Bostadsbubbla i Sverige?

Uppdatering OPs 79&Park 7 mars
OP har åtminstone 12 objekt kvar att sälja, men troligen är det 13 kvar
Inga spekulantförsäljningar registrerade på Hemnet/Booli sedan sist, två totalt.
Månad // Antal objekt med inflyttning // Utgångspris/Ursprungspris i den ekonomiska planen-1
maj // 4 // 2%, 3%, 14 %, 17 % (tre objekt tillkommit)
aug // 7 // 3% (i träda), 4% (tidigare 9%), 5%, 5%, 15%, ?, ?, ? (fyra objekt tillkommit netto)
sep // 4 // 1%, 1%, 4%, 8%, 14% (i träda), 18% (i träda) (ett objekt tillkommit netto)
nov // 5 // 2%, 5%, 7% (tidigare 23%), 16% (tidigare 28 %), 35% (ett objekt tillkommit)
? // 2 // 7 %, 35 % (två objekt tillkommit)
Spekulationsgrad: (25+2)/169 = 16%

Priset på bostaden bestäms ju fortfarande av betalningsviljan, så även om marken skänks bort för 0:- så är det ju inte nödvändigtvis så att priset sjunker, vinstmarginalen för bostadsutvecklaren kan istället explodera. Det är även betalningsviljan som avgör om marken går att exploatera. Betalningsvilja/Byggkostnad.

Genomsnittlig byggkostnad per kvadratmeter för BR 2016 var 38 915:- per m2.

Om kommunerna då skänker bort marken för 0:- så behöver betalningsviljan med andra ord överstiga 38 915:- per m2, gör den det så går det att exploatera området, gör den inte det går det inte att exploatera området för då blir det en förlustaffär. Byggkostnaden för en 3RoK på 70 m2 blir då 2,72 miljoner. Med en vinstmarginal på 10% blir priset 3 miljoner, 42 857:- per m2.

Nu är det ju dock så att det även finns kommunala exploateringskostnader, det finns även kostnader för samhällsservice(lokaler för skolor, förskolor osv), och kanske även kollektivtrafik, och det måste finansieras på något sätt.

Värde är baserade på tillgång och efterfrågan. Det blir mer och mer folk med högre och högre inkomst, men marken i storstäder är begränsad. Om du åka till någon landsbygden som är långt ifrån butiker och tjänster, så värde marken där knappt någonting

Jag såg en konstig sak idag på Booli: På "slutpris" sidan, listade en bostadsrätt som är såld igår med ett +8% pris (2.6M) från utropspris (2.4M)

Problem är, samman lägenheten är listade på "till salu" sidan idag, med ett utropspris 2.4M, och den har suttit där i minst två månader utan köparen. När man tittar närmare, då ser man lägenheten är nu såld genom samman mäklarfirman fast en annan säljare. Och på hemnet finns inte den här lägenheten i slutpriset

Kan man lita på de slutpriserna på booli?

Du pratar ju om pris, inte om värde.

Tillgång och efterfrågan bestäm värde, pris är bara en valuta presentation av värde, och det är typiskt fel eftersom valuta egentligen är värdelös då de kan skapas obegränsad

Luften t.ex. har ingen värde på jorden eftersom tillgången är nästan obegränsad

Ditt exempel med luft visar ju att du är en idiot.

Tillgång/efterfrågan bestämmer pris, inte värde. Värdet är inte lika säkert vilket det är jämfört med prislappen.

https://www.di.se/nyheter/storbankens-dystra-prognos-bopriserna-ska-ned-5-procent-till/
.
.
.
Dessutom har det funnits spekulativa inslag i nyproduktion, där en hel del av efterfrågan som utgjorts av spekulanter fallit bort när förväntningarna på fortsatta prisuppgångar minskat.

Bofa/ML noterar vidare att det också verkar finnas ett överutbud av bostadsutvecklare, när många lockats av att börja bygga bostäder, och de oroas över kassaflödena hos vissa mindre och medelstora utvecklare.

I konsekvens med att du vurmar för marknadshyror hos allmännyttan i syfte att förbättra kommunernas ekonomi, borde inte du då förespråka att kommunerna tar maximalt betalt när dom överlåter äganderätten till mark åt privatpersoner?

Priset, eller värdet som du kallar det, bestäms av den faktiska tillgången, inte av den potentiella. Om man i ett slag dubblar penningmängden så skulle en hög inflation minska priset eller värdet på pengar såtillvida att de skulle ge köparen mindre varor.

Ditt påstående att pengarna är värdelösa bara för att man potentiellt kan göra detta är direkt fel. Så länge det inte görs är ju priset eller värdet ett annat, och inget säger att det kommer ske.

Kopplat till priset på bostäder så kanske resonemanget inte ens är relevant, eftersom det i ett sådant scenario sker en allmän inflation.

QE har bevisat att det här resonemanget stämmer inte med verkligheten: USA FED har ökat 500%+ mer pengar sedan finanskris, men priset för allt utom hus har knappt ökat. Det är nästan likadant överallt i världen, så länge man tror på statlig pengars värde så kan de öka mycket utan risk för inflation. Och eftersom pengarnas flöde kan kontrolleras genom banklån, banken kan välja vilket typ av varor kommer att har prisökning först

Försök vara smart i några sekunder medan du funderar över detta: på de ställen där mark är en begränsande faktor kommer det att byggas exakt 0 nya bostäder, eftersom det inte finns mark att bygga på.