Bostadsbubbla i Sverige?

https://oscarproperties.com/projekt/Bageriet/lgh/4E8ABD3TRC16NB74/

Den länken funkade för mig.. de verkar ha flyttat den till vanliga projektsidan för bageriet (dvs, gjort den mer synlig, inte mindre).

Ja den funkar. Tråkigt att jag direkt fick ta av foliehatten.

Riktigt fin lgh, men lär väl bli en liten prisjustering där kan man misstänka.

Mitt fel. Fick in ett litet h i mitten av länken av misstag när jag klistrade in den...

Om OP behöver sänka priset lika mycket som de behövt sänka i andra projekt för att sälja de sista objekten handlar det om många miljoner samtidigt som de kommer få justera böckerna p.g.a. de nya bokföringsreglerna och knappt säljer något i Helix och Gasklockan. De går iväg en lägenhet litet då och då, men den försäljningshastigheten kommer inte räcka för att de skall överleva.

Goddagens Flashback. Har läst tråden länge men inte haft ett konto förrän nu.

Har på senare tid studerat en del nyproduktion inom småhus som säljs som BRF och tycker mig ha funnit en hel del konstiga saker.

Exempel: En parhus BRF i Stockholms absoluta utkant (Bro) där man köpt en tomt på 15000 kvm för nästan 100 msek för att sedan bygga 40 lägenheter/20 parhus för ytterligare 100 msek. En tredjedel av kostnaden "döljs" sedan som föreningenslån och varje lägenhet kan säljas för drygt 3 msek.

https://www.fastighetsbyran.com/sv/sverige/Objekt/?source=Hemnet&ObjektId=2043200

Finns åtskilliga fler exempel på detta där en BRF verkar betala för mycket för både mark och entreprenad. Kanske inget som direkt här med en bostadsbubbla att göra men varför görs denna typ av dåliga investeringar av en BRF och vem tjänar pengar på det?

I många fall köper ju BRF:en både marken och entreprenaden av bostadsutvecklaren. Föreningen är ju inte oberoende förrän de boende har tagit över den några år efter inflyttning. Genom att köpa marken dyrt behöver ju inte heller de årliga avskrivningarna vara så höga, vilket annars skulle ge höga årliga förluster som alltid förklaras bort som "ej kassaflödepåverkande" ...

Sevärt

https://www.axess.se/tv/vodplayer.aspx?vod=10413

Intressant, hade ingen aning om det. Borde inte detta vara typ någon form av fusk? Om tex bostadsutvecklarn köper tomten för 1M och säljer den för 100M till brfn? Fast de riktiga kostnaderna egentligen ligger på själva byggnationen av bostäderna.

Välkommen in i tråden DViking!

Tullius slog antagligen huvudet på spiken där, men det kan ju också vara ngt fuffens involverat, som i det fallet där OP betalade hutlösa överpriser för ett gäng villor för att riva, där en sedermera högt uppsatt på OP skulle visa sig ha huserat. Samt cashat in då förstås!

Gällande ”Panghus” så dök det upp lite klagomål på instagram (https://www.instagram.com/p/Bk4g2YQlV_n/?taken-by=panghusab) samt ngt lurt på forumet byggahus (https://www.byggahus.se/forum/threads/erfarenhet-av-panghus.214228/)

1 => 100 MSEK skulle naturligtvis inte funka, då skulle de nog få problem med att få den ekonomiska planen godkänd. Skall sätta mig någon regnig dag och se om det går att dra någon slutsats av de ekonomiska planer jag har på disken.

Spekulantuppdatering Oscar Properties Norra tornet Brf Innovationen.

182 lägenheter totalt i det första tornet
Spekulationsgrad: (40+19[+30])/182=48%. Har gått igenom Hemnet igen och hittar några objekt som jag hade missat att notera att de sålts. De är markerade med # i listan nedan
Föreningslån 15 274 kr/kvm. Om amorteringen år 11 användes varje år skulle det ta 533 år att amortera.
awindex: 131%; tulliusindex: 218%

Spekulationsförsäljningar:
Datum Marginal i kr och %
2017-09-07 1 530 000 19,0%
2017-11-24 380 000 5,2%
2018-01-05 680 000 10,1%
2018-02-06 530 000 8,2%
2018-03-02 475 000 7,3%
2018-03-16 65 000 1,0%
#2018-03-23 420 000 6,1%
2018-04-10 425 000 5,0%
2018-04-24 525 000 5,8% (Endast Booli)
2018-04-28 280 000 4,0%
2018-05-01 75 000 1,6%
# 2018-05-09 870 000 10,9%
2018-05-14 190 000 2,6% (Endast Booli)
2018-05-15 720 000 8,9%
2018-06-11 -100 000 -1,6%
2018-06-26 0 0%
2018-06-27 330 000 4,8 %
2018-06-27 180 000 3,4%
2018-07-13 -200 000 -3,4%
# 2018-07-18 1 160 000 16,1%
# 2018-07-27 150 000 2%
2018-07-30 760 000 7,4 %
2018-08-10 -65 000 −0,9% (Endast Booli)
2018-08-14 1 135 000 11,9%
2018-08-29 315 000 6,2%
2018-09-03 25 000 0,5%
2018-09-28 −350 000 −5,9%
2018-10-06 810 000 9,3%
2018-10-09 130 000 1,5%
2018-10-10 0 0,0%
2018-10-29 70 000 0,9%
2018-11-05 1 000 000 3,8% (Endast Booli)
2018-11-06 −570 000 −11,4% (Endast Booli)
2018-11-23 −275 000 −5,0% (Endast Booli)
#2018-12-07 700 000 6,7%
2018-12-16 −130 000 −1,4%
2018-12-18 280 000 1,9%
2018-12-20 1 600 000 11,0%
2019-01-09 −70 000 −1,1%
2019-01-23 −790 000 −16,8%

Ja det seminariet är mycket bra. Försökte länka till den för några veckor sen efter att jag sett den men den hade inte dykt upp på play ännu. Tino Sanandaji pläderar för exakt samma saker som många av oss i tråden sagt i flera år. Mycket sanningar som framförs där. Rekommenderas för alla här.

Jo visst kan de laborera med det men vad jag sett verkar man betala för mycket både för mark och entreprenad/hus. Är dock ingen expert men ett parhus verkar gå bra att bygga för ca 3 msek, dvs 1.5 msek per bostad eller egen villa för ca 2.5 msek.

https://www.alvsbyhus.se/sv/vara-hus/parhus/greta-parhus/

https://www.eksjohus.se/bygga-hus/bygga-hus-kalkyl/

Visst det kanske är ett lockpris som sen ökar en hel del med tillval, men ser inte ut som att det är någon subvention av huset via överpris på tomten vad jag sett.