Bostadsbubbla i Sverige?

Bra fart i affärerna när man firar en såld kvart med ett pressmeddelande

Det här är ju intressant. I den ekonomiska planen är priset 65M men på ESNYs webbsida har den stått som till salu för 70M. OP har ju haft två lägenheter till salu som inte stått på projektsidan om man jämför antalet osålda med siffran i kvartalsrapporten. Var osäker på om den här lägenheten var en av dem eller om den var köpt på spekulation då priset hos ESNY var högre än i den ekonomiska planen. Tänkte att om den inte var såld ännu av OP så ville de nog inte gärna skylta med detta.

Förvånad att de lyckades sälja den över priset i den ekonomiska planen. Undrar vem som köpt och inte lyckades pressa ner priset mer...

Tror ESNY fick uppdraget att sälja den redan för 1 år sedan. Det uppdraget visades i ett avsnitt av Toppmäklarna förra våren...kanske högre pris för att täcka mäklararvodet??😬

Ja, undras om den är köpt av en juridisk person.

Sådana objekt är ju ganska unika och dynamiken bör förändras lite runt affären, ingen vanlig bostadsaffär om man säger så, dessutom utgår jag ifrån att säljaren, om det är en privatperson, antagligen har uthållighet så det räcker mer än väl för att sitta still i båten.

Någon som vågat sig på att spekulera om bostadspolitik och bostadspriser under de kommande 40 åren? Jag har bara läst fragment av tråden.

De stora svängningarna är de centrala. Att bostadsmarknaden är så övervärderad som den är ser jag som en konsekvens av bostadspolitik från 1960-talet och konjunkturpolitik från 1990-talet. Historiskt är det knappast marknadens jänrnhårda lag, utan politiken som haft sista ordet. Nästa lågkonjunktur lär, om priserna faller som de gjorde under nittiotalskrisen, tvinga regeringen och oppositionen till strukturreformer á la 1990-talet Som vanligt i Sverige sker alla omläggningar med en kappvändning när regeringen har kniven mot strupen. Vad kommer det innebära för bostadspolitiken på kommunal nivå?

Ett par variabler att räkna är demografin, hyresmarknaden (sekundärt att invandrare, varav många utan sysselsättning, bebor stora delar av kommunernas bestånd av hyresrätter), PBL och kommuners förmåga att påverka bostadsbyggandet. Svårt att sia om exakt vad som kommer ske.

Tack, lite enklare att följa


Well, reallöneökningen (i SEK och mot en manipulerad inflation) sedan 2013 ligger på runt 10% samtidigt som SEK har fallit runt 20% mot de största globala valutorna under samma tid. Ett klassiskt exempel där man devalverar valutan för att finansiera underskott. De som får betala för det är de som arbetar och får lön i valutan då lönerna i praktiken sjunker även om det inte syns i lönekuvertet. Något som Nero började experimentera med för första gången för 2000 år sedan under romarrikets tid. Det har försökts några gånger sedan dess och alltid slutat i inflation och ekonomisk kris som försökts att lösas genom ännu mer devalvering. Men hey, Sverige kanske är de första som lyckas?

Vi får inte heller glömma att Maggan säger att det går bra för Sveriges ekonomi och att en svag valuta ju är något alla dagens centralbanker drömmer om då det ska "stimulera ekonomin" eller något. Det enda som saknas nu är att vi testar lite priskontroll på basvaror. Verkar ju fungera bra på bostäder, så varför inte fortsätta

Edit: För att inte gå för mycket off topic så kan jag bjuda på en länk med lite statistik från Kanada. https://www.zolo.ca/toronto-real-estate/trends
Tyckte den var väldigt bra då man tydligt kunde se prisutvecklingen för olika områden, hustyper mm. Speciellt statistiken "average days on market" är ju något man skulle vilja se för Sverige. Så om någon sitter inne på något liknande, länka gärna!

Även "sale to list"-ration hade ju vart väldigt kul att se över det senaste året. Alltså vad bostäder säljs för jämfört med utgångspriset.

Här har du days until sold för Stockholm:
http://siffror.eu/bostad/saljes/detail?ort=Stockholm

Förhoppningsvis sker det en avreglering, vilket var vad som hände under 90-talet, fast då för andra upplåtelseformer än hyresrätten.

Att den kommunala bostadsstocken mestadels skulle bebos av människor med utländsk bakgrund tror jag inte riktigt stämmer, det är nog inte en uppfattning som är speciellt ovanlig, men om man t ex tar min stadsdelsnämnd, så äger allmännyttan ca 32% av bostadsstocken. Arbetslösheten är 4,1% och andelen av de boende med utländsk bakgrund är 18,9.

Man kan säga att stadsdelen på sätt och vis är delad i två, och i mitt primärområde är allmännyttan inte en stor ägare, 2,2% av stocken, så kollar man istället på de primärområden där dom äger en stor andel av bostäderna blir det ju intressantare, i den västra delen av stadsdelen, där jag växte upp(fast i villa), är dom oftast den enskilt största ägaren, i det primärområde där dom är mest dominanta äger dom 60,4% av bostadsstocken, arbetslösheten är 4,7% och andelen med utländsk bakgrund är 20,2%.

Sedan finns det givetvis bostadsområden där andelen med utländsk bakgrund är hög, och så även arbetslösheten. Miljonprogramsområdena, det är oftast i dessa områden som privata fastighetsbolag som t ex Victoria park, D.Carnegie etc letar efter köptillfällen, höga renoveringsbehov, och rullande renoveringar är ju vad dom bygger hela affären på.

Du har rätt i att det var ett starkt påstående. Det får jag ta och revidera. I flera (arbetar)stadsdelar i Stockholms län och Malmö stad är det dock tveklöst så. Vad jag egentligen ville komma till var att eftersom dessa strukturreformer, ponerat att de blir nödvändiga, kommer kretsa runt bostadspolitiken och sannolikt också kommer resultera i att bidragsnivåerna skärs ned och invandringen minskas, riskerar bostadsfrågan bli en mer polariserad fråga, ja kanske en "invandrarfråga". I händelse av bostadskrasch, ökad efterfrågan på hyresrätter och avreglerad hyresmarknad kommer många gruppers intressen att stötas och blötas.

Börjar det bli för många hyresrätter också eller börjar hyresvärdarna tröttna på bostadskön. Här kan man skippa kön i ett nybygge i Haninge, söder om Stockholm. Inget lyxområde.

http://k2a.se/

Manuellt härlett från booli.se

Tvåor, kkr/m2, median


Södermalm
aug: 93,2
sep: 90,5
okt: 86,7
nov: 82,9
dec: 81,2
jan: 82,0
feb: 83,3
mar: 82,1
apr: 82,3

Kungsholmen
aug: 93,0
sep: 87,8
okt: 86,5
nov: 84,1
dec: 81,5
jan: 79,9
feb: 80,3
mar: 79,5
apr: 85,1

Vasastan
aug: 100,0
sep: 97,7
okt: 91,8
nov: 90,1
dec: 85,2
jan: 91,3
feb: 91,3
mar: 90,9
apr: 88,3

Östermalm
aug: 112,7
sep: 110,4
okt: 102,5
nov: 98,4
dec: 96,2
jan: 100,4
feb: 103,6
mar: 94,9
apr: 100,0

Söderort, Stockholm
aug: 60,9
sep: 58,8
okt: 57,7
nov: 55,1
dec: 56,5
jan: 56,8
feb: 55,6
mar: 54,7
apr: 58,2

Solna kommun
aug: 60,5
sep: 58,2
okt: 56,8
nov: 54,9
dec: 54,6
jan: 52,4
feb: 54,6
mar: 56,6
apr: 57,4

Uppsala ort
aug: 38,1
sep: 38,0
okt: 37,4
nov: 34,5
dec: 34,8
jan: 34,8
feb: 34,8
mar: 34,8
apr: 32,7

Göteborgs innerstad
aug: 61,8
sep: 63,5
okt: 60,3
nov: 55,3
dec: 58,3
jan: 54,2
feb: 58,0
mar: 54,0
apr: 57,6

Malmö Centrum
aug: 35,8
sep: 34,8
okt: 33,3
nov: 29,3
dec: 28,8
jan: 31,4
feb: 31,6
mar: 34,4
apr: 34,5

Linköping ort
aug: 36,2
sep: 36,6
okt: 35,2
nov: 33,0
dec: 32,4
jan: 33,8
feb: 30,3
mar: 31,2
apr: 36,7

Örebro ort
aug: 26,5
sep: 24,0
okt: 22,7
nov: 23,9
dec: 24,0
jan: 26,6
feb: 23,6
mar: 23,1
apr: 24,6