Bostadsbubbla i Sverige?

Betalar man 1,80% eller mer på rörligt bolån då ska man förhandla ned räntan.

Intressant podd om bolån.

https://www.privataaffarer.se/podden...ntorna-stiger/

BBC skriver om Hammarby Sjöstad som internationell eko-modell.

The district's cyclical approach to sustainability - known globally as the Hammarby Model - has already inspired projects including Toronto's Waterfront, the waste system used at Wembley stadium in London and a number of developments in China and Thailand.

https://www.bbc.com/news/amp/business-45564514

Ojojoj, nu börjar det hända saker. Idag var det bostadsmarknaden som var det heta ämnet runt lunchbordet på jobbet.

En kollega ska sälja sin lägenhet men får inte vad hon vill för den. Därför ska hon hyra ut tills "marknaden vänder" och folk börjar genast prata om hur mycket det tjänat på sina bostäder hittills och hur mycket de förlorar när marknaden går ner.

Jag börjar prata om bostad som konsumtion, realpriser, nominella värden etc - you know the drill. Ser samtidigt hur flera (främst från ekonomiavdelningen) nickar instämmande i vad jag säger medan övriga tystnar. Tror att ett ljus kanske gick upp för dem.

Dom har inte flyttat ännu, men dom har tecknat ett 7-år långt avtal, så dom flyttar från en fastighet(ägd av Kungsängen har jag för mig) till en annan, ägd av Klövern. Moderna lokaler är betydligt mer yteffektiva, dvs mindre m2 behov per anställd, det kan skilja så mycket som 20 m2 per anställd jämfört med äldre kontorslokaler, sedan är ju givetvis hyran högre per m2, men samtidigt kan moderna fastigheter ha lägre driftkostnader(t ex energiförbrukning).

Pressmeddelandet.

Ja så är det, men jag tror inte Kista kommer bli något Ghetto även om läget inte är så optimalt, en fördel området har är väl att det ligger närmare Arlanda. Centralt i Stockholm är det ju svårt att utveckla mer kontor, det är ju "förbjudet" att bygga på höjden, det område som finns är ju bangården(om man däckar över den), och det är väl något Jernhusen(Statligt fastighetsbolag) planerar för.

Statliga myndigheter borde kanske fundera på att omlokalisera sig, då frigörs det yta centralt, samtidigt som dom får ner lokalkostnaderna(mindre skattemedel på hyror).

Edit:

En liten anekdot om mitt senaste år.

Jag och sambon köpte hus en villaförort utanför Stockholm i November 2017 med inflytt våren 2018.
Vi hade gått på flera visningar i och utanför vår prisklass lite för att känna in marknaden. Vi fastnade för ett objekt, men efter visningarna uteblev budgivningen. Min taktik har varit att aldrig lägga första budet. Men så kontaktade mäklaren oss och erbjöd en extra visning. Efter lite funderande tackade vi ja och la ett bud något under utgångspris, men fortfarande ganska tajt med tanke på vår kontantinsats. Det accepterades och vi flyttade in i våras.

Både jag och sambon trivs otroligt bra och just nu känns skönt att detta är över, för efter vi hade köpt utan att ha sålt började vi få ångest.
Det gällde att vi skulle kunna sälja vår bostadsrätt i samma område för en viss summa. Mäklarens värdering gav från början 300 000 i marginal för att vi skulle kunna betala kontantinsatsen men när det var dags att lägga ut fanns det bara 100 000 kvar av marginalen. Vi hade många struligare spekulanter varav 2 budgivare som under våren fick nej av banken. Den ena hade uppgett en för hög lön, och den andra fick inte loss en tillräcklig handpenning vid sin försäljning. Tillslut kom ett äldre par och kunde betala kontant efter sin husförsäljning. Det slutade med 100 000 tillgodo men vi genomled ett antal jobbiga månader.

Med denna nedåtgående marknad måste det finnas många andra familjer därute som sitter i samma sits och är beroende av att få loss en viss summa till kontantinsats. Jag lider med er.
Räkna med goda marginaler vid försäljning.

Grattis. Unga släktingar sitter i en jobbig sits just nu. De köpte en tomt och beställde hus, men har inte lyckats sälja sitt radhus. Har lånat ut 300 tusen till dem så att de övervintrar. Spännande tider. De har aldrig haft ekonomiska problem men nu har de t o m pantsatt morsan.

Haha. Tror det var Ullenhag som drog med sin personal till någon förort. Fick jättemycket skit för det i medierna. Kallades för turist och allt möjligt. De blev inte långvariga utan återvände hem till Gamla Stan eller var de nu satt.

Klent av Ullenhag att inte stå på sig. Men jag tror att det var främst personalen som hotade sluta om de inte fick jobba i finare kvarter och flörta med folk från andra departement. Många i de politiska korridorerna är unga och de vill naturligtvis finnas på platser där det finns andra likasinnade ungdomar för ömsesidiga sexuella trakasserier.

Här kommer kvällslektyr att nörda sig i. Boverket har utrett andrahandsmarknaden och skrivit en bok.

För bostadsrätter har hyrorna bostadsrätt i andra hand ökat med 84 pro-cent under perioden 2009–
2017.

Och här boken som pdf.

https://boverket.se/globalassets/pub...smarknaden.pdf

haha, har för mig att dom flyttade runt i landet? Departementen bör ju ligga inne i centrala staden dock, men det finns ju över 100 myndighetshuvudkontor också, många av dessa har centrala adresser och borde gå att flytta ut till exempelvis Kista.

Göteborg fick ju en ny myndighet och deras huvudkontor är faktiskt i Angered centrum, invigdes i början av året

Nu är jag inte direkt någon utlokaliseringsvurmare, även om statlig sektor kan ge en annan dimension till en arbetsmarknad, utbildad arbetskraft är relativt ofta tillgänglig i parenheter, exempelvis en ingenjör som har ett förhållande med en X, X utbildning kanske passar bäst inom statsförvaltande myndigheter och på så vis stärker myndigheterna den lokala arbetsmarknad och förenklar det privata näringslivets rekrytering, båda kan få en anställning som passar deras utbildningsprofil.

Med det sagt, så är det egentligen lite underhållande att Sveriges två övriga miljonregioner tillsammans har ca 10 myndighetshuvudkontor. Det är väl 3-4 stycken i Öresundsregionen och typ 5-6 stycken nu i Göteborgsregionen efter sosseregerings utlokalisering, om jag inte missat något, sedan finns det ju även några andra statliga verksamheter, i GBG finns ju t ex ett par av AP-fonderna och Akademiska Hus.

Ingen som har reagerat på svensk mäklarstatistiks septemberuppdatering?

https://www.maklarstatistik.se/press...illorna-nedat/

Den visar som bekant ett snitt över en 3 månadsperiod. Historiskt sett borde priserna ha stigit eftersom början på hösten är stark då många flyttar för nya jobb och studier.

Du menar att det borde stigit mer? Men ja, man får alltid ta deras uppdateringar med en stor nypa salt känns det som. Valueguard verkar bättre men frågan är om inte de går mer och mer åt fake news-hållet de åxå.

Tycker att denna tweet från bostadspriserna.nu's twitterkonto illustrerar att boprisfallet ändå är rätt rejält, notera Eur/m2 på y-axeln: https://twitter.com/bostadspris/stat...39493751025665

(förmodligen mest extrema bild hen kunde hitta)

Manuellt härlett från booli.se

Tvåor, kkr/m2, median

Södermalm
aug: 93,2
sep: 90,5
okt: 86,7
nov: 82,9
dec: 81,2
jan: 82,0
feb: 83,3
mar: 82,1
apr: 81,7
maj: 84,3
jun: 80,7
jul: 86,4
aug: 83,3
sep: 81,3, 103st

Kungsholmen
aug: 93,0
sep: 87,8
okt: 86,5
nov: 84,1
dec: 81,5
jan: 79,9
feb: 80,3
mar: 79,5
apr: 81,8
maj: 84,1
jun: 86,2
jul: 84,4
aug: 85,4
sep: 84,4, 80st

Vasastan
aug: 100,0
sep: 97,7
okt: 91,8
nov: 90,1
dec: 85,2
jan: 91,9
feb: 91,3
mar: 90,9
apr: 90,1
maj: 91,3
jun: 91,7
jul: 92,5
aug: 90,9
sep: 94,5, 84st

Östermalm
aug: 112,7
sep: 110,4
okt: 102,5
nov: 98,4
dec: 96,2
jan: 100,4
feb: 103,6
mar: 94,9
apr: 107,9
maj: 104,1
jun: 97,7
jul: 96,6
aug: 102,3
sep: 109,8, 31st

Söderort, Stockholm
aug: 60,9
sep: 58,8
okt: 57,7
nov: 55,1
dec: 56,5
jan: 56,8
feb: 55,6
mar: 54,7
apr: 56,2
maj: 56,0
jun: 55,7
jul: 59,2
aug: 55,6
sep: 57,8, 261st

Solna kommun
aug: 60,5
sep: 58,2
okt: 56,8
nov: 54,9
dec: 54,6
jan: 52,4
feb: 54,6
mar: 56,6
apr: 56,5
maj: 56,3
jun: 56,8
jul: 53,2
aug: 54,4
sep: 55,7, 72st

Uppsala ort
aug: 38,1
sep: 38,0
okt: 37,4
nov: 34,5
dec: 34,8
jan: 34,8
feb: 34,8
mar: 34,8
apr: 34,9
maj: 35,0
jun: 38,1
jul: 36,6
aug: 38,1
sep: -

Göteborgs innerstad
aug: 61,8
sep: 63,5
okt: 60,3
nov: 55,3
dec: 58,3
jan: 54,2
feb: 58,0
mar: 54,0
apr: 57,6
maj: 61,4
jun: 61,2
jul: 56,7
aug: 57,0
sep: 58,3, 76st

Malmö Centrum
aug: 35,8
sep: 34,8
okt: 33,3
nov: 29,3
dec: 28,8
jan: 31,4
feb: 31,6
mar: 34,4
apr: 33,9
maj: 32,5
jun: 35,7
jul: 32,0
aug: 32,0
sep: -

Linköping ort
aug: 36,2
sep: 36,6
okt: 35,2
nov: 33,0
dec: 32,4
jan: 33,8
feb: 30,3
mar: 31,2
apr: 33,0
maj: 32,4
jun: 31,2
jul: 33,5
aug: 35,2
sep: -

Örebro ort
aug: 26,5
sep: 24,0
okt: 22,7
nov: 23,9
dec: 24,0
jan: 26,6
feb: 23,6
mar: 23,1
apr: 24,5
maj: 26,3
jun: 27,0
jul: 22,4
aug: 24,6
sep: -


På några platser hittade jag inget pris, det gick inte att söka på t.ex. Uppsala ort. Det brukar komma upp en lista med alternativ men det gjorde inte det nu, kanske något ab-block som strular.