2018-06-10, 15:41
  #60541
Medlem
Tulliuss avatar
Har räknat litet mer på utbudet på Hemnet. Det är framförallt stora lägenheter det är ett stort utbud på sett i relation till de senaste 12 månadernas försäljning och det är extra tydligt på nyproducerade bostadsrätter.

HTML-kod:
Område
Storlek // Antal till salu på Hemnet med nyproduktion // Dito utan nyproduktion // Sålt senaste 12 månader // Utbud som % av senaste årets försäljning
 
Bostadsrätter					
Inom tullarna	Med	Utan	12 m	% Med	% Utan
0-50	kvm	322	266	3489	9%	8%
50-100 kvm	556	477	3052	18%	16%
100-150 kvm	155	123	435	36%	28%
					
Sthlms län					
0-50 kvm	1563	954	9402	17%	10%
50-100 kvm	3454	2693	17859	19%	15%
100-150 kvm	794	531	2398	33%	22%
__________________
Senast redigerad av Tullius 2018-06-10 kl. 15:45.
2018-06-10, 16:43
  #60542
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Svenne-i-Banan
Skattebetalarna har inte gjort förluster när staten gått in och räddat banker, det har istället blivit vinstaffärer för skattebetalarna men stora förluster för aktieägarna. Detta finns det utredningar om som du säkert kan googla fram.

https://www.nationalekonomi.se/sites/default/files/NEFfiler/43-5-dbhp.pdf
2018-06-10, 16:51
  #60543
Medlem
EbolaTillAllas avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Svenne-i-Banan
Skattebetalarna har inte gjort förluster när staten gått in och räddat banker, det har istället blivit vinstaffärer för skattebetalarna men stora förluster för aktieägarna. Detta finns det utredningar om som du säkert kan googla fram.


...

Rimligen får man ju utgå från läget där och då för att se vem som täckt förluster. Att utvecklingen sedan blev att värdet på tillgångarna ökade igen är en annan sak.

När staten gått in och givit garantier eller tagit över banker och därmed tillgångar så har man vid den tidpunkten investerat i högs osäkra tillgångar som marknaden inte ville ha. Man har alltså gått in med för hög risk i förhållande till reward.

Vill man inte se det som att staten täckt förluster så kan man heller inte säga att aktieägarna gjort det i banker som räddades med kapitaltillskott från ägarna för efter några år så hade värdet på aktierna ökat kraftigt igen.

Vad gäller statens åtaganden så kan man naturligtvis inte bara säga att "man sålde aktierna med vinst några år senare". Man har haft en kapitalkostnad under tiden. Här är t ex en uträkning som visar att kostnaden för skattebetalarna blev ca 20 miljarder för 90-talskrisen i bankerna: https://www.nationalekonomi.se/sites/default/files/NEFfiler/43-5-dbhp.pdf


Sedan hade det förstås varit sämre att låta bankerna gå under och orsaka ekonomiskt kaos när bankkrisen väl var ett faktum.

Det man snarare bör fundera över i förväg är hur incitamenten påverkas av de underförstådda statliga garantierna. Enligt normala investeringsprinciper kommer bankernas långivare blir mindre noggranna med att göra sin DD riskmässigt och hellre prioriterar efter reward.
2018-06-10, 16:59
  #60544
Medlem
Svenne-i-Banans avatar
Citat:
Ursprungligen postat av EbolaTillAlla
Rimligen får man ju utgå från läget där och då för att se vem som täckt förluster. Att utvecklingen sedan blev att värdet på tillgångarna ökade igen är en annan sak.

Det håller jag helt med om och anser inte att staten ska gå in i dessa lägen men nu älskar svenskar socialism och då agerar man så. Detta får förstås de som förespråkar det försvara och inte jag.

Det jag sagt är att rapporter visar att skattebetalarna inte har förlorat på detta.
2018-06-10, 17:06
  #60545
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Svenne-i-Banan
Det håller jag helt med om och anser inte att staten ska gå in i dessa lägen men nu älskar svenskar socialism och då agerar man så. Detta får förstås de som förespråkar det försvara och inte jag.

Det jag sagt är att rapporter visar att skattebetalarna inte har förlorat på detta.


Vad jämför du med relaterat till vaddå?
2018-06-10, 17:10
  #60546
Medlem
Svenne-i-Banans avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Yeeright
Vad jämför du med relaterat till vaddå?

Det är inte jag som jämför utan forskare som skrivit rapporter om det och deras slutsats var denna.
2018-06-10, 17:13
  #60547
Medlem
EbolaTillAllas avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Svenne-i-Banan
Det håller jag helt med om och anser inte att staten ska gå in i dessa lägen men nu älskar svenskar socialism och då agerar man så. Detta får förstås de som förespråkar det försvara och inte jag.

Det jag sagt är att rapporter visar att skattebetalarna inte har förlorat på detta.

Du anser att centralbankssystemet, insättningsgarantier och alla inofficiella "too big tofail"-garantier skall avskaffas alltså?

Annars låter det lite hycklande "från bankhåll" där man drar stor nytta av de lägre upplåningskostnader systemet ger och sedan skyller på "socialism".
2018-06-10, 17:18
  #60548
Medlem
Svenne-i-Banans avatar
Citat:
Ursprungligen postat av EbolaTillAlla
Du anser att centralbankssystemet, insättningsgarantier och alla inofficiella "too big tofail"-garantier skall avskaffas alltså?

Annars låter det lite hycklande "från bankhåll" där man drar stor nytta av de lägre upplåningskostnader systemet ger och sedan skyller på "socialism".

Det borde enligt min mening vara valfritt om en bank vill försäkra kundernas pengar. Vill de det får de ordna en privat lösning för det. Som kund får man sedan välja bank efter sina egna preferenser. Försäkring eller inte.

Inget stöd från staten är alltså vad jag förespråkar. Helst borde vi avskaffa kronan också och använda krypto.
2018-06-10, 17:45
  #60549
Medlem
EbolaTillAllas avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Svenne-i-Banan
Det borde enligt min mening vara valfritt om en bank vill försäkra kundernas pengar. Vill de det får de ordna en privat lösning för det. Som kund får man sedan välja bank efter sina egna preferenser. Försäkring eller inte.

Inget stöd från staten är alltså vad jag förespråkar. Helst borde vi avskaffa kronan också och använda krypto.

Ja ett sådant system kan man ha.

Det finns då ingen gemensam valuta längre förrän både banker och kunder tröttnar på eländet. Då går bankerna ihop och skapar en gemensam centralbank som då agerar som riksbanken ungefär.

Skall man undvika det så skulle man istället behöva ha en "anti trust"-lag som hindrade att alla banker gick samman om en centralbank. Man kunde till nöds tillåta att det fanns några stycken centralbanker med olika valutor.

I ett sådant system skulle jag starta en "virtuell bank" där folk kan sätta in pengar och sedan sätter min bank in lite i varje av de andra bankerna så att det blir ett stabilare kontoinnehav utan att var och en behöver krångla med många konton.
2018-06-10, 17:47
  #60550
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Svenne-i-Banan
Det är inte jag som jämför utan forskare som skrivit rapporter om det och deras slutsats var denna.


Beskriv gärna på vad i rapporten som du hänvisade till som det framgick en slutsats kring detta?
2018-06-10, 18:59
  #60551
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Svenne-i-Banan
Jag noterar att du inte tycker det är positivt även om du inte redogör varför, men låntagarna håller inte med. Det är inte av Gud givet att det ska gå att tjäna bra pengar utan att ta risk så det är inte självklart att "rätt" nivå på räntorna måste vara högre än idag.
Anledningen till att det är oroande är inte svårare än att vi saknar ett av våra vanliga verktyg för att ta oss ur en lågkonjunktur när den kommer. Det är också oroande att så många skuldsätter sig så pass mycket eftersom det ökar finansiell instabilitet.

Citat:
Ursprungligen postat av Svenne-i-Banan
Börsen har som jag skrev gått upp med 20% från 2016 från 1300 till 1655 och därtill kommer 2 års utdelningar. Från 2015 till 2016 hade vi däremot en nedgång som kom efter en mycket kraftig uppgång 2009-2015 (från ca 555 till drygt 1700).

Det här är inga konstigheter, börsen går upp och ned på kort sikt. På längre sikt är det mest upp däremot och det ser du om betraktar längre perioder.
Det är sant och där är det svårt att säga emot.

Citat:
Ursprungligen postat av Svenne-i-Banan
Jo det kan man säga men man kan inte säga att man vet att priserna ska fall när en lågkonjunktur inleds och använda börsnedgången 2015 som argument för det. Det skedde för 3 år sedan och vi är fortfarande i en högkonjunktur enligt vad ni också sagt. Mer om vad jag anser om att kunna förutsäga framtida priser baserat på konjunkturen finns i inledningen av detta inlägg.
Är vi överrens då om att börsen är en indikator på lågkonjunktur men att endast titta på en indikator är enfaldigt?

Citat:
Ursprungligen postat av Svenne-i-Banan
Jag menar att vi har olika ekonomiska kriser och hot hela tiden, det finns inte en enda period i historien där inte det funnits. Att använda det som argument för att priser ska falla håller alltså inte för då skulle det falla jämt. Verkligheten är att det både stiger och faller trots att vi hela tiden har kriser.
Jo, visst är det så. Men nästa gång är kanske krisen i Sverige, vilket många av oss argumenterar för, och då vill iaf inte jag sitta på svarte petter.
2018-06-10, 19:47
  #60552
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Svenne-i-Banan
Börsen har som jag skrev gått upp med 20% från 2016 från 1300 till 1655 och därtill kommer 2 års utdelningar. Från 2015 till 2016 hade vi däremot en nedgång som kom efter en mycket kraftig uppgång 2009-2015 (från ca 555 till drygt 1700).

Det här är inga konstigheter, börsen går upp och ned på kort sikt. På längre sikt är det mest upp däremot och det ser du om betraktar längre perioder.
Det är sant och där är det svårt att säga emot.


När tidigare historiskt har centralbanker finansierat stödprogram, bailouts till i stort sett samtliga större nationella ekonomier?

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in