Bostadsbubbla i Sverige?

Detta har diskuterats tidigare i tråden. För att mäklarna ska tjäna några pengar måste bostäder säljas. Om marknaden är väldigt trög tjänar de pengar på att dra ner förhoppningarna hos säljarna, så affärer faktiskt blir av.

Jndrar om detta bara är snack eller om aktieägaren gör slag i saken. Vore intressant att se utfallet av en skadeståndstalan.

https://www.realtid.se/arg-aktieagare-hotar-stamma-oscar-properties

Underbart citat från kommunikationsansvarige på OP:

"Affären genomfördes, i konkurrens med andra budgivare, efter en extern värdering av fastigheterna och har i efterhand granskats av våra revisorer. Ingen har haft något att invända. Eftersom inget fel har begåtts har vi svårt att se vad som skulle vara underlag för en rättspocess."

Kan säkert ha varit i konkurrens med andra budgivare och kan säkert ha värderats externt.

Men det var ingen annan som kände att snittpris/villa på 34 miljoner var ett rimligt marknadspris.

Planen för OP har alltid vara att köpa villorna och de får sin polare att snacka in sina grannar i affären. Villorna värderas externt för att få legitimitet, de värderas till 9-10 miljoner? Nån skenannons sätts ut och nån spekulant kanske är intresserad och lägger bud på utgångspris - OP smäller på och lägger sig på 33,5 miljoner direkt. OPs polare får som tack ett bonusbud på 36.

Revisorena som håller på att granskas hade tydligen inga invändningar...

Känslan att OP är ett stort luftslott växer för varje dag.

Man skulle vilja sen den "externa värderingen"...

Värdet på husen där bör ligga i spannet 10-15 miljoner. Sålts två hus samtidigt ungefär, men som ligger längre ifrån bron - 13 och 18 mkr.

Så är det

Någon som har koll på om man kan följa/se antalet mäklare som avregistrerar sig?

OPs projekt Nybrogatan 19

Första mäklare Alexander White, sedan Behrer & Partners, nu ESNY:

https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-4rum-ostermalm-stockholms-kommun-nybrogatan-19-15414275

15,1 MSEK enligt ek.plan. Till salu för 13,59 MSEK. Vilken mäklare blir det nästa gång?

Nu tar ESNY sig an några av de osålda lägenheterna i OPs 79&Park också. Samma där, först Alexander White, sedan Behrer & Partners och nu ESNY. Heja ESNY, friskt humör!

https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-5rum-gardet-stockholms-kommun-sandhamnsgatan-75-15426655

Gasklockan tycker jag är OPs enda bottennapp. Ger verkligen associationer till höghusområden i Moskva i slutet av åttiotalet.

Låt oss titta litet på försäljningen:

Planerna är ca 318 lägenheter
Enligt kvartalsrapporterna:
50 släppta tom kv.2
26 bokade tom kv.2
30 bokade tom kv.3

På deras sajt togs 4 objekt bort mellan 23 september och 8 oktober. Det stämmer väl med skillnaden mellan 26 och 30. Det finns även ett ensamt objekt som dök upp en dag, men det kan även vara fel i min lista. Sedan dess har 25 ytterligare objekt tillkommit på sajten och två objekt har försvunnit. Det verkar helt enkelt vara litet stiltje på säljfronten. Åtminstone 75 objekt har släppts till försäljning.

De våningsplan som är helt eller delvis släppta är 16, 17, 21, 22, 26, 27, 31 och 32. Det är 12 lägenheter på varje plan, så tillsammans skulle det bli 96 lägenheter om OP har släppt hela våningsplanen. Vi kan därmed gissa oss till att OP släppt 75 - 96 lägenheter till försäljning. Det verkar som att OP i första fasen släppte våningsplan 17, 22, 27 och 32 samt 2 ytterligare lägenheter. Låt oss fokusera på dessa fyra våningsplan när vi tittar på hur försäljningen gått för olika lägenhetsstorlekar.

Delstatistik våningsplan 17, 22, 27 och 32. Statistiken bygger på antagandet ovanför.
xx03; 43 kvm, 4 objekt totalt, 4 till salu just nu 0% bokningsgrad
xx01; 55 kvm, 4 objekt troligen släppta, 0 till salu just nu; 100% bokningsgrad?
xx02; 55 kvm, 4 objekt troligen släppta, 0 till salu just nu, 3 har definitivt varit till salu på sajten men försvunnit; 100% bokningsgrad?
xx12; 55 kvm, 4 objekt troligen släppta, 4 till salu just nu; 0% bokningsgrad?
xx04; 85 kvm, 4 objekt totalt, 4 till salu just nu; 0% bokningsgrad (och även alla lägenheter på de andra fyra våningsplanen är till salu)
xx05; 86 kvm, 4 objekt troligen släppta, 2 till salu just nu; 50% bokningsgrad?
xx06; 94 kvm, 4 objekt troligen släppta, 0 till salu just nu; 100% bokningsgrad?
xx11; 96 kvm, 4 objekt troligen släppta, 1 till salu just nu, 1 har definitivt varit till salu på sajten men försvunnit; 50% bokningsgrad?
xx07; 112 kvm, 4 objekt troligen släppta, 3 till salu just nu; 25% bokningsgrad?
xx10; 114 kvm, 4 objekt troligen släppta, 1 till salu just nu; 75% bokningsgrad?
xx09; 117 kvm, 4 objekt troligen släppta, 1 till salu just nu; 75% bokningsgrad?
xx08, 127 kvm, 4 objekt troligen släppta, 1 till salu just nu; 1 har definitivt varit till salu på sajten men försvunnit; 75% bokningsgrad?
Total bokningsgrad (för dessa 4 våningsplan): 27/48=56%
Total bokningsgrad om 32 är bokade och 75 släppta: 43 %

Planlösning och utsikt verkar vara helt avgörande. Har inte orkat analysera mönstren där.

Nu tar ESNY sig an några av de osålda lägenheterna i OPs 79&Park också. Samma där, först Alexander White, sedan Behrer & Partners och nu ESNY. Heja ESNY, friskt humör!

https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-5rum-gardet-stockholms-kommun-sandhamnsgatan-75-15426655

Det var först Alexander white, sedan fastighetsbyrån (som fortfarande verkar ansvara för försäljningen av hälften av de kvarvarande lägenheterna?), sedan ESNY...

Det var först Alexander white, sedan fastighetsbyrån (som fortfarande verkar ansvara för försäljningen av hälften av de kvarvarande lägenheterna?), sedan ESNY...

Hm, de lägenheter som kom från ESNY idag matchar inte riktigt med de 5 som försvann från OPs sida häromdagen, även om de står som att de ingår i kampanjen.. kan det vara avhoppare?