Bostadsbubbla i Sverige?

Eftersom konsumentkreditlagen ändrades för några år sedan så kan banken inte begära återbetalning i förtid p g a försämrad säkerhet om försämringen i säkerhet beror på en allmän förändring av marknaden.

Det skall bli intressant att se om inflationen fortsätter att öka.

https://www.riksbank.se/sv/penningpolitik/inflationsmalet/inflationen-just-nu/

Gör den det så lär RB få svårt att inte höja räntan vid nästa möte.

Hej!

Bara en fråga, vad är det ni är främst rädda för om bostadskrasch infaller?

...

I ett sådant scenario får antagligen banker och bolåneinstitut också stora finansieringsproblem med sina egna upptagna lån. Finns då inte något kryphål i någon lag att bankerna kan hävda en "allmän extraordinär förändring av marknaden"?

En mycket stor del av svenska bolån är tagna med rörlig ränta. Runt 75%.

https://www.di.se/nyheter/svenskarna-foredrar-fortfarande-rorlig-ranta/

Ponera att den rörliga drar iväg mot 6%-8% i samband med en finanskris (inget orealistiskt). Det blir tufft för många att klara sina räntebetalningar (särskilt om man även måste amortera).

Inte för att jag tror att bankerna har någon glädje av att begära in sina panter, och sitta med en massiv stock av osäljbara bostäder. Men jag har ändå en känsla av att bolånetorsken på något sätt kommer att drabbas innan banken gör det.

Det är inget jag hört av någon polare, utan bara lite lösa funderingar.

Nej så är det verkligen inte. Man "är" inte i konkurs bara för att ens skulder överstiger ens tillgångar.

I så fall skulle 90% av alla landets universitetsstudenter, alla utan tillgångar med kreditkort eler SMS-lån osv "vara i konkurs".

Man kan försättas i konkurs om man är på obestånd, dvs inte är förmögen att betala sina skulder (och denna oförmåga inte bara är tillfällig) och en borgenär begär det.

Så länge man har ett jobb och klarar räntor och amorteringar så spelar det ingen roll om säkerheten i t ex bostaden understiger skulderna.

Tidigare kunde banken säga upp ett bolån om t ex säkerheten blev för dålig p g a marknadsnedgång. När hela lånet då förfallit till direkt betalning kunde man naturligtvis vara på obestånd om ingen annan bank ville låna ut heller. Man kunde ju inte betala sina skulder helt enkelt.

Med den nya konsumentkreditlagen så får bankerna inte säga upp lånet p g a en allmän marknadsnedgång.( Om säkerheten blivit för dålig för att man gravt underlåtit att sköta sin bostad kan lånet dock sägas upp).

Vid en kraftig marknadsnedgång så kommer detta i praktiken inte att fungera förstås.

Bankerna kommer inte att kunna finansiera utlåningen och i en sådan situation ger lagen möjlighet till undantag från regeln att lånet inte får sägas upp så länge man sköter ränta och amortering.

Eftersom mycket i finanssvängen beror på psykologi är dylika försök till att skydda konsumenterna bara kontraproduktiva och snabbar på nedgången.

Om panterna blir värdelösa och bankerna inte kan omförhandla lånen eftersom de är bakbundna av lagkrav går det inte spårlöst förbi hos utländska kreditorer.

Naturligtvis ska de ha betalt för att låna ut åt banker som sitter på stora stockar av ruttna bolån.

En tanke med sådan lagstiftning kan ju vara att det ska ner innan det gått upp för mycket. Tänk det som att köra bil med långa spikar 5cm från ansiktet. Man skulle nog välja att gasa mer försiktigt då.

Bankerna är nu lite smått oroliga, vilket gör att de begränsar utlåningen. Förhoppningsvis är det inte för sent och vi kommer se en liten ytterligare sättning med få och små negativa konsekvenser.

Han räknar med 37,5 % prisnedgång från dagens pris samt inflation på 4 %..

Dagens 10 mil villa för 6,3 mil om några år med inflation på 4%. Hahaha kan man boka upp sig för såna objekt? Jag köper gärna 2-3 objekt rakt av!!! Ni andra kan gärna sitta i hyres och titta på nedgången.. glöm inte att dagens priser har redan gått ner 15-20%

Har ni märkt hur galna människor blir av 50% realisation på NK etc? Tänk er typ halva priset på bostäder(2017) om några år... dream on!!!!!! Tom utlänningar skulle ha råd att köpa finaste lägenheter/villor.. precis som de fyndar på NK... ända gången på året du ser invandrare mer än svenskar... troligt scenario?....