Bostadsbubbla i Sverige?

De är inte vana vid att göra något some innefattar mer än att stå och se uttråkade ut på visningar.
Rätt åt de jävlarna. Lekte Fredrik Eklund wannabes när de pressade skuldnivån och bubblan upp, nu får de visa vad de går för. Det är lätt att sälja när banker lånar ut 100% och alla köper vad som helst.

Helt rätt. Och detta var ett "hett" (=jag försökte debunka idioter här inne) topic där vid bubbeltoppen under julen 2016.

Räcker ju med att googla liksom, men idioterna klarar inte ens det. Nej, precis som du konstaterar, det kostar inte 280tkr/kvm i London.

I verkligheten har priserna i Stockholm i ett antal år legat långt, långt, långt över någon rimlighet ur internationellt perspektiv. De som påstår att bostadsmarknader är helt nationella går åtminstone att driva vidare en diskussion med, men de som inte ens begriper kalla fakta är svårare.

I dagsläget har det brutala fallet för SEK (topp 10 i världen senaste året vad gäller kraschande valutor) hjälpt en gnutta, plus att priserna på bostäder fallit ~10% även i den kraschande SEK, men det är faktiskt samma läge idag ändå. Priserna är inte nära att rättfärdigas i ett internationellt perspektiv.

Nej så höga snittpriser har det inte varit vad jag vet, gissar på typo, alternativt "rekordpriser", 180tkr kan det säkert ha varit 2015, priserna i City of London är ju högre än centrala Stockholm, London i ett vidare begrepp än the city består ju av 33 administrativa enheter, och där finns det givetvis betydligt billigare bostäder, men då kan man ju även jämföra priserna ute i delar av Stockholms län.

Edit: Sedan är allt mycket närmare i London, då vi i Sverige i mångt och mycket byggt utglesad förortsstad, där varenda ovårdad skogsdunge är ett riksintresse(även om användningen begränsas till i bästa fall hundrastningsplats)där befolkningstätheten är relativt låg. Mer amerikansk stadsplanering än europeisk.

Priserna har ju gått ner lite... men

11 October 2017

Office for National Statistics

Kensington and Chelsea: 19 439 = 227 000 kr
City of London: 17 371 = 203 000 kr
Westminister: 16 246 = 190 000 kr

Billigast i (Stor)London

Barking and Dagenham: 3994 = 46 809 kr

Precis. Ett europeriskt finsanscentrum, en västeuroperisk hub, som trots detta faktum toppat diskussionerna vad gäller farhågor kring bostadsbubblor låg ett snäpp högre värderat än en stad mitt ute i ingenstans, verkligen allt annat än finanscentrum, i ett mycket fattigare land.

Som sagt, trots att både bostäder och krona har kraschat 2018 är den internationella värderingen helt orimlig. Ska det ens gå att diskutera detta måste man argumentera för att det är nationella isolerade marknader.

Östermalm kvalade tex in på topp 5 dyra områden i UK. En av oss har grävt i den här statistiken (även om det var ett par år sedan - dock dokumenterat i tråden), en av oss gissar och hoppas.

Kom ihåg att "City of London" är en egen stad på under 3 km², dvs lite större än Östermalm, med egen borgmästare, poliskår, lagar etc. och är själva finanscentrumet i den geografiska ytan London. Alltså, "London i ett vidare begrepp" blir fel eftersom City of London inte är London, alls, utöver att det geografiskt ligger på samma plats. Det är inte jämförbart med Stockholms stad mot Stockholms län, utan snarare med om Wall Street vore en egen stat.

Alltså kan man inte jämföra City of London, som har under 10 000 invånare, med centrala Stockholm. Man får jämföra London som helhet med centrala Stockholm.

Rejäl prisdumpning

https://oscarproperties.com/projekt/erbjudande/

City of London är en del av Greater London, vilket var vad jag syftade på med vidare begrepp.

Ja jag vet det.

Nu skrev jag inte att man bör jämföra City of London med Stockholms centrala delar, men jag antar att det är det dom gjort i artikeln, centrala London är ju betydligt dyrare än centrala Stockholm, det finns väl några exempel på väldigt små lägenheter i Stockholm som nästan varit uppe och nosat på vad studios säljs för i centrala London, har för mig att någon betalade närmare 150k för en minietta för något år sedan till exempel.

Att jämföra London som helhet med centrala Stockholm blir ju ungefär lika skevt dock, då är det som sagt rimligare att jämföra London(regionen) med Stockholms län. Nu tycker jag jämförelsen överlag blir lite löjlig, men det är enligt mig mest rimligt om man nu skall jämföra.

Precis! & precis som du har tagit upp. Stockholms innerstadspriser kan inte rättfärdigas internationellt sett. Det går inte. Vi har inte marknaden, vi har inte lönerna, vi har inte de internationella investerarna och vi har inte den internationella hyjpen som någon sorts "huvudstad av EU".

Istället för att internationella investerare(kineser tillex) spekulerat med slantar de har över(som de gjorde i London) så har gemene man nu fått riskera allt de har för att få ett tak över huvudet. Detta på grund av regering, banker och mäklare. Regeringen gav all makt till bankerna, bankerna utnyttjade det, mäklarna har trissat upp priserna på alla sätt de kan och i en del fall även lagt fejkbjud. Vår bostadsmarknad är som vilda västern. Inte ett dugg reglerad och tar du ett felsteg kan du bli ekonomiskt ruinerad i framtiden.

Med en timer och allt. Skynda att fynda nu under de här dagarna, vi ger nästan bort lägenheterna! Aee tror faktiskt inte folk är så dumma. Eller det kanske de är, men de får ändå inte lån för att köpa lägenheterna längre.

Siffror från HOX är kanske mest intressanta för september. Men även augusti skvallrar en del om hur det går. Speciellt i Stockholm ser det ju skralt ut och lägenheter generellt ser väl knappast bra ut. Villor i övriga Sverige verkar ha dragit upp index denna månad, får se om de är tillfälligt eller ej.

Jämförelse mot tidigare år:
INDEX / FÖRÄNDRING AUGUSTI 18 / MEDEL I AUG SEDAN 2005
HOXSWE / +1,9% / +1,8%
HOXFLATSWE / +1,0% / +1,5%
HOXFLATSTO / +1,2% / +1,6%
HOXFLATGBG / +0,1% / +1,1%
HOXHOUSESWE / +2,5% / +2,0%
HOXHOUSESTO / +1,4% / +2,9%
HOXHOUSEGBG / +5,4% / +2,7%

Mätt i EUR är vi fortfarande på lägstanivåerna sen toppen. HOXSWE ner 13% och HOXFLATSTO ner 16%..


EDIT: Om ni enkelt vill visa någon hur stor bubblan är i Sverige.
Gå till https://infographics.economist.com/2017/HPI/index.html
Det ser kanske ok ut först, men byt år till något år efter 1995 på slidern under och tänd upp Sverige. Växla sedan till "Prices in real terms". Siffrorna går bara till 2016, men poängen går nog fram.

Och angående diskussionen London / Stockholm. Finns ju många rankingar av världens städer, men här var en träff högt upp på google:
https://www.bestcities.org/rankings/worlds-best-cities/ (Welcome to the foremost ranking of quality of place, reputation and competitive identity.)
#1 London
#2 New York
#3 Paris
...
#54 Stockholm

Haha episk cherry picking i statistiken. Scrollar du ner till "nyligen såld i närheten" hittar du ingen etta under 2.3 dvs mer än en miljon dyrare.

Du kommer givetvis alltid kunna hitta objekt som avviker KRAFTIGT från normalbilden av någon anledning. Det är dock ingen som helst indikation på att det "blivit billigt att bo i stockholm".


Men jag håller med dig att 1.2 milj för en etta i en trevlig närförort (midsommarkransen) vore en helt OK prisnivå och tecken på en frisk bostadsmarknad.

Det finns lägenheter lite överallt i centrala London (det är stort) där man kan få en för likadan kvm som Östermalm tillexempel. Jag vet, för jag tittade på en del för några månader sedan. De jag tittade på låg nära Victoria Station vid en park. Det om något är centralt. Där kunde man få en OK 2:a med parkutsikt, jämfört med Östermalmsstandard inuti, för strax över 3,4mkr.

Det blir lite av ett komplext ämne. Men glöm inte att man kan inte jämföra en rutten lägenhet på Östermalm som går på 130-140 med ren lyx i London. Vissa av adresserna ni nämner är lägenheter skapade för oljeshejker, prinsar, förmögna världskändisar, artister och framgångsrika entreprenörer/affärsmän.
Där är varenda kvadratmeter top of the line, här är allt skit.

Vill du ha hyfsad lyx utifrån svensk standard så måste man väl betala, just nu, 170-180tkr/kvm. För ett fuskbygge i Stockholms innerstad? Haha.

Det jag syftar på att det går inte att motivera priserna här. Till London tillexempel flockas så många internationella investerare(som faktiskt har pengarna i cash) att prispumpningen kan motiveras, även om det skapat en spekulativ bubbla även där. I Sverige har det skapats en bubbla för att bankerna hade en extremt generös kreditutgivning med låga räntor vilket gjorde att vanliga människor kunde belåna sig alldeles för mycket.