Bostadsbubbla i Sverige?

Att du privilegiar en grupp får andra äta upp. Att vissa ska ha rätt att bo långt under marknadspris blir givetvis på bekostnad av alla andra som får agera på en dysfunktionell arbetsmarknad. De som drabbas hårdast är de mindre bemedlade. Att hjälpa mindre bemedlade Gösta att bo billigt i attraktivt område på 70kvm gör att mindre bemedlade Kalle får bo hemma tills han är 30. Även om han tjänar pengar. Dyrt blir det likväl, men i "mitt" system har Kalle iaf en chans.

För att vända på ditt exempel så finns det precis lika många rika som sitter på attraktiva hyresrätter billigt. Varför vill du premiera dem? Hyresregleringen hjälper inte en enda fattig mer än det hjälper de rika.

Att vi sedan ska försörja 100 000 tals lågutbildade.livstidsarbetslösa med bostäder ocj bidrag går ju givetvis ut över alla även det.

Peab är Sveriges, med marginal, största byggbolag(mätt i omsättning), om man då exkluderar Skanskas verksamhet i USA(skanskas största marknad sedans flera år tillbaka) och Europa. För att sätta saker i ett perspektiv, det går ungefär 28 Oscar Properties på Peab(börsvärde). Oscar, Alm, SSM och vad mer dessa bostadsutvecklare i Stockholm nu heter är i princip puttenutt bolag.

Spaning från Vasastan: mäklarnas skyltfönster är fulla med till salu-annonser. Inte en enda har slösat plats på nyligen såld-annonser.

Det beror sig på vad planbestämmelserna säger, är det planlagt för t ex "centrumverksamhet", så kan man inte hipp som happ göra om det till bostäder, då behöver planbestämmelserna ändras genom planprocess.

I äldre fastigheter är detta ibland ett mindre problem, eller om man så vill, ett stort problem då det kan vara så att fastigheten inte omfattas av en modern detaljplan. I äldre planer från t ex 1800-talet anges oftast bara vad som är kvartersmark och vad som är gatumark, så då kan man som fastighetsägare göra i stort sett vad man vill med sin fastighet, det kan man ju tycka är rimligt på ett plan, men samtidigt finns det ju ett kulturhistorisktvärde i äldre bebyggelse och arkitektur. Kommunerna kan stoppa fastighetsutvecklingen, men då får man räkna med att det kostar skattepengar.

Min spaning på det digitala skyltfönstret på hemnet i mitt område (förort söder om sthlm) är densamma. Massor med objekt, få försäljningar. De som går till försäljning säljs för runt utropspriset, vissa går under tom. 6 st försäljningar på 2or från 1 april till dagens datum. Samma period förra året hade 14 affärer, 2016 likaså. Priserna har sjunkit till 2015 års nivåer, ett tapp på 15-20%. Marknaden är minst sagt avvaktande..

Är det fler här i tråden som haft koll på era områden där ni bor, dela gärna med er hur bostadsmarknaden är för närvarande.

Ganska väntat.

Edit: Och med det menar jag att byggandet ökar i GBG, att det sjunker så mycket i Sthlm var väl mer än vad jag väntade mig, även om jag förväntade mig en minskning.

Problemet är att du redan utgår från en socialistisk verklighet där Gösta bott på ett evighetskontrakt tills han är gammal och dement för att bostadsmarknaden fungerar så extrem illa.

I en fungerande marknadsekonomi så hade Gösta antagligen flyttat några gånger i sitt liv eftersom det är så lätt. Han hade lätt kunnat studera på annan ort, hyra en större lägenhet när han bildade familj och sedan bytt till en mindre direkt när barnen lämnade boet.

Efter pensionen kanske han flyttat till något mer naturnära område istället för att bo "mitt i smeten". Kanske hade han flyttat bara för att han inte tyckte marknadshyran mitt i stan riktigt var värt det.

Hade Gösta absolut velat ha ett evighetskontrakt utan risk för hyreshöjning så hade han naturligtvis kunnat avtala detta med hyresvärden mot en viss ersättning.

Om Gösta tyckte det var roligt att renovera hemma och verkligen ville ha en fast bas så hade han kunnat köpa en ägarlägenhet.

Vare sig griniga gubbar i nån BRF eller några sossar hade kunnat hindra honom att hyra ut den till vilket pris han ville om han skulle bo på annan ort några år, behövde bo större med barnen osv.

Vill man absolut ha "jämliket" avseende boendestandard så få man väl ge fattiga bostadsbidrag.

Jag begriper dock inte varför man då inte skall ha "gåsleverbidrag" och "mercedesbidrag". Varför skall inte alla ha rätt till lika god mat och lika fin bil?

Bäst är väl att bedriva fördelingspolitik via skattesystemet och låta människor prioritera det som är viktigt för dem.

Allt detta är antagligen helt främmande för dig - uttrycket "..åt alla lycka bär" leder ju tanken till Internationalen...

Danderyd, ca 20% ner, men säljer inte ens där.. Aldrig sett så många ute och följt dagligen i 10 år. Hus som vanligtvis skulle budas till skyarna på ngn vecka ligger kvar med lägre pris 5månader senare.

En överblick över spekulations- och successionsobjekt i Oscar Properties projekt som är till salu på Hemnet/Booli eller som ligger i träda men där objektet annonserats minst en gång sedan det nya amorteringskravet infördes.

Första siffran antal till salu, nästa första spekulationsförsäljning för projektet, sedan antal objekt som registrerats som sålda på Hemnet/Booli under det senaste året (perioden 1705-1804).


Jag tror, som jag sagt tidigare, att det kommer en ny stor dipp snart. Frågan är bara när exakt. Kan/kommer ägarna att avvakta med att sälja och hoppas att det går bättre efter sommaren eller kommer prissänkningarna redan nu i maj för att hinna få till avslut före semestern? Omsättningen inom segmentet OP spekulations- och successionsobjekt har ökat i maj. Är det marknaden som återhämtat sig och vänder uppåt, eller är det säljarna som till slut gett upp på att priserna skall studsa upp och accepterar ett lägre pris än de hade tänkt sig? Läser man intervjuer med mäklare andas de tillförsikt, men det känns samtidigt som att de mörkar den stora mängden objekt som ligger i träda, så jag vet inte vad jag skall tro på av vad de säger. Det finns inget i mina siffror som tydligt indikerar att ett ras är nära förestående, men jag kan inte få bort tanken att de som kan sälja utan förlust ändå är väldigt angelägna om att få det överstökat före sommaren. Den känslan baseras även på snacket på jobbet, men mina kollegor kanske inte är representativa efter att ha tvingats att lyssna på allt mitt domedagssnack.

Edit: Sorterade om projekten i tidsordning och lade till Norra tornet som fallit ut. Observera att det är lika många objekt till salu just nu som sålts senaste 12 månaderna inom detta "premiumsegment".

Edit2: De objekt som är till salu direkt från OP är inte inkluderade i dessa siffror.

Tror du har rätt i att det är en viktig faktor att inte behöva ta en förlust. Har man väl kommit över gränsen för förlust så kan man nog sitta lite längre i båten och "vänta på att det ska vända upp". Säkert samma mekanismer som i spel och dobbel.

Jag tänker så här. Kan man sälja utan förlust så säljer man nu. Går det inte att sälja utan förlust så väntar man och hoppas på vändning. Allt enligt teorin om att vi "människor tenderar att reagera mer på om vi riskerar att förlora något än om vi kan vinna något".

https://computersweden.idg.se/2.2683/1.212451/forlust-paverkar-oss-mer-an-vinst

Imorgon avslutas väl då rapportsäsongen med Besqab. De lär inte ha sålt speciellt många enheter under Q1, men det går knappast någon nöd på dem med tanke på en urstark balansräkning och extrema vinster i projekt under färdigställande. Så det blir fortsatt en riktigt fet vinst, men samtidigt usel försäljning av nya bostäder, skulle jag tro. Däremot lär bolaget vissna ihop under allt mindre omsättning under resten av året. Sedan är frågan om Besqab m fl har någon affär eller produkt som överhuvudtaget efterfrågas på en mer balanserad marknad. Möjligen ligger Besqab här bättre till än andra, då de även har eget byggande.