2018-04-18, 12:36
  #58789
Medlem
Sonnenwendes avatar
Citat:
Ursprungligen postat av PresidentBahama
Manuellt härlett från booli.se

Tvåor, kkr/m2, median


Södermalm
aug: 93,2
sep: 90,5
okt: 86,7
nov: 82,9
dec: 81,2
jan: 82,0
feb: 83,3
mar: 82,1
apr: 82,3

Kungsholmen
aug: 93,0
sep: 87,8
okt: 86,5
nov: 84,1
dec: 81,5
jan: 79,9
feb: 80,3
mar: 79,5
apr: 85,1

Vasastan
aug: 100,0
sep: 97,7
okt: 91,8
nov: 90,1
dec: 85,2
jan: 91,3
feb: 91,3
mar: 90,9
apr: 88,3

Östermalm
aug: 112,7
sep: 110,4
okt: 102,5
nov: 98,4
dec: 96,2
jan: 100,4
feb: 103,6
mar: 94,9
apr: 100,0

Söderort, Stockholm
aug: 60,9
sep: 58,8
okt: 57,7
nov: 55,1
dec: 56,5
jan: 56,8
feb: 55,6
mar: 54,7
apr: 58,2

Solna kommun
aug: 60,5
sep: 58,2
okt: 56,8
nov: 54,9
dec: 54,6
jan: 52,4
feb: 54,6
mar: 56,6
apr: 57,4

Uppsala ort
aug: 38,1
sep: 38,0
okt: 37,4
nov: 34,5
dec: 34,8
jan: 34,8
feb: 34,8
mar: 34,8
apr: 32,7

Göteborgs innerstad
aug: 61,8
sep: 63,5
okt: 60,3
nov: 55,3
dec: 58,3
jan: 54,2
feb: 58,0
mar: 54,0
apr: 57,6

Malmö Centrum
aug: 35,8
sep: 34,8
okt: 33,3
nov: 29,3
dec: 28,8
jan: 31,4
feb: 31,6
mar: 34,4
apr: 34,5

Linköping ort
aug: 36,2
sep: 36,6
okt: 35,2
nov: 33,0
dec: 32,4
jan: 33,8
feb: 30,3
mar: 31,2
apr: 36,7

Örebro ort
aug: 26,5
sep: 24,0
okt: 22,7
nov: 23,9
dec: 24,0
jan: 26,6
feb: 23,6
mar: 23,1
apr: 24,6
Kraftiga svängningar känns det som, några få attraktiva objekt kan bryta trenden i början på månaden. Allt eftersom fler och mer “ normala” objekt säljs så sjunker snittet.
Eller gissar jag fel?
2018-04-18, 12:49
  #58790
Medlem
EbolaTillAllas avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Black-Ivan
Hur investerar ni som väntar ut bostadskraschen? Kontanter på bankkonto eller aktier eller vad? Känns som en risk även att ligga likvid i svenska kr iom känslig och liten valuta.

Vill du inte ligga likvid i kronor så kan du köpa en penningmarknadsfond i Euro, USD eller vad du nu önskar.

Vill du ha samma låga risk men lite bättre ränta så är bankkonto i nåt stabilt Euro-land en möjlighet men det kan vara lite meckigt att öppna ett sådant utan anknytning till landet.

Jag har minimerat all exponering mot kronan och har sålt bostad, har inget svenskt i PPM eller andra depåer.

De flesta har en stor exponering mot Sverige och kronan via avsättningarna till den allmänna pensionen iaf så varför lägga fler ägg i den korgen?
2018-04-18, 12:51
  #58791
Medlem
Jag måste vara ärlig och säga att resonemanget om svenska bostadspriser mätt i EUR känns som ett villospår.

Det är ytterst få bostadsköpare vars privatekonomi är direkt kopplad till utländskt valuta. Och det fåtal som berörs är vana vid kurssvängningar. Man ska vara bra naiv om man tror att 10:50 kr är det nya normala, när euron kryssat stabilt runt 9 kr i femton år.

Att utlandskapital skulle vilja placera pengar i svenska privatbostäder låter ännu konstigare. I så fall har de episkt dålig analysförmåga. Det borde vara säkrare och enklare att spekulera direkt i billig svensk valuta.
2018-04-18, 13:05
  #58792
Medlem
bohrdohrs avatar
Citat:
Ursprungligen postat av voodoodaddy
Välj en annan godtycklig tidsperiod och man kan argumentera för det motsatta. Kronan är exempelvis starkare idag än i början av 2009 jämfört med SDR.

Du har en poäng, vi får se om trenden fortsätter eller om det är något tillfälligt helt enkelt. Egentligen så är det ju ett race to the bottom för alla fiatvalutor där ingen vill ha en för stark valuta vilket gör att det växlar över tid. Med skulderna i världen idag så är det en fin balans mellan (hyper)deflation och (hyper)inflation så om SEK skulle försvagas rejält mot övriga valutor är det ju helt klart något man bör hålla koll på då det signalerar att större saker kan ligga som grund för det.

Citat:
Ursprungligen postat av FrankyD.
Här har du days until sold för Stockholm:
http://siffror.eu/bostad/saljes/detail?ort=Stockholm

Klockrent, tack.

Svårt att säga exakt, men ser ut som att det tar 75-80% längre tid att sälja något idag, jämfört med samma period förra året.

Inga paralleller i övrigt, men det var exakt detta (det tog dubbelt så lång tid att sälja något) man kunde se i USA under 2006-2007. Alltså under perioden då priserna rörde sig mest i sidled och innan det small ordentligt (sagt tidigare, men tåls att upprepas).
2018-04-18, 13:11
  #58793
Medlem
MostyBlejsXs avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Cellen85
SvD skriver om Oscar Properties, borde inte läget se liknande ut för JM Bonava?
Fem tecken på kris hos lyxbyggaren

Känns bra att det uppmärksammas i media...
2018-04-18, 16:08
  #58794
Medlem
Finns det statistik på hur bolån och privatlån ser ut på individnivå i landet? Hittar bara en massa siffror kring total lånestock och hur den ökar, men statistik för hur många som t.ex. tar blancolån eller hur stora lån personer har relativt inkomst verkar knepigare.
2018-04-18, 17:14
  #58795
Medlem
Tulliuss avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Weekends
Finns det statistik på hur bolån och privatlån ser ut på individnivå i landet? Hittar bara en massa siffror kring total lånestock och hur den ökar, men statistik för hur många som t.ex. tar blancolån eller hur stora lån personer har relativt inkomst verkar knepigare.
Riksbanken, tror jag det är, har ett excelblad med lånegrad på kommunnivå.
2018-04-18, 18:31
  #58796
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av EbolaTillAlla
Vill du inte ligga likvid i kronor så kan du köpa en penningmarknadsfond i Euro, USD eller vad du nu önskar.

Vill du ha samma låga risk men lite bättre ränta så är bankkonto i nåt stabilt Euro-land en möjlighet men det kan vara lite meckigt att öppna ett sådant utan anknytning till landet.

Jag har minimerat all exponering mot kronan och har sålt bostad, har inget svenskt i PPM eller andra depåer.

De flesta har en stor exponering mot Sverige och kronan via avsättningarna till den allmänna pensionen iaf så varför lägga fler ägg i den korgen?

Jag är på väg att flytta över mina likvida medel från SEK till EUR och USD. Kan du länka till någon sådan på Avanza.

Skulle uppskattas!
2018-04-18, 19:21
  #58797
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Sonnenwende
Kraftiga svängningar känns det som, några få attraktiva objekt kan bryta trenden i början på månaden. Allt eftersom fler och mer “ normala” objekt säljs så sjunker snittet.
Eller gissar jag fel?

Jag har sedan 2-3v argumenterat för att vi är inne i ett platåstadium. Nästa rapport från Valueguard och även Mäklarstatistik (som laggar efter) tror jag kommer att vara positiv på bred front, vilket lugnar folk och sannolikt ger dem nytt förtroende. Tror att det blir en bulltrap eller platå som varar någrar månader (max fram till Augusti). Sedan är det upp till RB och inflationssifforna som kommer att avgöra om det är kronan eller bomarknaden som ska slaktas. Tror tyvärr det är kronan och i så fall finns det inget som hindrar en viss återhämtning på bomarknaden om RB hintar om att skjuta på räntehöjningar (än en gång).

Jag har gjort min exit på bomarknaden och håller f.n. på att göra min exit av SEK. Svider att ta förlusten av SEK men har 0 framtidstro. Tyvärr.

Får vi en bulltrap finns det kanske en möjligt att SEK återhämtar sig. Vad tror ni?
2018-04-18, 19:33
  #58798
Avslutad
Manuellt härlett från booli.se

Tvåor, kkr/m2, median


Södermalm
aug: 93,2
sep: 90,5
okt: 86,7
nov: 82,9
dec: 81,2
jan: 82,0
feb: 83,3
mar: 82,1
apr: 81,9

Kungsholmen
aug: 93,0
sep: 87,8
okt: 86,5
nov: 84,1
dec: 81,5
jan: 79,9
feb: 80,3
mar: 79,5
apr: 82,5

Vasastan
aug: 100,0
sep: 97,7
okt: 91,8
nov: 90,1
dec: 85,2
jan: 91,3
feb: 91,3
mar: 90,9
apr: 88,8

Östermalm
aug: 112,7
sep: 110,4
okt: 102,5
nov: 98,4
dec: 96,2
jan: 100,4
feb: 103,6
mar: 94,9
apr: 104,0

Söderort, Stockholm
aug: 60,9
sep: 58,8
okt: 57,7
nov: 55,1
dec: 56,5
jan: 56,8
feb: 55,6
mar: 54,7
apr: 57,4

Solna kommun
aug: 60,5
sep: 58,2
okt: 56,8
nov: 54,9
dec: 54,6
jan: 52,4
feb: 54,6
mar: 56,6
apr: 57,4

Uppsala ort
aug: 38,1
sep: 38,0
okt: 37,4
nov: 34,5
dec: 34,8
jan: 34,8
feb: 34,8
mar: 34,8
apr: 33,5

Göteborgs innerstad
aug: 61,8
sep: 63,5
okt: 60,3
nov: 55,3
dec: 58,3
jan: 54,2
feb: 58,0
mar: 54,0
apr: 57,6

Malmö Centrum
aug: 35,8
sep: 34,8
okt: 33,3
nov: 29,3
dec: 28,8
jan: 31,4
feb: 31,6
mar: 34,4
apr: 34,6

Linköping ort
aug: 36,2
sep: 36,6
okt: 35,2
nov: 33,0
dec: 32,4
jan: 33,8
feb: 30,3
mar: 31,2
apr: 36,7

Örebro ort
aug: 26,5
sep: 24,0
okt: 22,7
nov: 23,9
dec: 24,0
jan: 26,6
feb: 23,6
mar: 23,1
apr: 23,9
__________________
Senast redigerad av PresidentBahama 2018-04-18 kl. 19:35.
2018-04-18, 19:35
  #58799
Avslutad
Citat:
Ursprungligen postat av Weekends
Finns det statistik på hur bolån och privatlån ser ut på individnivå i landet? Hittar bara en massa siffror kring total lånestock och hur den ökar, men statistik för hur många som t.ex. tar blancolån eller hur stora lån personer har relativt inkomst verkar knepigare.

Här är en rapport från finansinspektionen https://fi.se/contentassets/839db6ab26e8482eba606eb07345b08e/presbilder_stabrapp_amortkrav.pdf
Sidan 15 och 16 har diagram som kanske är vad du letar efter?

Finns en del intressant i den, t.ex. förhållandet mellan disponibel inkomst och bostadspriser. Nu är den 103 medans snittet är 84.

Finansinspektionen hade också ett excel-dokument med massa info men jag har inte hunnit gå igenom det.

Rapport: Den svenska bolånemarknaden (2017) - Finansinspektionen
https://www.google.com/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=2&cad=rja&u act=8&ved=0ahUKEwiMla2lrcTaAhWDKiwKHQs6AXAQFgg0MAE &url=https%3A%2F%2Ffi.se%2Fcontentassets%2F2a4665e 04627420880e4af1c771a11fe%2Fstatbilaga_borapp_2017 n y2.xlsx&usg=AOvVaw0fP-NxT55ADBvZXg7Mod-R
2018-04-18, 19:36
  #58800
Avslutad
Såg en annons från Veiddeke på Teaterkvarteret i Högdalen. Såhär marknadsförs boendet:

https://veidekkebostad.se/teaterkvarteret-regissoren/berattelser/familjen-gustavssons-aventyr-i-hogdalen/
Citat:
Har du funderat på hur det skulle vara att bo i Högdalen? Hur smidigt livspusslet skulle vara, om allt som du behöver finns inom räckhåll. Så här enkelt kan det se ut när vi möter den fiktiva familjen Gustavsson som nyligen har flyttat till en lägenhet i centrala Högdalen.

Klockan sex ringer väckarklockan, det är äntligen fredag! Familjen vaknar och äter frukost tillsammans i deras nya hem i Högdalen. Det kryper i benen på Vilgot, idag ska han med sina kompisar till skejtparken efter skolan. Pappa Jonas packar ner Mollys matsäck i väskan innan de ger sig iväg till Gläntans förskola som ligger i närheten.
Anna har ett tidigt morgonmöte på kontoret i city, hon ger sin make en hastig puss och skyndar sig iväg till tunnelbanan. Det är morgonrusning i Högdalsgången, solen kikar fram bakom höghuset med den karaktäristiska tuppen. 4 minuter till nästa avgång. Tur att tunnelbanan går så ofta! Hon andas ut och blundar med ansiktet mot solen. Mobilen får ligga kvar i väskan.
Samtidigt lämnar Jonas av Molly på förskolan, personalen tar glatt emot henne. Idag bär det av till Bandängens parklek för att klappa getter och kaniner. Molly har pratat om utflykten hela veckan, molly kappa jättel! Alla skrattar och personalen vinkar in henne till läshörnan, de kommer precis lagom till fruktstunden.
Jonas går tillbaka till centrum och tar en kopp kaffe på ett morgon-öppet fik. Han har fortfarande tid innan jobbet börjar och tar upp en bok ur väskan. Sakta börjar centrumet vakna till liv. En morgonpigg joggare skuttar förbi och längre bort mot kyrkan står en klunga kvinnor och män och pratar. De brukar alltid träffas med sina hundar den tiden på morgonen. Efter en halv timme är det dags att promenera till jobbet på biblioteket. Vad skönt med fredag, det känns i luften!

– Gick det bra på mötet idag? Jonas kramar Anna när de möts upp igen. Klockan är fem och det bubblar av liv i centrumet.
– Jag hann precis i tid och det gick bra! Hon tar upp Molly i famnen och kramar henne.
– Gick det bra för dig då?
– Aa aa, svarar Molly och visar upp två fingrar.
– Molly fick klappa två djur idag, säger Jonas och rufsar om i hennes hår.
– Sluuta! Molly skakar av pappas hand och gosar in sig i mammas famn.

Det kurrar i magen, dags för middag. Familjen vill göra det enkelt idag och skippa matlagningen. De väljer det nya favoritstället Babas Burgers. Först väntar de in Vilgot som är på väg från skejtparken för att möta upp dem. Under tiden passar de på att handla med sig lite frukt och grönsaker från torghandeln. Det är kö och folk trängs i det glada myllret med kassar och stångande blombuketter.
Snart ansluter Vilgot röd om kinderna. Han har lärt sig nya tricks på skejtboarden berättar han förtjust. Han har också fått nya stickers av sina kompisar. Han visar upp sin väl använda skejtboard, några nya klistermärken glänser på den. Fast han vill ha en kickbike också.
– Sakta i backarna unge man, säger pappa. Du har ju en skejtboard, det är väl mycket coolare?
Vilgot tänker efter någon sekund och nickar sen med ett leende.
Inne på hamburgerstället vinkar ägaren åt familjen och ropar in beställningarna till köket. Han vet såklart vad de brukar vilja äta. När familjen är mätta och belåtna går de hem. Men först får barnen varsin klubba.
– Vad säger man? frågar Anna.
– Tack! svarar barnen i kör.

På vägen hem stannar de till i den stora matbutiken i centrum och köper med frukost till morgondagen. Såklart trillar det ner fredagsmys i matkorgen, idag är det ju final i Idol. På vägen hem passerar de fontänen vid kyrkan och sen badhuset. Det doftar svagt av klor och helg. Vilgot skejtar hem i förväg, sneddar in mellan husen bland de nya bostadskvarteren mittemot badhuset och gör ett trick. Skejtboarden sveper upp i luften och landar snabbt tryggt mot grus. Anna och Jonas tar varandra i handen och ler åt Molly som sitter i barnvagnen. Det är inte många timmar kvar innan hela familjen kommer slockna i soffan med mätta magar och rus i kroppen. Tänk att vardagspusslet har fungerat så smidigt även den här veckan.

På lördagsmorgonen hittar barnen som vanligt in till föräldrarnas sovrum och familjen trängs och gosar ner sig i sängen och några kuddar hamnar på golvet under solen. Pappa Jonas kliver snart upp och gör scones till frukost. En trivsam doft sprider sig i hemmet och familjen äter under tystnad, med en skörd av veckans dagstidningar på bordet. Vilgot är snart klar och vill spela på paddan. Mamma Anna försöker få honom på andra tankar:
– Vet du vad, det är så fint väder idag. Du kanske kan gå ut och spela lite fotboll istället?
Vilgot surar först men kommer snart på att hans bästa kompis Ingrid kanske är där. Han skyndar sig att borsta tänderna och snöra på skorna. Molly har tagit fram en bok och räcker den till pappa.
– Nämen inte ska vi läsa Kaninen-boken nu, det är ju inte dags att sova än på ett tag.
Han skrattar gott, lägger ifrån sig tidningen och lyfter upp henne i knäet.
Klockan tickar på och det är dags att gå till simskolan. Anna gör sig i ordning samtidigt som hon letar fram badkläderna till Molly. Snart är de iväg, hon lämnar mobilen hemma. Och Jonas ska köpa den där hall-lampan som de har hittat i den stora second hand-butiken. Hoppas den finns kvar! Den är rund och röd i glas. Härligt 50-tal. Butiken ligger precis i närheten och de bestämmer sig helt enkelt för att mötas upp där om två timmar.

På badet träffar Anna andra föräldrar som också brukar gå dit på lördagar. De småpratar med varandra om ditten och datten medan de byter om. Barnen är ivriga att få hoppa i. Idag ska de prova på att ta sig fram några meter till föräldrarna. Molly kämpar på med sina färgglada simdynor.
Under tiden hinner Jonas köpa lampan, den fanns kvar! Han passar på att gå till frisören när han ändå har tid över, kanske ett blivande stammisställe eftersom det blev så bra sist han klippte sig där.
När familjen möts upp igen vid ettiden kurrar det i magarna. Jonas drar handen genom håret när han pratar med Anna för att visa att han klippt sig. Först märker hon inget och han blir lite snopen.
– Jaha! Nu ser jag! Det blev ju fint.
Vilgot syns inte till, han brukar ha så kul med sina kompisar att han glömmer bort tiden. De promenerar bort till fotbollsplanen, och där står han i mål. Vinden börjar tillta och solen försvinner in bakom molnen. Söderut hänger ett svart molntäcke. Familjen skyndar hem och äter korv med bröd. Det smaskas på samtidigt som regnet öser ner och smäller mot fönstret. Tänk att det kan vara så mysigt med regn när man är inomhus. Barnen vill äta framför tv:n – det är okej för idag tycker föräldrarna. De sitter kvar i köket och har utsikt över barnen när de ser på film.
Efter lunch hänger Jonas upp lampan i hallen. Det tar sin tid innan han får pejl på hur den ska kopplas fast. Till slut hänger den säkert och han slår på strömbrytaren, ett rött mjukt sken lyser upp hatthyllan med korgar, halsdukar och omkullvälta vantar.

Snart slutar det regna och solen lyser fram mellan molnen. Det finns tid så det räcker och blir över för familjen, och innan kvällen går de på teater tillsammans. Det är en barnföreställning på Fria Teatern. Barnen har längtat jättemycket efter att få se den, men nu är de lite trötta och dåsiga av bad och lek och vill hellre sitta kvar framför tv:n. Anna och Jonas vet att de kommer tycka om den och försöker få upp dem ur soffan.
– Jag orkar inte gå, säger Vilgot och småtjurar.
– Du behöver knappt gå någonstans, teatern ligger ju bara runt hörnet, säger Anna.
Han tittar först på henne, innan han buttert släpar sig fram till dörren och börjar ta på sig ytterkläderna.
– Kan man sitta på teatern?
– Ja det klart man kan! Du ska bara sitta ner titta och ha kul, utropar Jonas.

Strax är familjen utanför dörren igen. De fladdrar förbi en granne som rastar sin hund och hejar. Tänk att det är så skönt med helg och att livet kan vara så enkelt när allt man behöver finns på armlängds avstånd.

shit va cringe. Frågan är om det kommer vara lika en idyllisk tillvaro när bubblan spricker?

Citat:
Ursprungligen postat av Tullius
Vi kan väl vidga vyerna till Högdalen och Veidekkes projekt Teaterkvarteret. Projektet är uppdelat på tre etapper. Vi fokuserar på etapp 1, Brf Scenen, 150 lägenheter.
Spekulationsgrad: 43 %

Här har vi en av alla dessa spekulationslägenheter som inte lyckats sälja än. En fyra på 85 kvm
med utgångspris 3 895' på plan 13 i höghusdelen. Den kostade 4 050' i den ekonomiska planen.

https://www.lansfast.se/hitta/bostadsratt/stockholm/stockholm/bandhagen/rangstagatan-18---13-tr/cmbolgh4oms6m30qscsldmr/?From=Hemnet

Föreningen har lån på 95,5 M plus 22 M för garaget. Låt oss vara generösa och strunta i garaget.
Amortering av föreningslån per år är 426' vilket är 0,4459 % av lånet. Det tar alltså 226 år att amortera av lånet.

Lägenhetens del av lånen är 973 082 kr. Så spekulanten "betalade" drygt 5 miljoner för en fyra i Högdalen.

Skynda att bjuda upp lägenheten de sista 155 000 kronorna så att inte spekulanten går back.

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in