Bostadsbubbla i Sverige?

Tror inte JM är redo för att sänka priserna genom skambud förrän huset är helt klart och lägenheterna stått tomma ett tag. Större sannolikhet att du lyckas hitta en desperat spekulant, eller någon som inte längre får lån.

Om du inte har bråttom tror jag du tjänar på att vänta litet. Oavsett vad Sven-i-Banan anser om alla bubbelbabblare så är iaf jag helt övertygad om att marknaden kommer vika kraftigt.

prisras, nedgång same same different name.

Hur tänker banksters i detta läge? En simpel fråga.

Man behöver väl inte prognos för att anse att man ska vara försiktig på den nu gällande marknaden och kanske placera sina pengar på annat håll?

Nej ras och nedgång är inte samma sak.

Alla banker tänker förstås inte lika men i grunden vill alla förstås maximera sin vinst och hålla riskerna nere som alltid. Det stora i bankvärlden är däremot det jag var inne på, att det kommer flera olika typer av nischaktörer som specialiserar sig på en liten del av storbankernas affärsområde och gör detta bättre än storbankerna. Här har du det verkliga hotet mot bankerna som gör att jag inte investerar i dem. Detta är utmärkt för kunderna som får bättre och billigare tjänster men det pressar bankerna och denna trend är bara i inledningsskedet än.

Gör en tråd.

Då kan man ju konstatera att riskanalyserna och sannolikhetsberäkningarna varit helt åt helvete. Eller strävar bankerna efter att bli bailade?

Jaså, tycker du bankernas lönsamhet varit usel?

Snarare har väl en hel del banker behövt räddas historiskt. Island, USA, Irland är väl exempel nära i tiden. Eller tycker du att det verkar ha bedrivits en stabil verksamhet?

beror ju helt på vilket tidspann du tittar på. Är ju inte precis så att tilltron i längden ökar om skattebetalaren måste baila bankerna stup i kvarten. Finansekonomi handlar i grunden om tilltro och solidaritet. Så det är ovärdeligt och borde finnas med i en eventuell riskanalys kan man tycka. Eller man kanske bara tittar på monetära siffror.

Jag visste inte att den här tråden handlade om Island och andra länder.


Så i vilket tidsspann kan du se stora kreditförluster i Sverige?

Så är tyvärr verkligheten. Säkert över 75% kommer att välja att utöka lånet i en sådan situation om de kan. Jag har börjat höra runt lite bland människor jag stöter på i olika sammanhang. Situationen är betydligt värre än vad jag trodde. Majoriteten ser ett bolån som något som aldrig kommer betalas tillbaka och att varje krona som läggs på att amortera det är onödig om det inte är under tvång. Ovanpå detta kan många även ha andra lån. T ex billån. Jag trodde att 90% som köper en bil cashar den. Men på folk verkar det i allmänhet som att en bil är något man lånar till och betalar av efterhand..


Det kan bli ännu en belastning för många bostadsrättsföreningar. Där jag har varit verksam så kräver ofta detaljplanen att det ska vara lokaler i bottenplan. Det resulterar i att det är små lokaler i var och vartannat nybyggt hus. Det finns en gräns på hur många blombutiker, nagelsalonger och presentshoppar det kan finnas i en stad.. Bostadsrättsföreningarna räknar ju sedan med att lokalerna ska vara uthyra i sin kalkyl. Centralplanering fungerar med andra ord som det brukar och resultatet ser vi så småningom.

---------------------------------------------------------------------------------------------------- -------
Jag har annars mina misstankar om att vi fått se starten på en kreditkontraktion i Sverige. Med dagens alla finansiella instrument så är det svårt att veta exakt. Men om det stämmer kommer problemen att sprida sig lite grovt enligt följande mönster:

Först får olika derivatinstrument med en tydlig motpartsrisk problem. Dvs instrument som är beroende av att motparten kan leverera när kontraktet säger det. Om motparten gått i konkurs (och alltså inte kan leverera) får man problem och förtroendet skadas. Derivatmarknaden är enorm och väldigt komplex. Jag har dålig koll, men jag kan tänka mig att det finns många krångliga derivatinstrument kopplade till bostadsmarknaden som snart kan få problem.

Därefter kraschar värdet på fastigheter och mängder med privata företag får problem. Priset på naturtillgångar och andra råvaror kan även det sjunka. Detta då dessa tillgångar inte är särskilt likvida. Ägarna till kapitalet har blivit oroliga och vill söka säkrare och mer likvida investeringar. På anekdotsnivå så har jag hört om flera privata företag, i olika storlek och branscher, som har det tufft. Tittar vi på konkurser så verkar de ha ökat 12% jämfört med förra året https://www.uc.se/konkursstatistik/ Läget på bostadsmarknaden vet vi ju alla hur det ser ut..

Sedan kommer aktier och företagsobligationer få problem, sedan statsobligationer och slutligen valutan. Det enda sättet att motverka detta på är genom att höja räntorna. Det skulle göra det möjligt att få en vettig avkastning på sitt kapital på obligationer, aktier eller fastigheter så att kapital åter skulle söka sig dit. Tyvärr är det omöjligt då mängden kapital som flyr mot tryggare tillgångar (och alltså säljer och trycker ner priset) är större.

Att det ska gå till exakt såhär är såklart ingen garanti. Jag har trott att det ska smälla sedan 2015 så jag har en tendens att vara tidig (=ha fel) och något pessimistisk. Men börjar det komma rapporter om problem med olika derivatinstrument och om fler konkurser är det värt att vara vaksam.
---------------------------------------------------------------------------------------------------- -------
Intressant med utbudet annars. Jag hade fel där med, trodde marknaden skulle överösas med nygamla objekt i Augusti. Vi får se efter valet helt enkelt. Valet lär annars inte direkt göra Sverige säkrare och mer attraktivt ur ett internationellt investeringsperspektiv..

du ställer fel fråga.
Det handlar om tilltro- och solidaritetsförlust.

Sverige har öppnat dörrarna till hundratusentals muslimer. Du vet att ränta är haram inom islam. Hur fan tänkte man där, kan man fråga sig.

Du skrev "Då kan man ju konstatera att riskanalyserna och sannolikhetsberäkningarna varit helt åt helvete. Eller strävar bankerna efter att bli bailade?".

Det borde väl betyda att bankerna har gjort stora kreditförluster men några sådana kan du inte peka på alls eftersom det inte är så. Vad muslimerna anser om ränta har inte med detta att göra.