Bostadsbubbla i Sverige?

PEAB, brf Gripen, Barkarbystaden

3-rumslägenheter

2017-11-12
43 lägenheter: 8 sålda

2018-03-24
43 lägenheter: 8 sålda

2018-08-28
18 lägenheter: 9 sålda

2019-01-28
17 lägenheter: 9 sålda

www.peabbostad.se

Projektet har inflyttning vintern 2018/2019 och säljstartades i augusti 2016.

=>
Här verkar en massa treor (som inte gick att sälja) att ha "försvunnit" från säljlistan till augusti 2018.
(PEAB skriver själva: "Försäljning pågår - nedan visas ett urval av våra bostäder"
https://peabbostad.se/projekt/stockholm/brf-gripen/#eyJDb250ZW50VGFibGUiOnsiaWQiOiJDb250ZW50VGFibGUiL CJjb3VudCI6OTk5OTk5LCJzb3J0VmFsdWUiOiJOdW1Sb29tc01 pbjphc2MifX0=

1- och 2-rumslägenheterna verkar ha sålts iväg 2016/2017, dock var tydligen treorna även då för dyra.

Därefter öken i två år. Jag har inte följt upp om de ändrat priserna.

Att 1or och 2or gick åt men inte de större lägenheterna kan väl tyda på spekulanter?

Kan inte Barkarby staden, men de objekt/BRF (ny prod) jag har haft koll på i Stockholms innerstad har haft gemensamt att det är mindre lägenheter, företrädesvis 1 och 2or, som flippats av spekulanter .

Bisarr artikel från (uppdaterad) november 2016


Rusning till Järfällas nyproduktioner

Det byggs för fullt i Järfälla. Och intresset för nyproduktioner är stort - så gott som alla byggprojekt som haft säljstart har sålt slut.
…
– Det är helt galet. Jag har 15 års erfarenhet i branschen och har jobbat med nyproduktion i minst tio år. Under den tiden har vi aldrig haft en sådan marknad som vi har nu, jag har aldrig tidigare känt känslan av att det inte finns något stopp, säger Gabriella Gvidi som bland annat sålt JM:s nyproduktioner i Söderhöjden.
…
https://mitti.se/nyheter/rusning-till-jarfallas-nyproduktioner/?omrade=jarfalla

Visst, spekulanterna tog förstås de små lägenheterna. Jag har här tidigare resonerat som så att det finns väl ingen "normal" människa som köper en etta åt sig själv, som ska stå klar om tre år. Så detta lär ha varit spekulanter.

Nu är frågan hur mycket sådana "lagerlägenheter" som kommer att nå Stockholms marknad i år, och om de kommer att sugas upp av hyresgäster.

Betydligt nyktrare artikel september 2018

"Att vandra runt i Stockholmsförorten Järfälla en söndag är en spännande upplevelse. Jag träffade en familj som precis höll på att flytta in i sin nyköpta trea.
– Priset var på 3,8 miljoner kronor, men vi betalade 2,9 miljoner kronor, berättade mannen i familjen för mig."
…
"Vi besökte ett projekt som HSB har i Järfälla där inflyttningen börjar om några veckor och där det i stort sett varit omöjligt att sälja de största lägenheterna: treor och fyror."...HSB har valt att försöka rea ut lägenheterna och har sänkt priserna med upp till 21 procent. Frågan är förstås om det räcker och när jag pratar med chefen för HSB Bostad Jonas Erkenborn, säger han att HSB kommer att ta sitt ansvar och lyckas man inte sälja av lägenheterna då tas de över av organisationen. HSB kommer då att hyra ut lägenheterna i väntan på bättre tider och det kan ta flera år."
…
"För i Järfälla och speciellt i Barkabystaden fortsätter byggandet. Vissa företag som Veidekke och Ikano har precis som HSB sänkt sina priser men så finns det företag som Peab som fortsätter att försöka sälja sina lägenheter till den tidigare prisnivån. Jag har pratat med mäklare som säger att det är i stort sett omöjligt att ta ut priser på 50 000 kronor till över 60 000 kronor kvadratmetern som Peab vill ha...Jag har försökt få en intervju med de ansvariga på Peab som inte vill svara på SVT:s frågor. "
…

https://www.svt.se/nyheter/inrikes/risk-for-att-kris-for-nybyggda-lagenheter-sprider-sig-till-hela-sverige

=>
Det har länge känts som att PEAB är "värst i klassen" med att inte sänka priser. Och det är kanske ingen slump att de är en av marknadsledarna, och har råd att vänta. Men speciellt glada kunder får de ju knappast, marknaden är trots allt tusenfalt starkare än PEAB.

Stort beröm till Jan Nylander SVT för den artikeln.

För något år sedan:
Luleås befolkningstillväxt tappar fart
"Befolkningen i Luleå ökar inte i samma takt som de två senaste åren. Prognosen visar på ungefär 350 fler Luleåbor under 2018, en bit från befolkningsmålet på 600 personer. Den främsta orsaken är att utflyttningen har ökat markant."
…
"Under 2016 och 2017 växte Luleå med 682 respektive 700 personer. I år ser befolkningstillväxten ut att halveras.
– Kommunens mål för 2018 är 600 fler Luleåbor, men vi kan redan nu se att målet inte kommer att uppfyllas. Det innebär också att våra kalkylerade intäkter minskar eftersom varje ny Luleåbo ger ungefär 50 000 kronor i ökade statsbidrag, säger Anna Lindh Wikblad, chef för kommunstaben som ansvarar för befolkningsstatistik och samhällsplanering."

http://www.vartlulea.se/tillvaxt/utvaldaartiklartillvaxt/luleasbefolkningstillvaxttapparfart.5.29013f2e167a 1227d042905.html

=>
+350 personer alltså 2018, i allt väsentligt troligen invandring.

Jämför detta med planerna att bygga över 1000 bostäder 2019.

=>
Krasch och många tomma lägenheter att värma upp.


"Vad behöver prioriteras just nu?
– Det handlar om att få fler kvinnor att stanna kvar i Luleå. Det handlar också om en bättre och tryggare välfärd för alla generationer med kultur, fritid, förskolor, skolor, ja allt det som gör ett bra liv. Vi bygger för framtidens Luleåbor, säger Niklas Nordström och fortsätter:
– Vi fortsätter i högt tempo och med siktet på att bygga minst 2 000 nya bostäder även under den kommande mandatperioden"
https://www.kuriren.nu/native/lulea-nar-rekordnivaer-i-bostadsbyggandet-nm4895591.aspx

=>
krasch

Finns nog en och annan ung som kan tänka dig att jobba i kista och bo i Järfälla. Men man vill ju inte att ens barn ska växa upp där. Jobbar man i kista och vill ha en fräsch lägenhet nära jobbet så är det ändå inte så illa.

HSB kommer inte lyckas sälja resten utan det kommer bli hyresrätter och en ny megaförort med skalla, Tensta,Husby och rinkeby som ett sammanhängande område kommer bildas. Då lär programmeraren tvingas lämna sin etta....

Det finns fina områden i Järfälla, men generellt. Varför vill man bo där och jobba i Kista? Snacka om det sämsta av två världar?

Folkökning jan-sep 2018 (jan-sep 2017)

Stockholms län: 28 261 (30 533)
Göteborgs kommun: 6 601 (6 108)
Uppsala län: 5 642 (6 110)
Linköpings kommun: 1 887 (2 100)
Malmö kommun: 4 597 (4 040)
Luleå kommun: 390 (537)

okt-nov 2018 (okt-nov 2017)
Hela riket: 14 383 (18 416)

https://www.scb.se/BE0101

Fint tidsdokument. Tycker detta sammanfattar hysterin rätt bra

Fördelarna med att köpa en nyproducerad bostad är, enligt Gabriella Gvidi, många. Man köper till ett fast pris, bostäderna är moderna och man har möjlighet själv att sätta egen prägel och utforma bostaden utefter de egna behoven.

– Dessutom slipper man budgivning som kan vara påfrestande.

Att köpa en nyproducerad bostad har även varit visat sig vara en lönsam affär när bostäderna sålts vidare. Från säljstart till inflytt har priserna ofta stigit rejält och utan att knappt flytta in har man kunnat göra en stor vinst.

Det säger alltså en mäklare till tidningen, väldigt nära reklam för spekulation.

Noterar i följande tråd om att köpa bostad:

(FB) Köpa sin första bostadrätt som ung i dagens prisläge, korkat?

Att många som skriver där inte verkar bekymra sig alls om senaste tidens nedgångar, eller att det kan fortsätta. Det är fortfarande ”bostad är den bästa investeringen”, ”man tjänar alltid på det på sikt”, ”hyra är att kasta pengarna i sjön” etc etc.

Funderar på om denna tråd är lite av en filterbubbla. Trodde faktiskt att det ute bland folk också var lite baisse-mentalitet gällande bostadsmarknaden.

Vi kanske skulle må bra av lite input från mer folk med argument till varför bopriserna ska upp framöver? Ja, förutom från tomtarna SiB, Beta mfl då..

Fråga till panelen:

Hur tror ni att den nya, till synes lite lite mer generösa, migrationspolitiken kommer att påverka bostadsmarknaden?