Bostadsbubbla i Sverige?

2018-03-28, 15:19 #**58057**

Medlem

Reg: Feb 2008

Inlägg: 2 400

Citat:

Ursprungligen postat av Mais82

Lamputtag på väggen är ju snyggt

eller 100kr klinker i badrummet!! Eller varför inte plastmatta(Ikea boklok) och glöm inte fantastiska laminat golv från Ikea!!

Det är som att jämföra päron och äpple...

Nog inte sett en nyproduktion senaste 5 åren som har bra och nytt material, även när det står "hög standard" eller "exklusiva material" så är oftast vitvarorna från något erkänt företag men med modeller som kom för typ 10 år sedan och inte ens när dom kom så var det toppklass precis.

Samma med kakel standardjunk från något fint tillverkarnamn men deras billigaste 99:-/m2 kakel.

Sedan att komma till golv där kan man snacka låg kvalitet! "Ekparketten" tål inte ens en slipning då det är för tunt lager.

Tror till och med dom nya BR har lägre kvalité än nya HR när det kommer till material.

2018-03-28, 15:45 #**58058**

Medlem

Reg: Jul 2012

Inlägg: 41 801

Citat:

Ursprungligen postat av sebno1

Nog inte sett en nyproduktion senaste 5 åren som har bra och nytt material, även när det står "hög standard" eller "exklusiva material" så är oftast vitvarorna från något erkänt företag men med modeller som kom för typ 10 år sedan och inte ens när dom kom så var det toppklass precis.

Samma med kakel standardjunk från något fint tillverkarnamn men deras billigaste 99:-/m2 kakel.

Sedan att komma till golv där kan man snacka låg kvalitet! "Ekparketten" tål inte ens en slipning då det är för tunt lager.

Tror till och med dom nya BR har lägre kvalité än nya HR när det kommer till material.

Stämmer med vad jag har hört från bekanta som jobbar inom byggsvängen inom främst nyprod.
För 12–15 år sedan var kvaliteten generellt bra enligt dem. Idag och sedan några år tillbaka sätter man in billigast möjliga.

2018-03-28, 16:43 #**58059**

Medlem

Reg: Maj 2009

Inlägg: 110

Citat:

Ursprungligen postat av AldoRaine

Fast det gör det ju. Materialval, arkitektur och byggkonstruktion påverkar jämförelsetalet

Fast med hjälp av jämförelsetalet blir det betydligt mycket enklare för köparen att avgöra vad skillnaden blir för olika typer av standard. Ser man att det är dåligt materialval och jämförespriset hamnar på samma som hos ett annat bygge där man har valt material med omsorg blir det ju lite lättare att kanske ta beslut om vilken som är det mest prisvärda alternativ. (Samma sak åt andra hållet, är det värt 5000kr extra kvadraten för den högre standarden?)

2018-03-28, 18:06 #**58060**

Medlem

Reg: Jun 2011

Inlägg: 3 205

Citat:

Ursprungligen postat av Eaglesandshit

Sedan skall man givetvis inte jämföra p-hyran med boendeparkering, då boendeparkering är grovt subventionerad.

Jag har mina misstankar om att du är lite sifferblind, varför skulle boendeparkering vara grovt subventionerad? Vill folk inte ha bilar där?

Inget elakt menat utan bara som en rak fråga?

2018-03-28, 18:33 #**58061**

Medlem

Reg: Jun 2014

Inlägg: 11 132

Citat:

Ursprungligen postat av Greensky

Jag har mina misstankar om att du är lite sifferblind, varför skulle boendeparkering vara grovt subventionerad? Vill folk inte ha bilar där?

Inget elakt menat utan bara som en rak fråga?

Vet du vad sifferblind betyder och innebär? Jag vet att du är en ekonomisk analfabet, inget illa menat, bara ett konstaterande.

Det är grovt subventionerat då det inte är marknadshyra.

2018-03-28, 18:33 #**58062**

Medlem

Reg: Okt 2013

Inlägg: 1 203

Best in class och sedan worst in class för bostadsutvecklare mot aws jämförelseprisindex, awindex (TM), för ett antal projekt. Har man ett värde över 100 % så täcker inte månadsavgifterna bostadsrättsföreningens kostnader över tid ens med dagens (extremt) låga räntenivåer.
Sedan samma objekt enligt tulliusindex (TM) som mäter mot en (en gång i tiden) normal räntenivå.

Man kan se indexet som hur mycket månadsavgiften borde vara av dagens månadsavgift.

HTML-kod:

Bostadsutv.	Projekt ------	awindex		tulliusindex
------------	---------------	1 % ränta	5 % ränta
Besqab -----	Studion ------	107%		166%
Veidekke ---	Scenen -------	127%		194%
Alm Equity	Rinkebyterass1	129%		198%
Alm Equity	Rinkebyterass2	118%		191%
Oscar Prop.	Lyceum1 -----	132%		201%
Aros bostad	Sjöhusen	136%		202%
SSM -----------	The tube ------	130%		204%
Skanska -----	Linabergs allé	131%		205%
JM -----------	Blåbärsskog.	132%		207%
SSM -----------	Bromma tracks	134%		209%
			
Tobin Prop.	Vyn ----------	165%		263%
Tobin Prop.	5 hus --------	207%		302%
PEAB --------	Råckringen ---	181%		305%
Einar Matts.	HagaNova ----	185%		314%
Erik Wallin	Zenhusen -----	195%		321%
Oscar Prop.	79&Park ------	188%		328%
Trygg hem	Lyftsaxen -----	218%		342%
Oscar Prop.	Nybrogatan19	231%		360%
Tobin Prop.	Etaget --------	239%		384%
Tobin Prop.	Äril ----------	262%		456%

https://docs.google.com/spreadsheets/d/e/2PACX-1vQkHjw41kqcPRqQT2lJ1d4ygB-fnpFFI38g4hrShAREWx7GyyeTDkswi9UVj0EgcjM7SZjNy5nsM lHB/pubhtml

awindex alt. tulliusindex (%)=Lägenhetens andelstal*(Föreningens lån*Ränta+Föreningens sammanlagda BOA*1,25*450+Lån/50)/(12*Lägenhetens månadsavgift idag)

där awindex är ett variabelt index där ränta = reporänta+1,5% medan tulliusindex är ett fast index där ränta = 5 %; man kan därmed se det som att med awindex förväntar man sig att månadsavgiften varierar något med räntan på föreningens lån, medan med tulliusindex förväntar man sig att månadsavgiften är konstant.

__________________
Senast redigerad av Tullius 2018-03-28 kl. 19:16.

2018-03-28, 18:47 #**58063**

Medlem

Reg: Jun 2013

Inlägg: 1 076

Citat:

Ursprungligen postat av Eaglesandshit

Vet du vad sifferblind betyder och innebär? Jag vet att du är en ekonomisk analfabet, inget illa menat, bara ett konstaterande.

Det är grovt subventionerat då det inte är marknadshyra.

Hade inte staden/kommunen minskat ned på parkeringsmöjligheterna så förbannat skulle "marknadshyra" för parkering vara noll även i stora delar av Stockholms innerstad. Resonemanget om marknadshyra för bostäder är liknande men där trycker staten/kommunen upp "marknadshyran" via olika bidrag och subventioner, driver priser även för de som betalar via egen lön.

2018-03-28, 19:01 #**58064**

Medlem

Reg: Jun 2014

Inlägg: 11 132

Citat:

Ursprungligen postat av Lennart42

Hade inte staden/kommunen minskat ned på parkeringsmöjligheterna så förbannat skulle "marknadshyra" för parkering vara noll även i stora delar av Stockholms innerstad. Resonemanget om om marknadshyra för bostäder är liknande men där trycker staten/kommunen upp "marknadshyran" via olika bidrag och subventioner som driver priser även för de som betalar via egen lön.

Parkeringsplatser kostar pengar, så att använda sig av kommunal mark för parkeringsplatser får man också se som en subvention, speciellt om hyran skulle vara 0:- ...

Nästa gång du sitter på en kommunal asfaltsöken(markparkering), så kan du ju alltid underhålla dig själv med att försöka gissa dig fram till vad kommunen hade fått om dom sålt det till t ex bostadsutvecklare. Stor öken i bra läge? Miljardvärden.

2018-03-28, 19:37 #**58065**

Medlem

Reg: Jun 2011

Inlägg: 3 205

Citat:

Ursprungligen postat av Eaglesandshit

Vet du vad sifferblind betyder och innebär? Jag vet att du är en ekonomisk analfabet, inget illa menat, bara ett konstaterande.

Det är grovt subventionerat då det inte är marknadshyra.

Marknadshyra är att ingen absolut ingen skulle viljat bo där om inte möjlighet att få parkera bil där funnits.

Förstår du nu?

2018-03-28, 19:47 #**58066**

Medlem

Reg: Jun 2014

Inlägg: 11 132

Citat:

Ursprungligen postat av Greensky

Marknadshyra är att ingen absolut ingen skulle viljat bo där om inte möjlighet att få parkera bil där funnits.

Förstår du nu?

Marknadshyra kan i princip summeras som hyran för något när priset bestäms utan regleringar, en subvention är när priset för något subventioneras via t ex billiga kommunala boendeparkeringar.

Om du menar att priset för boendeparkering sätts av marknaden(det gör den inte) så kan vi ju avskaffa boendeparkeringar, då marknadshyran kommer anpassa sig till det folk är villiga att betala.

2018-03-28, 22:34 #**58067**

Medlem

Reg: Sep 2016

Inlägg: 1 087

Citat:

Ursprungligen postat av Tullius

Best in class och sedan worst in class för bostadsutvecklare mot aws jämförelseprisindex, awindex (TM), för ett antal projekt. Har man ett värde över 100 % så täcker inte månadsavgifterna bostadsrättsföreningens kostnader över tid ens med dagens (extremt) låga räntenivåer.
Sedan samma objekt enligt tulliusindex (TM) som mäter mot en (en gång i tiden) normal räntenivå.

Man kan se indexet som hur mycket månadsavgiften borde vara av dagens månadsavgift.

Ovanstående text bör vara med i google docset så man förstår lite bättre vad det handlar om. Tänker om man ska dela den vidare (vilket jag förutsätter att det är fritt fram att göra).

2018-03-28, 22:43 #**58068**

Medlem

Reg: Mar 2011

Inlägg: 770

Citat:

Ursprungligen postat av PresidentBahama

Tack för grävandet!

En snabbkoll via archive.org visar att t ex lägenheten 11-1402 var till salu för 3 095 000 kr i mars ifjol. Nu ligger den ute för 2 520 000 kr.
https://web.archive.org/web/20170305132017/http://www.jarntorget.se/bostader/omnia/prislista/

Så -19% kan vi skriva in där. (avgiften höjd 2 kr). Kvadratmeterpriset har då fallit från 61,3 kkr/m2 till 49,9 kkr/m2.

Lgh 12-0702 verkar sänkt 2595'->2295', så -12% där. Avgiften dock höjd 3922->4000.

Lgh 13-1403 sänkt 4795'->4595' dvs -4%
Lgh 13-1206 sänkt 3695'->3295' dvs -11%
(avgifterna några tior upp)

Alla lgh som är kvar i Hus 11, kkr-förändring:

11-1402: 3095->2520 (-19%)
11-1304: 2 645->2245 (-15%)
11-1303: 2 945->2445 (-8%)
11-1301: 2 470->2095 (-15%)
11-1204: 2 570->2195 (-15%)
11-1201: 2 395->2045 (-15%)
11-1103: 2 795->2345 (-14%)
11-1102: 2 695->2395 (-11%)
11-1101: 2 320->1995 (-14%)
11-1001: 2 495->2145 (-14%)

http://www.jarntorget.se/bostader/omnia/prislista/
jämfört med:
https://web.archive.org/web/20170305132017/http://www.jarntorget.se/bostader/omnia/prislista/

=>
Jag skrev igår att vi kanske får en störtflod av prissänkningar från utvecklarna nu när det bara är tre veckor kvar på Q1 och "inget" har sålts. En del tyder på det.

Tack till er som hittar dessa grejer! Utvecklarna har ett stort informationsövertag mot den enskilde konsumenten. På detta sätt kan det övertaget minskas. I gengäld ska givetvis de utvecklare som sänker uppmärksammas för det som en positiv och marknadsanpassad gärning.

Det är ganska rejäla sänkningar! Respect för dina sammanställningar, jag bara observerar

Ett annat intressant projekt i närheten är brf Slottsallén i Ulriksdal. Det är inflyttning i höst men ett flertal lägenheter finns på Hemnet och säljs direkt av Peab/Nytthem, varav en legat uppe i 324 dagar.

18 av 63 lägenheter finns till försäljning på projektsidan. Det verkar dock inte som att någon prissänkning gjorts med tanke på de sjuka priserna, vad sägs om en tvåa för 4150k?

Blir nog sänkningar här också inom det närmaste.

https://peabbostad.se/projekt/stockholm/brf-slottsallen-1-i-ulriksdal/brf-slottsallen-1-i-ulriksdal-a-1301/?hemnet

Bostadsbubbla i Sverige?

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Skapa ett konto

Logga in