Bostadsbubbla i Sverige?

Nej det kan man väl egentligen inte säga... men det kan ju vara en indikation när man försöker uppskatta vad marknadsvärdet är. Ortsprismetoden är normalt något som värderingskonsulter använder sig av vid värderingar, dvs att man jämför tidigare priser för andra liknande fastigheter, byggrätter osv med värderingsobjektet i samma ort, läge, region etc. Det går ju även att applicera på bostäder, så en tidigare bostadsaffär i samma läge, med liknande standard kan ju vara en indikation på vad värdet är, men värdet är ju inte alltid konstant.

Edit: Vet inte om jag uppfattade frågan rätt ligger och kollar på naturprogram så inte fullt fokuserad, men om du menade det uppskattade värdet så är det ju absolut så att tidigare priser kan väga rätt tungt.

Och vad spelar det för roll om det syns på prisindex eller inte? Bostäder är något nästan alla konsumerar. Alltså blir alla som köper en bostad lidande oavsett om det syns på prisindex eller inte.

Sen är ju prisindex gjort för att visa så låg inflation som möjligt. Alla hedonic adjusmtents är ett skämt.

Om intentionen är att få upp prisindex till en målnivå men åtgärderna enbart(eller till stor del) skapar tillgångsinflation och har marginell påverkan på just prisindex så är det såklart av betydelse.

Edit: Skulle pengarna omsättas ute i ekonomin i större utsträckning så hade det fått en annan effekt på prisindex, det skulle kanske varit effektivare att helt enkelt ge t ex låginkomsttagare bidrag för dom hade troligen bränt cashen på konsumtion i större utsträckning... och då hade man fått önskvärd effekt, högre omsättningshastighet... och då troligen nått målnivån utan att skapa tillgångsinflation och bubblor. Mandatet för så "galna" idéer har ju inte Riksbanken dock. hehe

Ja men jag menar att det är idiotiskt att tro att svenska räntor och köp av svenska statsobligationer ska påverka vad det kostar att köpa saker från utlandet.

Kan ju omöjligt vara värt att blåsa upp priserna på alla tillgångar bara för att riksbanken tycker att tv-apparater är för billigt.

Jag tror nog ingen förväntar sig det, men räntan påverkar efterfrågan på pengar, är det billigt... eller till och med gratis så ökar såklart efterfrågan, förhoppningen är väl att detta skall omsättas ute i ekonomin och då ha effekt på prisindex genom högre omsättningshastighet, om krediterna inte omsätts ute i ekonomin utan istället ligger i bland annat bostäder så blir effekten försumbar och det som framförallt händer är att man får tillgångsinflation... och i värsta fall tillgångsbubblor.

Som jag skrev i mitt senaste inlägg skulle det kanske varit effektivare att ösa ut bidrag till låginkomsttagare då dessa troligen hade bränt rätt mycket av det på konsumtion, ja det är galet... men det hade kanske varit mer effektivt, det kan ju dock inte Riksbanken göra, och bankerna lånar ju inte direkt ut pengar till den gruppen av människor.

Att det finns inflationsmål handlar bland annat om att eliminera osäkerheter, t ex prisvolatilitet, så det är i grunden inget fel.

Meta: Denna tråd leds ofta på sidospår när folks käpphästar kommer upp. Kan inte diskussionen om hur inflationen ska definieras tas i en annan tråd. Så vi slipper se en repris på diskussionen om amortering är sparande eller inte.

https://www.di.se/nyheter/okade-bostadspriser-i-populara-studentstader/


Föräldrar fortsätter att pumpa in pengar i ettor i alla fall.

Hur ser det ut med möjligheterna att få korridorrum nuförtiden?

För 10 år sen fick de flesta jag känner ett korridorum i ok läge inom ett år i både Uppsala och Lund. De "värsta" folk fick stå ut med var att buspendla 20-30 minuter i ett år, vilket försvårar festandet något men inte direkt gör det omöjligt att plugga.

Svensken har bostad, det är i ett par storstäder det är stökigt för unga att hitta något.
Så varför skulle svensken bry sig så mycket om bostadspolitiken?

Precis. Så vilka är de som vill ha bostadsfrågan som nr 1? Och vems ärenden springer politikerna och medierna? Svenssons verkar vara beredda att dra på sig gula västarna och protestera mot Nobel-lådan eller ful arkitektur snarare än att det ska byggas billigare, mer eller för fri hyressättning.

Vad tror folket i tråden om hur utvecklingen kommer bli 2019? Kommer priserna att sjunka något? Är man dum om man köper en ny bostad nu, ska man vänta?

Det jag finner lite lustigt är att bankerna har blivit mer oroliga för att låna ut. Så man möts av en bostadsmarknad där priserna är högre än nånsin (trots att statistiken visar att priserna sjunkit senaste månaderna). Men bankerna vill inte låna ut tillräckligt relativt till prissättningen.

Känner en kille som tjänar runt 35000 i månaden och han lyckas inte få tillräckligt med lån för att köpa en bostadsrätt ändå. Hur tusan tänker de där? Prissättningen är satt på ett visst sätt, men bankerna är inte öppna för att låna ut den summa som krävs för att personen ska ha råd. Vad blir valet då, att personen måste skita i det helt enkelt. Man kan således dra slutsatsen att även om man har jobb idag med rätt bra inkomst, så har man inte möjlighet att köpa i storstäderna, trots att man tar en stor risk och går in med en stor kontantinsats.

I Uppsala var det kö för att köpa nybyggen fram till år 2017. Idag är det segt att ens sälja nybyggnation. Det äldre beståndet går bättre.

Varje gång jag går in på di.se säger jag att det är sista gången.. Jag kommer tyvärr inte in i artikeln men 90%? 😊

https://www.di.se/nyheter/analys-har-kan-du-fynda-bostad/

"Stockholms tunnelbana byggs ut med en mängd nya stationer de kommande åren. Bostadspriserna runt de nya stationerna väntas rusa med upp till 90 procent. "