Bostadsbubbla i Sverige?

Priserna har 1 % på en månad. Från dec till januari. Många objekt ej sålda 2018 så de kommer nog ut även 2019. Får se nu i feb. https://www.dn.se/ekonomi/fortsatt-p...der-i-januari/

Här ett exempel på ett osålt objekt

https://www.booli.se/annons/3322614

Tycker själv att den är fantastisk. Bra läge och lyxig. Vet en som tittade på den men som stannade kvar i Nacka. Det var för två år sedan nästan. Lägenheten har varit på Hemnet/Booli i perioder. Jag tittar mest på den då och då eftersom jag gillar att dagdrömma.

Men dels har jag inte råd (på långa vägar) och dels är det 16kkr/m2 i föreningslån. Pris på 15.5 miljoner är absurt egentligen. Även om det är lyxigt. Antar att det dessutom är planlösning och inredning som inte passar alla så målgruppen är nog lite begränsad redan innan priset. Det fanns fler bilder förra gången den var ute.

Någon har bott där efter att vinden inreddes efter ombildningen så det är inte ett företag eller föreningen som försöker sälja.

I januari har HOXSWE i snitt ökat med 3,6% sedan starten (3,7% senaste 5 åren). Vi får se vad som levereras vid nästa rapportering.. Hade blivit förvånad om det var några 3,6%. Men t o m 2018 såg vi en ökning på 3,4%. Då hade ju dock hösten varit stökigare.

Stillastående priser är ju även en förlust på 2% per år i reala termer om vi räknar med den rapporterade inflationen. Men det brukar tystas ner.

Statistiken verkar skilja sig :

"Danske Bank: Bostadsrätter i Stockholm säsongsmässigt ner 1.8% i januari"
https://cornucopia.cornubot.se/2019/...kholm.html?m=1

Det skall bli intressant att se hur utrullningen av Lynk & Co går i Kina, det är ju i princip lågpris volvo då bilen delar en del egenskaper, vilket blir naturligt då bilarna utvecklas i Göteborg av Cevt. Har för mig att orderingången varit rätt så stark. Sedan har ju Polestar blivit avknoppat också, och fungerar som ett eget företag, de bilarna kommer ju ligga i andra änden prismässigt, dom har även utvecklat ett intressant retail concept, ungefär som Teslas showroom butiker, första butiken öppnar i Oslo nu i Q1.

Jag tror ju inte att det är speciellt troligt, men visst det finns alltid vissa risker.

Ordervärdet för etapp 2-5 i det nya centret var för övrigt runt 1 284 miljoner(om man omvandlar det till SEK). Så totalt sett ligger ordervärdet i det intervall jag tänkte. Kommer frigöras en hel del kontorsyta på Lindholmen i och med centret vilket är bra då det är så låg vakans nu, svårt för nya företag att etablera sig eller för redan etablerade företag att expandera.



Edit: Finns en webcastinspelning i länken nedan angående Volvo för de som är intresserade kanske jag skall säga också.

https://live.volvocars.com//

Dom lyckades bland annat trycka upp produktionen ute i Torslanda till 290k bilar, det teoretiska produktionstaket i fabriken ligger på ca 300k, att klara av att producera 290k bilar/året var uppenbarligen något dom inom organisationen var skeptiska till.

Helt riktigt, man borde visa boprisgrafer också i inflationsjusterade termer.

En sak värt att notera som jag upptäckte häromdan är att HOX-indexet inte inkluderar nyproduktion övht, så prissänkningar direkt från byggherren syns inte där annat än via effekter som överspiller på succesionsmarknaden.

Intressant! Är ju där de största prissänkningarna setts och även där en stor del av utbudet är.

Veidekke släppte även rapport idag. Lite snabba siffror:
Antall solgte boliger, Sverige:
2015 - 1010
2016 - 889
2017 - 645
2018 - 271

Antall igangsatte boliger, Sverige:
2015 - ?
2016 - ?
2017 - 1054
2018 - 295

Antall boliger i produksjon, Sverige:
2015 - 1198
2016 - 1707
2017 - 1948
2018 - 1517

Samma visa som för många andra. Tvärstopp i Sverige. Påstår sig ha en försäljningsgrad på 84% i bostäder i pågående produktion i Sverige. Så det blir nog inte många fler försäljningar här då projektstarterna verkar ha strypts helt.

Veidekke bygg kommunicerade en ganska intressant order från HSB idag. Verkar som dom byggstartar(alltså mer än grund och markarbete) Brf Blanka, helt på spekulation byggs det ju inte men boknings % är inte jättehög i projektet än så länge, finns ca 90 lediga av 122.

Varför mörkar bankerna bolånens höga lönsamhet?
https://www.realtid.se/kronika/varfo...hoga-lonsamhet

Någon i tråden påstod att sjuksköterskor, montörer, servicepersonal, byggare etc var ”failmänniskor”. Det man bortser från då är att det är dessa slags personer som möjliggör hela den finansiella ekonomin där banker parasiterar på dessa ”failmänniskor” via påhittade lån.

Och Hemnet är ute och haussar att utbudet av nyproduktion minskar fast dom garanterat vet att långt ifrån all tillgänglig nyproduktion läggs ut.

Snart smäller det.

Osäker på vad du menar men jag har sett när jag sökt efter personer på hitta.se att deras bostad står med och beräknat värde på den+ hur träffsäkert värdet anses vara.

Jag håller med dig om att de kommer ha råd att bo kvar i detta scenario. Men tråden handlar trots allt om priserna, kommer de vara villiga att betala samma reella eller ens nominella pris för den lägenhet 10 år senare? Alla såna här beräkningar som förekommer i tråden utmynnar alltid i att folk måste vara bredda att lägga större andel av sin reala inkomst på boendet för att priserna ska kunna försvaras. Varför skulle det vara så?

För det första skulle detta par inte få låna så mycket pengar idag, men vi kan bortse från det och ändå räkna på det. Bostaden är idag köpt för 4,7M och om 10 år är avgift+underhåll 7,000/månad. Om vi har 2% inflation blir det ca 22% på 10 år (ränta på ränta). Om vi justerar ner avgift+underhåll till dagens nivå skulle det i ditt exempel betyda 5,750/månad.

I dag skulle deras avgift+ränta vara 9250sek/månad eller 21% av deras netto lön. Om vi antar att de skulle köpa nytt om 10 år enligt dina förutsättningar (60k netto per månad) så skulle de som mest vilja låna ca 3.3M och köpa något för 4M. Dvs en nominell prisnedgång på 15%. (Om vi inte räknar med någon reala löneökning skulle de bara vilja låna 1M!)

Även om de av någon anledning skulle vilja lägga 30% av deras netto lön 10 år senare, så skulle det ändå innebära en att bostaden tappat 18% av sitt reala värde på 10 år. För att försvara det reala värdet skulle de behöva öka andelen av deras lön de lägger på boendet till 35%. Och det ser mycket mycket värre ut för de som inte fått någon reallöneökning.