Bostadsbubbla i Sverige?

Försök vara smart i några sekunder medan du funderar över detta: på de ställen där mark är en begränsande faktor kommer det att byggas exakt 0 nya bostäder, eftersom det inte finns mark att bygga på.

Måste erkänna att jag trodde att kronraset skulle stanna på 10,20 men nu har EUR/SEK varit uppe och nosat på 10,25 idag. Det är uppenbart att marknaden testar Riksbanken. Nästa vecka kommer inflationssiffran för februari och där lär inga kroneffekter synas. Tvärtom, låg inflation i Euroområdet bådar för en låg siffra i Sverige också.

Detta är mumma för många exporterande börsbolag, men också förödande för en del importörer. Försäljare av tyska bilar i Sverige kan bara temporärt ignorera att kronan är 7-8% svagare än ifjol. Men även en massa komponenter i svenska bilar importeras. Elektronik, kläder och mycket annat måste upp i pris efter hand.

Detta pressar folks plånböcker, så frågan är när Riksbanken också ska komma sig för att höja räntan. Marknaden tvivlar allt mer och sänker kronan steg för steg. Kanske kommer kronan tillåtas rasa ner till 11 utan att Riksbanken gör något. De har ju visat sig vara duktiga på att hitta svepskäl för att inte höja. I ett sådant scenario kommer utlänningar bli intresserade av svenska tillgångar.

Men det är just risken för detta, dvs en krona som sakta med säkert ska mala sig nedåt i värde som gör att många flyr fältet redan nu och dumpar sina krontillgångar. Ju vildare rörelser kronan gör om dagarna, desto svårare kommer det bli för Riksbanken att återta kontrollen. Till slut bryr sig ingen om räntan skulle höjas, det kompenserar ändå inte för detta skvalpande.

Men ett totalhaveri för kronan skulle onekligen rädda den uppblåsta bostadsmarknaden, och de hårt skuldsatta. De som sparat skulle stå med lång näsa och pensionärernas tillgångar raderas. Så på något sätt måste nog Riksbanken sätta ned foten nu väldigt snart och visa om man överhuvudtaget kommer att bry sig om kronan. Men om man sätter ned foten, så kan det svänga fort åt andra hållet. Detta kan bli ett vobblande bortom kontroll. Just nu har kronan ingen aning om var den ska va.

Varje svensk med 1 miljon på bankkontot har "förlorat" 25 tusen spänn de senaste tre veckorna. Utan att ens märka att det hänt.

Priset på bostaden bestäms ju fortfarande av betalningsviljan, så även om marken skänks bort för 0:- så är det ju inte nödvändigtvis så att priset sjunker, vinstmarginalen för bostadsutvecklaren kan istället explodera. Det är även betalningsviljan som avgör om marken går att exploatera. Betalningsvilja/Byggkostnad.

Genomsnittlig byggkostnad per kvadratmeter för BR 2016 var 38 915:- per m2.

Om kommunerna då skänker bort marken för 0:- så behöver betalningsviljan med andra ord överstiga 38 915:- per m2, gör den det så går det att exploatera området, gör den inte det går det inte att exploatera området för då blir det en förlustaffär. Byggkostnaden för en 3RoK på 70 m2 blir då 2,72 miljoner. Med en vinstmarginal på 10% blir priset 3 miljoner, 42 857:- per m2.

Nu är det ju dock så att det även finns kommunala exploateringskostnader, det finns även kostnader för samhällsservice(lokaler för skolor, förskolor osv), och kanske även kollektivtrafik, och det måste finansieras på något sätt.

I konsekvens med att du vurmar för marknadshyror hos allmännyttan i syfte att förbättra kommunernas ekonomi, borde inte du då förespråka att kommunerna tar maximalt betalt när dom överlåter äganderätten till mark åt privatpersoner?

Tillgång och efterfrågan bestäm värde, pris är bara en valuta presentation av värde, och det är typiskt fel eftersom valuta egentligen är värdelös då de kan skapas obegränsad

Luften t.ex. har ingen värde på jorden eftersom tillgången är nästan obegränsad

1) Jag är för marknadshyror.
2) Jag är för beskattning av boende (för att pressa dem som äger tomma eller underutnyttjade bostäder att sälja eller hyra ut)
3) Jag är för att kommuner ska sälja mark mot krav om bostadsexploatering fram till dess att efterfrågan är noll, dock ej billigare än till priset 0 kr/m2.

Detta förutsätter förstås att kommuner har mark, dvs att vi kan betrakta mark för bostäder som en "oändlig" resurs nationellt.

Oj, oj, oj! Den korta principförklaringen skapar massor av frågor om hur det skulle fungera i praktiken. Vem ska bestämma om en bostad är underutnyttjad, skattemyndigheten?

Slutpris på Booli idag. Ett av Stockholms mest vidriga hus vid Hornstull.... Avgiften helt ok.

Drakenbergsgatan 8, 3:a 85 kvm, avgift 3.719 kr/m

58.765 kr/kvm!


Finns många försäljningar i det huset på Boolis historik så förmodligen en fastighet som blivit ombildad. Högst kvm/priset 76.667 i juni 2015.

Eaglesandshit: Vinstmarginalen för bostadsutvecklaren kan inte explodera om marken säljs på anbud.

Ja, billigare än produktionskostnad (bygg+vägar+vatten+ el etc.) kan det aldrig bli för folk att få nytt boende. Men det är marken vi talar om nu.

Hela tiden är det en "trade off" mellan att frigöra boende genom beskattning, eller genom att bygga:

Högre m2-skatter => folk trängs ihop på färre m2 (säljer tomma lgh) => Mer boende skapas (frigörs)
eller
Billig markförsäljning => Mer boende skapas

4) Jag är för reglerad invandring. Har man inte koll på invandringen, så är allt annat skit samma.

Skatten är givetvis lika för alla (t ex taxeringsvärdesbaserad). Men incitamentet att sälja (eller hyra ut) en tom lägenhet ökar när den "kostar skatt".

Du måste se att det finns ett samhällsproblem om lägenheter står tomma. JA, detta ska ställas mot äganderättens helgd (rätten att göra vad man vill med sin egendom, inklusive göra ingenting). Då löser vi det genom att skruva upp fastighetsskatterna en del (och givetvis kan vi då sänka andra skatter).