Bostadsbubbla i Sverige?

På vilket sätt liknar yrkeskategorierna varandra? Båda tillverkar något som efterfrågas. Men där upphör enligt min mening likheterna. Tillverkningsindustrin består omsättningsmässigt till stor del av export som med stark lobbying under årtionden påverkat våra makthavare att bla hålla en låg värdering av vår valuta för att i första hand gynna dessa aktörer(det har även byggindustrier, se där, en till likhet jag får revidera tidigare påstående).

Hursomhelst, hade arbetarna inom tillverkningsindustrin (i stor omfattning) haft kompetensen att verka inom byggindustrin(och vise versa) så borde vi väl i dagens läge sett en stor överföring av arbetskraft från tillverkning till bygg, och detta borde då leda till justerade lönenivåer inom båda sektorerna?

Anser du att utbildning ska styra lönesättning för olika yrkeskategorier?

Du instämmer alltså i Alphas resonemang att löneökningar inom bygg (för arbetare) inom bygg är anledningen till ökade fastighetspriser?

De 12 åren jag varit verksam i branschen har det exploderat med utländsk arbetskraft till betydligt lägre kostnad. Detta har för åtminstone företagen jag varit på inneburit lägre kostnader för arbetarna totalt sett även om vi använder av oss av svenska UE (med svensk personal) när det kommer till ner specialiserade uppgifter tex. På Installations sidan.

Antalet UE från utlandet är det som jag upplever som den största skillnaden från då jag var färsk i branschen, och så körde vi företagsägare och/eller tjänstemän inte Tesla och Mercedes i samma omfattning.

I övrigt håller jag fullständigt med dig om att effektiviteten i byggbranschen lämnar mycket att önska. Jag jobbar i stort sett dagligen med denna fråga. Men jag är inte säker på hur vi bäst och kostnadseffektivt ökar effektiviteten på vårat företag eller i branschen som helhet.

Har du något förslag på åtgärder?

Såg precis Forum på SVT2 och en graf med att både villa och bostadsrätter är på väg upp igen, undrar var den källan finns... får väl gräva lite på svtplay arghh..

Om det handlar om byggkostnaden så har han absolut en poäng, om det finns kostnadsinflation, t ex arbetskraftskostnad, så vill man ju gärna även se produktivitetshöjningar, om man har ökande kostnader men produktiviteten står still, eller som det varit stundtals för byggindustrin, är negativ, så kommer det antingen slå på lönsamheten för företagen eller så kommer priserna "skena". Man kan ju egentligen säga att den procentuella produktivitetsökningen är ett mått på vad lönerna borde kunna öka med.

Jag tycker den där arkitekten i artikeln hade många bra poäng, det kan väl summeras som bättre samordning, och jag tror att en del digital verktyg kan vara ett sätt att göra planering och samordning effektivare, t ex BIM, sedan finns det ju även en hel del som skulle kunna hända om man kollade på och reformerade PBL, det ligger ju dock på politikerna och lagstiftarna.

Njutbart med en betongterrass utan soltak på 50 meters höjd med fritt vindläge mot Norra Östersjön.

Det här är ett koncept som inte riktigt fungerar i Sveriges klimat. De borde ha glasat in större delen av terrassen och anlagt en inomhusträdgård med medelhavsklimat och uppvärmd pool.

Det hjälper ju inte heller att byggnaden ser ut som en gammal fabrik ifrån andra världskriget...

Jag förstår hur du ser på det. Tack för ett tydligt resonemang. Anser du att kostnadsinflation i linje med KPI är den primära orsaken till dagens fastighetspriser?


Vi har hos oss senaste året implementerat omfattande digitala lösningar för bla kostnadsberäkningar, fakturering, betalning mm(eller egentligen har vi länkat samman digitala system inom varje område) utvärdering än så länge visar på 3 insparade heltidstjänster. Än så länge innebär inte effektivisering av byggbranschen att robot tar över arbetsuppgifter eller jobben flyttar till Östeuropa/Asien, i någon större omfattning. Byggare/hantverkare måste för det mesta vara fysiskt på plats för att återknyta till varför tillverkningsindustrin och byggindustrier har helt olika förutsättningar skärskilt när det gäller effektivitet. Administration i byggbranschen är enligt min mening effektiv även om den kan bli bättre. Detta påverkar dock inte arbetarnas löner särskilt mycket

Samordning och förändring av regelverk är bra förslag och det ses över hela tiden. Samordningen kan bli bättre och det är något vi branschen rår över. Politiska nycker utgår inte många seriösa aktörer ifrån utan man anpassar sig till rådande klimat om man är långsiktig.

Fast ännu är vi inte inne i lågkonjuktur, däremot mattas högkonjukturen av. Antalet varslade tjänstemän har ökat med 7-8 %. Under finanskrisen kring år 2008 så låg varslen 150 % upp.
Så vi har en bit kvar, Sthlm är dock mer negativa än riket. Sthlm är trendsättare, så håller pesimismen i sig i 08 och kanske ökar så kommer resten att följa.

Det står och väger nu, kan man säga. Vissa branscher är fortfarande heta.

Om du menar priserna på kontor, lager, bostäder med mera, så är kostnaden på pengar och tillgången till detsamma viktig, för bostäder är det den överlägset största orsaken till prisutvecklingen, nu finns det ju genom finansregleringar i praktiken ett pristak på bostäder, där framförallt priserna i Stockholmsregionen ligger alldeles för högt i relation till vad som nu tillåts, samtidigt borde det ju finnas en del utrymme för mer nere i t ex Skåne, så länge som det finns en efterfrågan.

Robotar är nog inte så aktuellt om man nu inte skall börja fabrikstillverka allt som byggs, och det hade troligtvis varit en rätt tråkig utveckling för stads och boendemiljöerna, billigare och effektivare, men monotont och fult. Inte en utveckling jag hoppas på. hehe... men det finns ju en del andra saker som man borde kunna använda sig av.

Tydligen finns det en del småhus/radhus i Ursvik. Jag visste inte att det hörde till Sundbyberg utan trodde att det hörde till norra Stockholm med Järvafältet etc.

Jag vet dock inte vad ni förväntar er för arbetslöshetssiffror. 2008-2011 var det som värst 8.6%. Idag ligger vi på strax över 6%.

Det är alltid åt ett håll i den här tråden: negativt. Nu säger jag inte att allt är guld och gröna skogar och att priserna kommer att rusa i all evighet, men vi har fortfarande följande förutsättningar:

- Det råder en fruktansvärd bostadsbrist i våra 3 största kommuner
- Det blir allt svårare att leva på landsbygden
- Vi blir allt fler
- Vi har en stark ekonomi som sysselsätter många

En lågkonjuktur kanske leder till att vi får 10% arbetslöshet, om vi får bedöma map. tidigare lågkonjuturer (högt). Och de som drabbas värst är unga och lågutbildade, dvs. folk som från första början inte ens bor i BR. Alltså inte den där totalkraschen många verkar hoppas på. Snarare en justering till mer rimliga priser och därefter en prisuppgång som följer inflationen.

Det som kommer att påverka priserna mest är hur mycket bankerna vill låna ut och ränteläget. Vill man låna ut 4.5xårsinkomsten så kommer 1or i storstäderna ligga runt 1.5-2 miljoner, vilket är det en ensamstående får låna till ungefär. Tvåorna kommer ligga mellan 2-4 miljoner, vilket är det ett par kan låna till. Osv. Att sitta och fantisera om att halva landet blir av med jobbet och priserna störtar är just det, en fantasi.

Jag bor fö. i en HR.

https://www.ekonomifakta.se/fakta/arbetsmarknad/arbetsloshet/varsel/?graph=/17410/1,2/all/

antal varsel verkar se kolugnt ut