1. Ekonomi
  2. Nationalekonomi

Bostadsbubbla i Sverige?

Stängt
2018-03-27, 21:14
  #58021
MCMLXXVII
Medlem
MCMLXXVIIs avatar
Citat:
Ursprungligen postat av PresidentBahama
Lägre tillväxttakt för hushållens bostadslån i februari
Statistiknyhet från SCB 2018-03-27 9.30

https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/finansmarknad/finansmarknadsstatistik/finansmarknadsstatistik/pong/statistiknyhet/finansmarknadsstatistik-februari-2018/

Det är nog helt klart att bankutlåningen börjar lugna ner sig nu. I februari var det väl dock ett sista ryck inför skärpningen av amorteringskravet, kan man tänka.

Årlig förändring bostadslån: +7,2 %
Årlig förändring bostadspriser: -1,5 % (enligt Mäklarstatistik, fiftyfifty BR/villor)

Det ska bli intressant att se hur stor den skillnaden kan bli framöver.
2018-03-27, 21:34
  #58022
RunePettersson
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Tullius
Jag gör en liknande beräkning som för Olivia åt den som köpte den här lägenheten:
https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-2rum-gardet-ostermalm-stockholms-kommun-sandhamnsgatan-75-83-12853996

Spekulanten vill ha 4 500 000 för den nu, men låt oss räkna på originalpriset 3 950 000
Föreningen har 310M i lån och andelstalet är 0,44866% så 1 390 846 av föreningslånen belastar den här tvåan på 55 kvm, lika stor som "Olivias" lägenhet, men belägen på övre Gärdet.
Det finns ett utrymme på 216 943 (amortering) och 658 882 (överskott) hos föreningen för amortering, inalles 975 825. OP har räknat på en räntesats om 2,3 % där Tobin räknade på 2,4% men skillnaden är liten så vi struntar i att det inte riktigt är exakt samma räntesats i grundscenariot. I övrigt har vi samma två scenarion för 2022.

Kod: 
Lägenhetens pris-------------------	3 950 000 =>	
Kontantinsats 15 %----------------	592 500 =>	
Lån-----------------------------------	3 357 500 =>	
Amorterat 2018-2021--------------	201 450 =>
Kvarvarande lån 2022--------------	3 156 050 =>
Räntesats----------------------------	2,3%	4,25%	6%
Årsränta brutto----------------------	72 589	134 132	189 363
Årsränta netto (30% avdrag)------	50 812	93 892	132 554
Amortering 2 % på ursprungsbelopp -	67 150	67 150	67 150
Kapitalutgift per år inkl. amort. ---	117 962	161 042	199 704
Kapitalutgift per mån. inkl. amort. --	9 830	13 420	16 642
Nuvarande årsavgift till föreningen	39 804	39 804	39 804
Föreningens lån ---------------------	310 M	310 M	310 M
Lägenhetens andelstal--------------	0,4487%	0,4487%	0,4487%
Lägenhetens del av fören. Lån-----	1 390 846 =>
Ök. årsavgift pga fören. amort. ----	23 887	23 887	23 887
Ök. årsavgift pga fören. ök. räntor	0	27 121	51 461
Total årskostnad till fören. --------	63 691	90 813	115 153
Månadskostnad till fören. ---------	5 308	7 568	9 596
Sunes boendeutgift per månad -		15 138	20 988	26 238
att jämföra med
Olivias boendeutgift per månad -	19 672	26 960	33 855

Vad är det för person som klarar en KALP-beräkning med en boendeutgift om 26 238 och vill bo i en tvåa på 55 kvm? Jag får verkligen inte ihop det.

Det är inte några små kontantinsatser vi pratar om på lägenheter i den prisklassen heller. Måste vara väldigt många som sitter på topplån på sina redan dyra bostadsrätter. Tror absolut inte det finns lika många förstagångsköpare som hade 450 000kr i eget kapital som det finns förstagångsköpare som köpt lägenheter för 3 miljoner..
2018-03-27, 21:36
  #58023
sebno1
Medlem
sebno1s avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Tullius
Det finns hopp om en mer transparent bostadsmarknad.

Kristofer på Hemnet har fixat en enkel rapporteringsknapp för de som ser felaktigheter på Hemnet:



https://twitter.com/KPalmvik/status/978596206183157760

Juste konkurrens är a och o för en fungerande marknad! Fram för kapitalism men juste kapitalism.

Kudos till Kristofer!

Riktigt bra gjort av Kristofer och Hemnet och grymt gjort av dig!, borde ju vara straffbart att hålla på sådär och ljuga som vissa mäklare gör i sina annonser!

Förövrigt tycker jag du borde ha en "blogg" eller något liknande där du lägger upp nyproduktionsprojekt och vad man egentligen betalar, tror det hade kunnat bli en hit men för sig så kommer väl inga mindre sidor upp på första sidan längre av Google osv. Så kanske inte skulle bli så mycket trafik ändå. Men finns ju helt klart behov av mer spridd information!

Bästa idag hade väl kanske varit att ha en podd det verkar ju spridas som bara den via det. Aja skall väl inte gå massa offtopic här!
2018-03-27, 21:43
  #58024
Tullius
Medlem
Tulliuss avatar
Tre senaste spekulantförsäljningarna i OPs projekt Industriverket som syns på Hemnet:
(Både Brf Industriverket och Brf Cigarrfabriken)

500 000 i förlust mot ek. plan 21 mars
https://www.hemnet.se/salda/bostadsratt-3rum-kungsholmen-stockholms-kommun-igeldammsgatan-22e,-5tr-807589

250 000 i förlust mot ek. plan 6 mars
https://www.hemnet.se/salda/bostadsratt-3rum-kungsholmen-stockholms-kommun-igeldammsgatan-22-d,-2tr-807662

625 000 i förlust mot ek. plan 13 februari
https://www.hemnet.se/salda/bostadsratt-3,5rum-kungsholmen-stockholms-kommun-igeldammsgatan-22a,-3-tr-792050
2018-03-27, 21:47
  #58025
aw
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av AldoRaine
Du kan omöjligt ha standardiserad amorteringsplan. Alla projekt har olika förutsättningar beroende på vilken marginal man ligger på som byggare
Det är väl det enklaste, att beräkna amorteringens del av ett s.k. jämförelseindex?

BRF:ens lån amorteras på max 50 år. 2% av lånets ursprungliga storlek måste alltså betalas av varje år. Slå ut på 12 månader och andel i förening.
2018-03-27, 22:03
  #58026
slicklapp
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Phocidae
Ja! Förstår inte varför föreningen säljer ut platserna? Vill man ha ett par miljoner snabbt? Någon som vet varför man gör detta? Eller vilka som köper en p-plats för en miljon?

Jorden runt resa med familjen i ett år - eller en 12 m2 p-plats i ett sunkigt garage?
Ni som ser idioti i detta fall är ekonomiskt efterblivna!
man kan låna en miljon lätt om man inte redan är fullbelånad. (de flesta som har bostadsrätt i innerstan har inte köpt det senaste året)
lån 1 mille med 1,4% ränta= ca 850kr/månad + avgift(325)= 1175kr/månad
jämför det med det billigaste sunkgaraget: åsögaraget där en månadsavgift för en p-plats är 1750kr/månad. Klart bra affär om man behärskar grunskolematematik.
2018-03-27, 22:19
  #58027
VemBudar
Medlem
VemBudars avatar
Tror ej jag skrev tidigare i tråden men fyndade lite hos ett objekt (brf Tegeludden av Aros bostad) där SBAB har lagt ut ett bankerbjudande. Man verkar så sent som sommaren 2017 ha finansierat NYPRODUKTIONSKÖP med belåning upp till 95%. SBAB, den statliga banken alltså...

Skrev en liten bloggpost med tillhörande länkar här.
2018-03-27, 22:26
  #58028
VemBudar
Medlem
VemBudars avatar
Citat:
Ursprungligen postat av sebno1
Riktigt bra gjort av Kristofer och Hemnet och grymt gjort av dig!, borde ju vara straffbart att hålla på sådär och ljuga som vissa mäklare gör i sina annonser!

Förövrigt tycker jag du borde ha en "blogg" eller något liknande där du lägger upp nyproduktionsprojekt och vad man egentligen betalar, tror det hade kunnat bli en hit men för sig så kommer väl inga mindre sidor upp på första sidan längre av Google osv. Så kanske inte skulle bli så mycket trafik ändå. Men finns ju helt klart behov av mer spridd information!

Bästa idag hade väl kanske varit att ha en podd det verkar ju spridas som bara den via det. Aja skall väl inte gå massa offtopic här!

Ja, fast det ska ju inte stoppa där! Det hade varit så sjukt lätt av hemnet att tvinga mäklarna att fylla i belåning/kvm samt då ett totalt pris när det gäller bostadsrätter. Annars får du inte lägga upp din annons, punkt. Och ljuger du i de fälten så är Tullius där direkt (via den nya länken) som en arg pitbull och hugger dig i benet!

Så nej, tycker inte vi ska nöja oss där, men grymt av denne Kristoffer!! Och Tullius såklart.

Håller med om att Tullius arbete med nyproduktion borde få mer spridning. VBs plattform står självklart till förfogande, både att skriva på direkta objekt och faktisk blogg!

Men tror nog på sikt att det faktiskt kan komma förändring, kanske från Hemnet själva (särskilt nu när mäklarsamfundet är minioritetsägare) i kombination med lite riktlinjer från högre ort.
2018-03-27, 22:52
  #58029
Unizero
Medlem
Unizeros avatar
“When you combine ignorance and leverage, you get some pretty interesting results.” - Warren Buffett.

Folk i allmänhet förstår sig inte på ekonomi, det är knappt så att ekonomerna själva förstår vad dom sysslar med.
Så vad får folk att tro att det privata skuldberg som Svenskarna har byggt upp under dom senaste 20 åren är något positivt?

"Be fearful when others are greedy" - Warren Buffet.
"When there is blood in the streets buy property" -Baron Rothschild.

När priserna går ner 80% i Stockholm är det bara att slå till!
2018-03-27, 23:08
  #58030
Eaglesandshit
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Phocidae
Ja! Förstår inte varför föreningen säljer ut platserna? Vill man ha ett par miljoner snabbt? Någon som vet varför man gör detta? Eller vilka som köper en p-plats för en miljon?

Jorden runt resa med familjen i ett år - eller en 12 m2 p-plats i ett sunkigt garage?

Dom har väl antagligen inte något behov av den. Dom skulle kunna hyra ut den istället, det finns två p-platser att hyra på samma gata för 3750 kr/månaden.

Citat:
Inomhusparkering för bil
2 platser
Krukmakargatan 24, Stockholm, Sverige


Beskrivning: Välskött garage Tillgänglig mellan 2018-01-01 och 2018-03-31, dygnet runt Parkeringsplatserna tillhandahåls av: Fastighetsägare eller Förvaltare
Bekvämligheter:
Låst garage
Pris/plats:3750 kr/månaden

Så det beror sig väl på hur man vill göra, pengar upfront eller hyresintäkter.

Vill man omvandla lokaler föreningen äger till nya bostadsrätter, eller dra in cash på hyran? Svaret är inte alltid givet, våra lokaler(2 st butiker) står för en stor andel av förenings totala intäkter.

Sedan skall man givetvis inte jämföra p-hyran med boendeparkering, då boendeparkering är grovt subventionerad.
__________________
Senast redigerad av Eaglesandshit 2018-03-27 kl. 23:13.
2018-03-27, 23:27
  #58031
Trillske
Medlem
Trillskes avatar
Citat:
Ursprungligen postat av VemBudar
Man verkar så sent som sommaren 2017 ha finansierat NYPRODUKTIONSKÖP med belåning upp till 95%. SBAB, den statliga banken alltså...
Sådär har SBAB hållit på i flera år, och det var klart värre innan marknaden fick strålkastarljuset på det här sättet. Jag har själv mer än en bekant som sluppit kontantinsats helt de senaste 5 åren. Det där med kalkyler på X procent ränta ska vi inte prata om; det är viktigare att man är lite tjenis med någon på SBAB. "Ja, äh, det där löser sig säkert, du är ju en bra kille. Annars då?".

Staten kanske glömmer sätta lagar och regler för sig själv, jag vet inte, helt sjukt är det iaf.
2018-03-27, 23:36
  #58032
aw
Medlem
Nu har jag plöjt lite rapporter. :) Här har ni er vetenskapligt belagda ”jämförelseavgift för 2018”:

- 2% av lånet i amortering per år.

- 1.5% + repo (just nu -0.5%) av lånet i räntekostnader.

- 450 kr per BTA+OPA och år i drift och underhåll. Om total area saknas räknar man på BOA och multiplicerar med 1.25.

Givetvis utslaget på andel i föreningen.

I en skuldfri förening kan ”jämförelseavgiften” approximeras till ungefär 47 kr/kvm, beräknat på denna schablon.
Stängt

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in