på marknaden.

Inte så som vi mäter det idag.

Hur man mäter spelar ingen som helst roll. Inflationen är inte låg för det.

Nej folk är verkligen dumma i huvudet och det gäller de flesta.

Bevis för att vi har en bostadsbubbla i Stockholm:

Människor som står utanför bostadsmarknaden kommer aldrig ha råd att köpa en bostad eftersom bostadspriserna ökar i snabbare takt än löneinflationen.

Lånen står för 4-500% av disponibel inkomst av befolkningen som sitter på lånestocken.

Stockholmskommunerna kan kränga mark för 20k m2.

Bostäder står tomma för att ingen har råd att köpa dom.

Jag tror som du, vi är inne i en pyspunka. Många har inte förstått att gungan stannat och börjat vända ned ännu. Eller att externa chocker kan öka lånekostnader snabbt och brutalt.
Lite intressant när ensamma budgivare lägger sig 100.000 kr under utgångspriset på en 4 milj fastighet.
Varför undrar man? Varför inte lägga sig 500.000-600.000 kr under?
Många är kvar i ett betydligt mer positivt sentiment är min tro, man väntar på att tåget skall börja rulla igen.

Svårt att se sjunkande priser när räntan är långt under inflationen, de flesta bor gratis idag.

Har du 1 miljon i lån med 1% ränta(efter avdrag) samtidigt som inflationen officiellt ligger på 2%, i realiteten troligare 3-4%, så får du betalt för att låna.


Vi har socialister och nyliberaler som utgör 80% av Riksdagen, båda parter tror att inflation är kontrollerbart och samhället till godo.

En dag kommer dem tappa kontrollen, men du inbillar dig om du tror dig veta när, det kan ta 10 år innan dess, speciellt med tanke på att dem tagit sig rätten att använda pensionssytemet och sjukförsäkringssytemet som hävstång.


Det du ser, såg många redan 2009, det är 2019 nu och inflaterandet fortsätter, jag ser inte en tillstymmelse till förändring, och förstår inte hur du kan vara så säker på din sak.

Pengarna i samhällsmaskineriet börjar ta slut. Filipstad och Vilhelmina är två exempel på kommuner som trots hyfsade kommunutjämningsbidrag har problem att fixa verksamheten. Den problematiken kommer enbart accelerera. Att det syns i små kommuner först är inte så konstigt, de har mindre massa att skära fläsk ifrån.
Vidare så bor du inte gratis, kronan eroderar och värdet på din fasta egendom tappar stadigt mot omvärlden och det du konsumerar.
Värdestegringarna har drivits av sjunkande räntor och stigande priser. Köparna har hämtat hem vinster från tidigare köp. Nya köpare har mot liten eller ingen kontantinsats kunnat klamra sig fast och följa med. Den karusellen har tappat sitt momentum. Det finns mängder med folk som fortfarande har gjort stora vinster de kan omvandla till högre kontantinsatser och annat boende. Däremot så fylls inte den skaran på annat än marginellt via arv eller enstaka objekt.
Så att marknaden kan gå annat än nedåt är en omöjlighet om vi inte får rejäla skattesänkningar och kostnadslättnader.

Hur går det för börskraschen då när du ändå är inne på dystopi? För 6 månader sedan byggde du mycket av din argumentation på att börsen var i fritt fall och att nu, nu äntligen!, var börskraschen här. Nu är omx30 +15% och du har exkluderat börsen från argumentationen, men det är enkelt med efterkonstruktion väl?

Vi har just nu negativ real ränta på bostadslån, det är extremt fördelaktigt att låna pengar till bostad idag. (Jag pratar om läget idag, det kan givetvis ändras). Ska det vara så svårt att erkänna det? Ditt lån går också ner i Dollar om du nu vill se det på det sättet. Men eftersom nästan alla får inkomst i SEK och betalar ränta i SEK så spelar vår växelkurs mindre roll för kostnaden att bo.

Allt är inte svartvit här i världen, allt pekar inte på att priserna ska ner i källaren.

För dom som redan bor, ja. Men frågan är vad som händer med de stora mängder nybyggnation som nu finns i pipeline och snart kommer ut.

Jag har svårt att se att nya köpare kvalificerar sig för att "komma in" i de här "billiga" lånen som gör att boendet är "gratis". Det är bara de som redan bor med stora dyra lån och har bostadskarriären i ryggen som kan komma i fråga hos banken.

Och priserna sätts på marginalen, dvs främst genom de dyra nybyggena, så jag tror på sakta men säkert sjunkande priser aka "pyspunka".

Vad händer om domstol dömer så att samtliga som har kontrakt på en lägenhet som är försenad mer än 3 månader eller så får bryta sitt kontrakt? Det skulle väl leda till att säkerheten för byggherrens lån försvann på ett bräde med höjda räntor som följd? Då bör ju byggherren få bråttom med att sänka priserna fär att få sålt igen?

Dessutom kan det ju knäcka ett par mindre bostadsbyggare och starta en större panik? Det är väl hursomhelst något sådant relativt oväntat som kan starta ett större prisfall. Annars med de låga räntorna kan ju bolånetorskarna sitta lugnt i båten och tjäna pengar på sitt bostadslån...svårt att se ett prisras komma igång då...