Bostadsbubbla i Sverige?

En till spekulantspaning:

OPs tidigare projekt Industriverket (Cigarrfabriken)
Inflyttning i mars 2018.
Köpt för 6 400' enligt den ekonomiska planen. Tidigare ute för 6 600', legat i träda några veckor. Nu ute för 5 450'. Vi får väl önska spekulanten lycka till med budgivningen så att det inte blir en förlust med 950'
Föreningslån: 14 033 kr/kvm, om amorteringen år 11 används varje år blir amorteringstiden 533 år
awindex: 140%; tulliusindex: 220%


https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-2rum-kungsholmen-stockholms-kommun-igeldammsgatan-22,-6-6tr-12833395

Bra poäng. Jag håller med dig att om man lånar till investeringar så är det positivt och jag tänkte ärligt talat inte på att det kan vara ett sätt att kringgå pöbelns ramaskri.

Det finns ett lagstadgat balanskrav som kommunerna måste förhålla sig till, det innebär som jag förstått det att kärnverksamheten och driften av denna måste finansieras av skatteintäkter, sedan är skattefinansieringsgraden intressant, då det är den andel av kommunens investeringar som kan
finansieras med de skatteintäkter som återstår när den löpande driften är finansierad. Den är generellt sett rätt hög skulle jag gissa på, men ju större investeringsbehov desto lägre skattefinansieringsgrad, detta kan kompenseras med realisationsvinster, t ex markförsäljningar, eller då om det inte hade skapat upprorsstämning bostadsförsäljningar(etc).

Edit: Bostadsförsäljningar kanske inte kan användas på det sättet, utan det ligger ju i dotterbolagen(bostadsbolagen), men markförsäljningar kan kompensera för detta, kollade lite snabbt min kommun, och där var 47% av investeringarna vid senaste årsredovisningen(2016) gatuanläggningar, så det är den överlägset största posten.

Hur kan man driva en mäklarfirma med namnet Fantastic Frank ungefär som jag döper min bilverkstad till Ärlige Bosses Bilservice

Spanar vidare:

Två spekulanter som säljer lägenheter ovanpå varandra i OPs pågående projekt Bageriet ute på Kvarnholmen. Den första på 1 tr, den andra på 2 tr.
Den undre är köpt för 3 800', var till salu för 3 995', sen 3 495', sen 3 600', nu 3 095' men i träda på Hemnet och syns bara på Booli.
Den övre är köpt för 3 975' och har gått ut med 2 995' från början på Hemnet.
Den ännu högre upp i huset, på 3 tr, köptes för 4 075' och såldes för 4 295' i augusti.

Föreningen har lån på 16 504 kr/kvm, om amorteringen år 11 användes varje år skulle det ta 533 år att amortera klart.
Spekulationsgrad: (20+18)/127= 29,9%
awindex: 140%; tulliusindex: 235%

https://www.booli.se/annons/3115826

https://www.booli.se/annons/3127514

Edit:
Här har vi en till intressant lägenhet i Bageriet. Först var den till salu för 9 500', sedan 9 150', därefter byttes mäklaren ut och ny annons med priset 8 950' och nu senast 8 850' Köpt för 8 720' enligt den ekonomiska planen. Kom igen gott folk, lägg ett bud!

https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-5rum-kvarnholmen-nacka-kommun-tre-kronors-vag-39-13621238

Jag uttryckte mig klumpigt. Det jag menar är att RB skjuter hela tiden upp räntehöjningarna och kommer sannolikt fortsätta med det om inflationsmålet inte nås. Desto sämre bomarknaden går desto lägre blir inflationen (indirekt). Hoppas det framgår tydligare vad jag menar nu.

Ja, vad ska man säga. Jag delar din dystopiska framtidsbild. Det verkar inte som någon bryr sig om kronkursen. Konsekvensen av detta blir i förlängningen att vi blir ett land likt de forna öststaterna där alla importvaror är snordyra för lokalbefolkningen. Vi kommer knappast att kunna balansera ut det med ökad turism i ett kallt och mörkt land där kriminaliteten ökar för varje år. I ett sånt läge finns det ingen anledning för högutbildade att stanna kvar och den negativa spiralen fortsätter.

Jag önskar att jag kunde, men ärligt talat kan jag inte se något sätt som vi kan ta oss ur detta och landa på fötterna.

Suck.

Inflationen ligger på 2% just nu

Manuellt härlett från booli.se

(antal slutbud inom parentes)

Tvåor, kkr/m2, median


Södermalm
aug: 93,2
sep: 90,5
okt: 86,7
nov: 82,9
dec: 81,2
jan: 82,0
feb: 83,3
mar: 82,1
apr: 82,3

Kungsholmen
aug: 93,0
sep: 87,8
okt: 86,5
nov: 84,1
dec: 81,5
jan: 79,9
feb: 80,3
mar: 79,5
apr: 85,1 (och stor omsättning)

Vasastan
aug: 100,0
sep: 97,7
okt: 91,8
nov: 90,1
dec: 85,2
jan: 91,3
feb: 91,3
mar: 90,9
apr: 88,2

Östermalm
aug: 112,7
sep: 110,4
okt: 102,5
nov: 98,4
dec: 96,2
jan: 100,4
feb: 103,6
mar: 94,9
apr: 102,0

Söderort, Stockholm
aug: 60,9
sep: 58,8
okt: 57,7
nov: 55,1
dec: 56,5
jan: 56,8
feb: 55,6
mar: 54,7
apr: 57,9

Solna kommun
aug: 60,5
sep: 58,2
okt: 56,8
nov: 54,9
dec: 54,6
jan: 52,4
feb: 54,6
mar: 56,6
apr: 57,4

Uppsala ort
aug: 38,1
sep: 38,0
okt: 37,4
nov: 34,5
dec: 34,8
jan: 34,8
feb: 34,8
mar: 34,8
apr: 34,3

Göteborgs innerstad
aug: 61,8
sep: 63,5
okt: 60,3
nov: 55,3
dec: 58,3
jan: 54,2
feb: 58,0
mar: 54,0
apr: 57,7

Malmö Centrum
aug: 35,8
sep: 34,8
okt: 33,3
nov: 29,3
dec: 28,8
jan: 31,4
feb: 31,6
mar: 34,4
apr: 34,7

Linköping ort
aug: 36,2
sep: 36,6
okt: 35,2
nov: 33,0
dec: 32,4
jan: 33,8
feb: 30,3
mar: 31,2
apr: 36,7

Örebro ort
aug: 26,5
sep: 24,0
okt: 22,7
nov: 23,9
dec: 24,0
jan: 26,6
feb: 23,6
mar: 23,1
apr: 24,6


=>
EUR/SEK=10,45 (!!!).

Kronan mosas sönder och därav stöd åt alla nominella priser i Sverige.

Därtill "räntekrig" bland bankerna.


Disclosure:
Som jag skrev för några veckor sedan har jag åter vågat mig in på aktiemarknaden. Jag nämnde då att jag köpt aktier i Nordea.

Också bäring för denna tråd kan det ha att jag nu även köpt aktier i byggbolagen Serneke och Skanska.

De rena bostadsutvecklarna håller jag mig fortsatt borta från, och jag tror inte riktigt att de "har en produkt" längre, som marknaden efterfrågar, och det är svårt att se vilka av dem som har några "competitive advantages" visavi de övriga. Och som bekant är de nu många till antalet. Men visst, de har fallit kraftigt, och tål att följas på "individuell basis".

Bonavas och JMs Q1-rapporter publiceras nästnästa vecka. För Bonavas del spår jag att nyförsäljningen i Stockholm varit katastrofalt låg. Dock redovisar de inte Stockholm separat, men även siffran för Sverige bör vara usel. JMs försäljning i Stockholm bör också ha varit usel, även om några bankanalytiker var försiktigt optimistiska häromdagen.

I fredags pågick kronfallet även efter det att de europeiska marknaderna stängt:

https://finance.yahoo.com/quote/eursek=X?ltr=1

Nästnästa vecka kommer Riksbanken med sitt räntebeslut. Man kan undra om de fortfarande är oroliga över en alltför stark krona, och om Ingves ska få ha kvar mandatet att intervenera (för att försvaga kronan) om så krävs.

Det beror helt på målgrupperna och dessa har olika förtroende för olika namn.

I Stockolms södra förorter så heter firman Rolles Rör. I norrort heter firman Wahlgren VVS-konsult AB.

det har mao vänt upp rejält igen