Bostadsbubbla i Sverige?

Jaha. Nu börjar "konsolideringen". Norska Veidekke blir huvudägare till BRA (Billström Riemer Andersson AB) i Västsverige. Kommer fler svenska byggare söka sig till storbolagens eller utländska byggares trygga famn nu då svensken inte längre betalar vilka priser som helst för att bo.

https://www.fastighetssverige.se/artikel/veidekke-tar-over-bra-27791

Det står ju pris + volym på allt i mataffären så vad ska vi med jämförelsetal till? Kanske för att kunderna snabbt ska kunna få en överblick över alla likvärdiga varor utan att behöva plocka fram miniräknaren vid varje hylla?

Bästa förslaget hittills. Då skulle köparna iaf kunna fråga om månadsavgiften avviker kraftigt från jämföresleavgiften. Jag tycker att folk har ett eget ansvar att ta reda på saker, en viss mån av cavaet emptor, men man måste ge dem förutsättningarna. Om folk ser att jämförelseavgiften är 9000:- men månadsavgiften är 3000:- och mäklaren säger "men det är ju nybyggt", då får köparen faktiskt skylla sig själv.

Angående kommentaren från AldoRaine om Skåne jfr med Norrland, det är sällan köpare funderar mellan att köpa en bostradsrätt i Malmö eller Kiruna. Valet står ofta mellan två olika nyproduktioner eller nyproduktion mot äldre bestånd.

Jag tror inte det är så många som jämför hus i Skåne och Kiruna. Troligen har de flesta något slags hum om vilken ort de tänkt bo i. Och som sagt, självklart finns det andra faktorer än pris att väga in vid ett köp. Det tror jag de flesta är medvetna om. Men för att kunna jämföra två objekt så måste det rimligtvis vara bra att veta vad de egentligen kostar, dvs inräknat föreningslånen.

Men ja, jag är egentligen inne på din linje. Alla siffror finns ju i årsredovisningarna. Ett av problemen är att folk inte verkar ha förmåga att ta ansvar själva. Man tar glatt lån på många miljoner för att "köpa" en lägenhet utan att knappt veta vad en brf är för en konstruktion. Jag tycker det känns självklart att vara ordentligt påläst när man gör sitt livs största affär, men det verkar tyvärr inte vara alla som håller med om det.

Mina inlägg var egentligen en reflektion över det lite märkliga i att det finns starka konsumentskyddslagar när vi handlar matvaror för några tior, men det verkar vara rena vilda västern på bostadsmarknaden där det handlar om miljonbelopp. För min del är detta egentligen ytterligare ett bevis för att politiker bör hålla sina fingrar borta från marknaden. Det är inte en orimlig tanke att folk tror att de är skyddade från alla faror på bostadsmarknaden och inte behöver ta ansvar själva eftersom det ju finns lagar som "skyddar oss" från allt ifrån tobaksreklam till oseriösa telefonförsäljare. Då invaggas man i en falsk känsla av säkerhet och tror att man kan lita på mäklarnas glättiga broschyrer.

Tar gärna en instruktion för efterblivna på vad de olika nyckeltalen betyder för mig som köpare och vad jag ska akta mig för/ leta efter. Vad är bra och dåliga värden?

Att utifrån årsredovisning bedöma om det är en bra eller dålig förening tror jag en mindre del av köparna är kapapla att göra, så visst hade vissa nyckeltal kunnat presenteras på ett tydligare sätt.

Intressant läsning från Danske Banks syn på bostadmarknaden.



Länk till DN: Boprisnedgången fortsätter

Spekulantspaning OPs projekt Lyceum (slutsåld från OP sedan länge, sista inflyttning nu i vår):

76 lägenheter uppdelade på två bostadsrättsföreningar
19 sålda (rensade för dubbletter), 2 till salu, 2 i träda.
Spekulationsgrad: 30,3%

Denna spekulant har köpt sin lägenhet för 6 280 000. Utgångspris 5 495 000. Budgivning nu uppe i 6 050 000.

Föreningen har lån på 55M, den del som belastar denna lägenhet är 770 770 kr.
Amorteringen på föreningens lån är beräknad till 84 268 kr per år vilket är 0,1532% av lånet per år. Det tar i den takten drygt 652 år att betala av lånet. Vi kan väl kalla det "amorteringsfritt".

Lägenhetens storlek? En tvåa på 64 kvm, men i Vasastan. I den trevligaste delen av Vasastan.

Gott folk! Iväg och köp detta kap.

https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-2rum-vasastan-stockholms-kommun-teknologgatan-8c,-4-tr-13566904

Vi kan väl vidga vyerna till Högdalen och Veidekkes projekt Teaterkvarteret. Projektet är uppdelat på tre etapper. Vi fokuserar på etapp 1, Brf Scenen, 150 lägenheter.
Spekulationsgrad: 43 %

Här har vi en av alla dessa spekulationslägenheter som inte lyckats sälja än. En fyra på 85 kvm
med utgångspris 3 895' på plan 13 i höghusdelen. Den kostade 4 050' i den ekonomiska planen.

https://www.lansfast.se/hitta/bostadsratt/stockholm/stockholm/bandhagen/rangstagatan-18---13-tr/cmbolgh4oms6m30qscsldmr/?From=Hemnet

Föreningen har lån på 95,5 M plus 22 M för garaget. Låt oss vara generösa och strunta i garaget.
Amortering av föreningslån per år är 426' vilket är 0,4459 % av lånet. Det tar alltså 226 år att amortera av lånet.

Lägenhetens del av lånen är 973 082 kr. Så spekulanten "betalade" drygt 5 miljoner för en fyra i Högdalen.

Skynda att bjuda upp lägenheten de sista 155 000 kronorna så att inte spekulanten går back. Tänk på att lägenheterna sålde slut på några sekunder när de släpptes.


http://www.stockholmdirekt.se/nyheter/enormt-tryck-pa-omdiskuterade-bostadsratter-i-hogdalen-400-bokningar-pa-nagra-sekunder/aRKokc!KPzEluZMvrmTXhle@Lf4@Q/

Det finns hopp om en mer transparent bostadsmarknad.

Kristofer på Hemnet har fixat en enkel rapporteringsknapp för de som ser felaktigheter på Hemnet:


https://twitter.com/KPalmvik/status/978596206183157760

Juste konkurrens är a och o för en fungerande marknad! Fram för kapitalism men juste kapitalism.

Kudos till Kristofer!

Tullius kamp verkar ha gett delresultat. Nu har en utvecklare på hemnet lagt in en liten länk "rapportera fel i bostadsannonsen" varpå man kommer till sin mailbox med förifyllt bostadsobjektsnummer redo att skicka till granskning@hemnet.se.

Nu fortsätter kampen för relevanta saker för konsumenten såsom fält att fylla i för mäklaren, tex lån/kvm mm.

Bra Tullius och Hemnet!!

Fast BRA Byggs verksamhet är inte speciellt bostadsorienterad. Just nu bygger dom t ex för Volvo, och det största projektet i orderboken är ett projekt för Geely. Har väl även byggt hyresrätter för t ex Wallenstam, men det är inget byggbolag som utvecklar egna bostadsprojekt.

Edit: Kom på att dom faktiskt har ett eget bostadsprojekt, dom köpte Knarrholmen, där dom byggt småhus.