1. Ekonomi
  2. Nationalekonomi

Bostadsbubbla i Sverige?

Stängt
2018-09-18, 10:28
  #63181
kajusi
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av bohrdohr
Med en timer och allt. Skynda att fynda nu under de hr dagarna, vi ger nstan bort lgenheterna! Aee tror faktiskt inte folk r s dumma. Eller det kanske de r, men de fr nd inte ln fr att kpa lgenheterna lngre.

Siffror frn HOX r kanske mest intressanta fr september. Men ven augusti skvallrar en del om hur det gr. Speciellt i Stockholm ser det ju skralt ut och lgenheter generellt ser vl knappast bra ut. Villor i vriga Sverige verkar ha dragit upp index denna mnad, fr se om de r tillflligt eller ej.

Jmfrelse mot tidigare r:
INDEX / FRNDRING AUGUSTI 18 / MEDEL I AUG SEDAN 2005
HOXSWE / +1,9% / +1,8%
HOXFLATSWE / +1,0% / +1,5%
HOXFLATSTO / +1,2% / +1,6%
HOXFLATGBG / +0,1% / +1,1%
HOXHOUSESWE / +2,5% / +2,0%
HOXHOUSESTO / +1,4% / +2,9%
HOXHOUSEGBG / +5,4% / +2,7%

Mtt i EUR r vi fortfarande p lgstaniverna sen toppen. HOXSWE ner 13% och HOXFLATSTO ner 16%..


EDIT: Om ni enkelt vill visa ngon hur stor bubblan r i Sverige.
G till https://infographics.economist.com/2017/HPI/index.html
Det ser kanske ok ut frst, men byt r till ngot r efter 1995 p slidern under och tnd upp Sverige. Vxla sedan till "Prices in real terms". Siffrorna gr bara till 2016, men pongen gr nog fram.

Och angende diskussionen London / Stockholm. Finns ju mnga rankingar av vrldens stder, men hr var en trff hgt upp p google:
https://www.bestcities.org/rankings/worlds-best-cities/ (Welcome to the foremost ranking of quality of place, reputation and competitive identity.)
#1 London
#2 New York
#3 Paris
...
#54 Stockholm

Precis

Angende rankingen, bekrftar teorierna om hur vervrderat Stockholm r utifrn vad staden har att erbjuda.
2018-09-18, 10:38
  #63182
Ikea-Kamprad
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av MostyBlejsX
Jag flyttade till stockholm 1986 och i mnga r var det hetaste samtalsmnet bland ett stort antall vnner och bekanta 20+ att f tag p ett hyreskontrakt, inte bara innanfr tullarna utan ven i frorterna. Tror att varenda kotte jag knde bodde i 2:a hand.

Bott i Stockholm sedan mitten av 70-talet. ven d ville ungdomar bo i stan. Men d fanns det billiga centrala slumlgenheter som man kunde f p rivningskontrakt. Det fanns t o m boenden med utedass. Det hetaste mnet p 80-talet var frstahandskontrakt inom tullarna och attraktiva frorter alldeles utanfr. Typ Midsommarkransen och Aspudden. I Kista, Tensta, Rinkeby, Flemingsberg och andra liknande omrden gick det att f lgenhet direkt.

Segregationen hade brjat och folk var villiga att betala fr rtt adress. Det skickade BR-priserna upp till skyarna i city tills tillnyktringens tid kom vid 90-tals kraschen. Folk var direkt hysteriska och trodde p mediernas amsagor som att 90% har inte chans att f lgenhet i stan. De som trodde sig hra till de lyckliga 10% fixade boende i stan.

Vet ngra som brjade i Husby eller nt och avancerade till Sdra station via hyresvrdens ksystem. Man byggde mnga hyresrtter dr ett tag. Nu r hyresrtterna slda. Frsljning av hyresrtter brjade redan p 80-talet d man tillt privata stiftelser, pensionskassor och andra privata hyresvrdar konvertera sina fastigheter till bostadsrtter. Det var nog den frsta vren. Tsunamin kom d alliansen slde centrala allmnnyttan till de boende och minskade antalet hyresrtter i stan.
2018-09-18, 10:45
  #63183
bohrdohr
Medlem
bohrdohrs avatar
Citat:
Ursprungligen postat av kajusi
Precis

Angende rankingen, bekrftar teorierna om hur vervrderat Stockholm r utifrn vad staden har att erbjuda.

Verkligen. Efter att ha kollat lite mer noggrant p rankingen s blir det nnu mer talande om hur resten av vrlden ser Stockholm.

Stockholms verlgset bsta kategori var "people" (73/100) vilket definierades som:
Citat:
The immigration rate and diversity of a city, including the sub-categories of Education and Foreign-born Residents


Det mest talande r annars kategorin "programming":
Citat:
The arts, culture, entertainment and culinary scene in a city, including the sub-categories of Shopping, Culture, Culinary, and Nightlife.
Stockholm? 5/100
London? 100/100

ven "promotion" sger en del:
Citat:
The quantity of stories, references and recommendations shared online about a city, including the sub-categories of Google search results, Google Trends, Facebook Check-ins, and TripAdvisor reviews.
Stockholm? 12/100
London? 100/100

Det fanns typ 15-16 europeiska stder framfr Stockholm p listan..
2018-09-18, 10:49
  #63184
Bortamatchen
Medlem
Bortamatchens avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Ikea-Kamprad
Bott i Stockholm sedan mitten av 70-talet. ven d ville ungdomar bo i stan. Men d fanns det billiga centrala slumlgenheter som man kunde f p rivningskontrakt. Det fanns t o m boenden med utedass. Det hetaste mnet p 80-talet var frstahandskontrakt inom tullarna och attraktiva frorter alldeles utanfr. Typ Midsommarkransen och Aspudden. I Kista, Tensta, Rinkeby, Flemingsberg och andra liknande omrden gick det att f lgenhet direkt.

Segregationen hade brjat och folk var villiga att betala fr rtt adress. Det skickade BR-priserna upp till skyarna i city tills tillnyktringens tid kom vid 90-tals kraschen. Folk var direkt hysteriska och trodde p mediernas amsagor som att 90% har inte chans att f lgenhet i stan. De som trodde sig hra till de lyckliga 10% fixade boende i stan.

Vet ngra som brjade i Husby eller nt och avancerade till Sdra station via hyresvrdens ksystem. Man byggde mnga hyresrtter dr ett tag. Nu r hyresrtterna slda. Frsljning av hyresrtter brjade redan p 80-talet d man tillt privata stiftelser, pensionskassor och andra privata hyresvrdar konvertera sina fastigheter till bostadsrtter. Det var nog den frsta vren. Tsunamin kom d alliansen slde centrala allmnnyttan till de boende och minskade antalet hyresrtter i stan.
Det var antagligen betydligt svrare att ka till sig en innerstadslgenhet n vad det varit p 80-90 talet redan innan utfrsljningen. Kostnaden fr att bo i en central hyresrtt r egentligen ljlig.

Det stora felet som borgarna gjorde enligt mg, r att de inte anvnde vinsten vid utfrsljningen till att bygga nya hyresrtter.
2018-09-18, 11:03
  #63185
dc3102
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Bruggen
Haha episk cherry picking i statistiken. Scrollar du ner till "nyligen sld i nrheten" hittar du ingen etta under 2.3 dvs mer n en miljon dyrare.

Du kommer givetvis alltid kunna hitta objekt som avviker KRAFTIGT frn normalbilden av ngon anledning. Det r dock ingen som helst indikation p att det "blivit billigt att bo i stockholm".


Men jag hller med dig att 1.2 milj fr en etta i en trevlig nrfrort (midsommarkransen) vore en helt OK prisniv och tecken p en frisk bostadsmarknad.

Lite cherry picking var det 😊

Sen finns det liknade den hr runt Stockholm:

https://www.hemnet.se/bostad/bostads...ken-7-14679515

Alby klingar inte bra men tunnelbanan runt knuten, 30 minuter in till centralen.
2018-09-18, 11:05
  #63186
Ikea-Kamprad
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Bortamatchen
Det var antagligen betydligt svrare att ka till sig en innerstadslgenhet n vad det varit p 80-90 talet redan innan utfrsljningen. Kostnaden fr att bo i en central hyresrtt r egentligen ljlig.

Det stora felet som borgarna gjorde enligt mg, r att de inte anvnde vinsten vid utfrsljningen till att bygga nya hyresrtter.

Det varierar med hyra men kan tycka att 15639 kr/mn fr en femma p Valhallavgen r ljligt billigt. Inkomstkrav 660 000 kr.

https://bostad.stockholm.se/Lista/Details/?aid=146282

Ja, vntade faktiskt att de skulle stta spaden i marken men inget hnde. Vad gjorde de med pengarna? Har frsttt att de derltit allmnnyttan.

P riksniv tog alliansen bort fastighetsskatten men lt rnteavdraget vara kvar. Klart att det eldar p lnandet och bostadspriserna.
2018-09-18, 11:05
  #63187
Bruggen
Medlem
Bruggens avatar
Citat:
Ursprungligen postat av kai.ello
Rejl prisdumpning

https://oscarproperties.com/projekt/erbjudande/
Fick ven detta "erbjudande" per email och dr hade de iaf ett intressant frtydligande ang mnadsavgiften:

"* Avgiftsfriheten innebr att Oscar Properties erstter dig fr mnadsavgiften under tv r, det r allts inget som pverkar freningens ekonomi. Erbjudande gller fr alla nya kunder som skriver bindande avtal i ovanstende projekt from 17 september 2018."

Knns som att vi r p vg mot ljusare tider nr ven OPs presumtiva kunder brjat oroa sig ver freningarnas ekonomi.
2018-09-18, 11:28
  #63188
Sonnenwende
Medlem
Sonnenwendes avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Bortamatchen
Det var antagligen betydligt svrare att ka till sig en innerstadslgenhet n vad det varit p 80-90 talet redan innan utfrsljningen. Kostnaden fr att bo i en central hyresrtt r egentligen ljlig.

Det stora felet som borgarna gjorde enligt mg, r att de inte anvnde vinsten vid utfrsljningen till att bygga nya hyresrtter.
Sen borde bruksvrdessystemet frndras. Nya hyreskontrakt borde f mer av en marknadsprissttning. Dvs nr ngon flyttar ut ven frn en ldre fastighet s borde hyran kunna skruvas upp rejlt. D skulle det bli betydligt intressantare att bygga HR och terstlla kontor till bostder.
Mer av marknadsprissttning mste till.
2018-09-18, 11:32
  #63189
Sonnenwende
Medlem
Sonnenwendes avatar
DI skriver om Oscar Properties

https://www.di.se/nyheter/oscar-prop...r-ut-bostader/
2018-09-18, 11:49
  #63190
radarpar
Medlem
radarpars avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Sonnenwende
DI skriver om Oscar Properties

https://www.di.se/nyheter/oscar-prop...r-ut-bostader/

Hr r utskicket i sin helhet
http://www.laddy.se/visa-bild/217/
2018-09-18, 12:05
  #63191
Eaglesandshit
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av kajusi
Det finns lgenheter lite verallt i centrala London (det r stort) dr man kan f en fr likadan kvm som stermalm tillexempel. Jag vet, fr jag tittade p en del fr ngra mnader sedan. De jag tittade p lg nra Victoria Station vid en park. Det om ngot r centralt. Dr kunde man f en OK 2:a med parkutsikt, jmfrt med stermalmsstandard inuti, fr strax ver 3,4mkr.

Det blir lite av ett komplext mne. Men glm inte att man kan inte jmfra en rutten lgenhet p stermalm som gr p 130-140 med ren lyx i London. Vissa av adresserna ni nmner r lgenheter skapade fr oljeshejker, prinsar, frmgna vrldskndisar, artister och framgngsrika entreprenrer/affrsmn.
Dr r varenda kvadratmeter top of the line, hr r allt skit.

Vill du ha hyfsad lyx utifrn svensk standard s mste man vl betala, just nu, 170-180tkr/kvm. Fr ett fuskbygge i Stockholms innerstad? Haha.

Det jag syftar p att det gr inte att motivera priserna hr. Till London tillexempel flockas s mnga internationella investerare(som faktiskt har pengarna i cash) att prispumpningen kan motiveras, ven om det skapat en spekulativ bubbla ven dr. I Sverige har det skapats en bubbla fr att bankerna hade en extremt geners kreditutgivning med lga rntor vilket gjorde att vanliga mnniskor kunde belna sig alldeles fr mycket.

Vldigt billigt fr att vara Westminster, men jag skulle ju inte sga att det r representativt, tog en snabb titt p UKs hemnet(Rightmove), och det mesta i form av Studios har ju kvm priser p runt 200k per m2, men sm bostder = hgre m2 priser, rent generellt, och i Stockholm har det vl varit enstaka objekt, vldigt sm lgenheter, som slts fr typ 150k.

Jag tyckte det var relativt sett dyrt att kpa i min hemstad nr jag flyttade hem frn London(varit dr regelbundet sedans bljldern, och flyttade dit i princip direkt efter studierna), och det var i brjan av 2014... d var jag dock rtt s petig, gammal, fin frening med nst intill obefintliga ln, s nej jag tycker inte bostadspriserna i Sverige r fullt rimliga... hehe

Tror inte det finns mnga bostder i Stockholm som sljs fr 170-180tkr, med inbakade freningsln r man vl kanske uppe i 150 i vissa av enstaka projekt, tnker p t ex Oscar Properties.

Standarden p bostder i UK r ju vldigt varierande dock, en av mina nrmaste vnner bodde i Hackney(innan Hackney blev gentrifierat och "coolt") nr han flyttade dit(han pluggade dr), det var underhllande, han bodde p frsta vningen, knarklangarna hngde utanfr fnstret och det var sdan jvla fukt i lgenheten s det var som en tidig morgon med dagg ibland.
2018-09-18, 12:23
  #63192
kajusi
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av bohrdohr
Verkligen. Efter att ha kollat lite mer noggrant p rankingen s blir det nnu mer talande om hur resten av vrlden ser Stockholm.

Stockholms verlgset bsta kategori var "people" (73/100) vilket definierades som:


Det mest talande r annars kategorin "programming":

Stockholm? 5/100
London? 100/100

ven "promotion" sger en del:

Stockholm? 12/100
London? 100/100

Det fanns typ 15-16 europeiska stder framfr Stockholm p listan..

Ja, det enda vi har r heta kvinnor. Jag tror inte det finns ngot land i vrlden som har lika vackra.
D syftar jag p etniska svenskar som invandrare. Efter att man har varit ute p Stockholms gator i ett par r s mrker man att det finns inget intressant. Det r fr litet. "Som tur" r vi Stockholmare alldeles fr upptagna med vra karrirer och alkohol fr att mrka det.
__________________
Senast redigerad av kajusi 2018-09-18 kl. 12:28.
Stngt

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in