Bostadsbubbla i Sverige?

Har Herr Bongo från Kongo behov av en villa för sig sin fru och 8 barn så måste Herr Bongo ha arbete och god inkomst.
Har inte Herr Bongo det, så blir det att sitta kvar i kommunens två st tvåor.
Herr Bongos behov hjälper inte, hans ekonomiska styrka styr.
Kommunerna har redan nu problem och kostnaden för försörjningsbidrag väntas stiga kraftigt för typer som Herr Bongo. Det ger ännu mindre möjligheter för skattebetalarna att köpa villa åt Herr Bongo.

Inte en chans, I blatteområdena blir det svenskar kvar som inte kan flytta. Så att det driver några nya prisstegringar kan du glömma.

Så din teori är att invandrarna kommer bo inneboende i samma lägenheter som svenskarna? I annat fall måste svenskarna skaffa andra bostäder.

Vi bygger färre bostäder nu än för bara ett år sedan, trots att befolkningen växer. Det gör att det blir allt svårare att få tag på en hyresrätt.

Alternativet till en hyresrätt är en villa eller bostadsrätt.

Om fler söker sig till det alternativet, bör priserna stiga. I alla fall inte sjunka. Tillgång och efterfrågan.

Boendekostnaden i en bostadsrätt är inte högre än för en hyresrätt, snarare lägre. Det gäller bara att få ihop en ekonomi som gör att man kan få lån på investeringen.

Du kan besöka svenska landsortskommuner. Där finns det numer tomma lägenheter I de mindre orter som omger centralorterna. Det är där och i redan blattefierade områden bidragsturisterna hamnar.
Vissa kommuner har redan börjat sparka ut bidragsturister efter 2 år från sina boenden.
Det har stängts dussintals förläggningar och fler är på väg att stänga.
Att det sen bort 17 negrer i en tvåa skiter myndigheterna i.
Massinvandringen kommer inte stoppa sjunkande bostadspriser, tvärtom.

Behov inte lika med efterfrågan, efterfrågan på fler dragspel ökar inte om de som vill köpa är enarmade och saknar tår.

Det är möjligt att det finns en del platser på landet där det finns tomma bostäder även om det inte brukar låta så i debatten. Men den här tråden handlar främst om heta områden med höga priser. Är din teori att invandrarna ska bo inneboende hos svenskarna eller förstår du att invandringen leder till att svenskarna måste skaffa sig andra bostäder?

I heta områden bor de inneboende och trångt.

Oj det var en intressant teori, invandrarna får inte egna bostäder utan de bor inneboende hos svenskarna. Verkligheten knackar på, är någon hemma?

Du är alltså inte längre säker på att priserna ens ska ner till den nivån som gällde när du först började gapa om att priserna skulle rasa?

I denna beräkning antar du
1. Räntan håller sig låg (möjligt men inte säkert)
2. Du har 0% marginalskatt. (Riktiga marginalskatten är 30-60% beroende på lön.)
3. Folk lägger hela löneökningen på boende. Mer troligt är att folk lägger samma andel som vanligt ca 30%.

Visst klarar folk ökande boende kostnader vid ökande löner. Men i lägre utsträckning än du antar.

Ligger du på en bra lön och vill lägga 30% på boendekostnad kan du lägga 2*0.4*0.3=0.24% av lönen extra per månad.

Tidigare i tråden presenterades det undersökningar som visade att de som äger sitt boende lägger betydligt mindre än så på sitt boende, har du nya källor eller drog du till med en lögn?

Annars är det förstås rimligt att folk lägger mer och mer på sitt boende när otryggheten i sämre områden ökar kraftigt.