Bostadsbubbla i Sverige?

2018-02-23, 09:32 #**56401**

Avslutad

Citat:

Ursprungligen postat av vasaboy28

Glömde länken när jag postade i tråden häromdagen. Hur som helst här är den.

https://omniekonomi.se/a/OnEJ5l

Marcus Ohlson Ehn, vd vid Notar Nyproduktion, till SvD Näringsliv.
Han säger till tidningen att en majoritet, upp emot 80 procent, av försäljningarna av bostadsrätter i Stockholmsområdets större projekt är spekulationsköp.

Nå...
Vad säger Flashbacks domedagsprofeter, bubbelbabblare, Timbro och banktroll och för alldel alla bolånetorskar?

Vad blir konsekvenserna om denna spekulationsgrad stämmer?

Såhär en februari morgon efter en natt med mindre sömn, pga barn med öroninflammation, så börjar jag fundera på att paniksälja värdepapper samt 3:an i Vasastan och ta eventuellt överskott (varit BLT i många år så lite vinst kan jag fortfarande hoppas på) köpa konserver och ammunition innan jag tar med familjen ut till stugan i skärgården och stannar där kommande decenniet...

Jag tror inte det är läge att stänga in sig i sin bunker med konserver och ammunition direkt. Det gäller väl att se över sitt eget hus (bokstavligen talat).

Men om siffran 80% (inom vissa projekt, inte över hela marknaden) stämmer så kommer det givetvis leda till fortsatta prisfall inom vissa segment. Och det ser vi väl redan idag, försäljningen av nyproduktion går riktigt riktigt trögt.

2018-02-23, 09:45 #**56402**

Avslutad

idag var det dags för Besqab att släppa lite siffror: https://www.di.se/nyheter/forsaljningsras-for-besqab/

Citat:

Bostadsutvecklaren Besqab, verksamt i Stockholm och Uppsala, hade vid årsskiftet 66 procent bokat/sålt inom sin pågående produktion (87). Det kan jämföras med 80 procent i slutet av september.

Kan ju konstatera att branschens favoritadjektiv förekommer i företagets egna kommentarer:

Citat:

"Bostadsmarknaden i Stockholm och Uppsala har varit fortsatt avvaktande under hösten och vintern", konstaterar vd:n Anette Frumerie i bokslutet.

2018-02-23, 10:04 #**56403**

Medlem

Reg: Maj 2013

Inlägg: 6 130

Citat:

Ursprungligen postat av Manprinsen

Ska bli intressant att se hur dom svenska bankerna klarar av stresstester som EBA och ERSB nu ska genomföra. Resultaten ska vara klara i november. Frågan är om inte eldsvådan redan är igång vid det laget?

Det svenska scenariot som är det allra tuffaste räknar med boprisfall på 49%, BNP fall på 10,5% och en arbetslöshet på över 12%.

https://www.di.se/nyheter/stresstest-halverar-svenska-bostadspriser-kan-leda-till-skarpta-kapitalkrav/

Vad händer med "skärpta kapitalkrav" för en bank som sitter djupt i skiten i privatbostäder som riskerar att tappa halva värdet? Omförhandlingar av lån med krav på ökade säkerheter?

Intressantast är väl hur man lägger upp det hela för att se vad som händer med banksektorn snarare än en enskild bank.

Svenska banker är "välkapitaliserade". Problemet är att kapitalreserven till del består av andra bankers bostadsobligationer.

Stresstestar man "en bank i taget" så har den goda reserver men när alla är "stressade" så kan det ju bli en ond cirkel precis som under finanskrisen i USA.

Citat:

De strukturella likviditetsriskerna är dessutom större för banksystemet i stort än för den enskilda banken. Detta beror på att storbankerna äger omkring 20 procent av varandras säkerställda obligationer.
http://mb.cision.com/Public/1460/9596483/b85f72c40574acc1.pdf

2018-02-23, 10:08 #**56404**

Avslutad

Citat:

Ursprungligen postat av PresidentBahama

Och nu kostar 1 EUR åter mer än 10 kr. Skulle inte förvåna om det bryter igenom 10-vallen mer rejält nu och vi har 10,20 inom några dagar.
https://finance.yahoo.com/quote/eursek=X?ltr=1

Ojdå, 10,04 redan. Riksbanksprotokoll publicerat.

Kronan kan rasa ihop totalt vilket skulle fungera som stötdämpare för bostadsraset. Svenska folket blir fattigare rakt av, men får en del av smällen via bostaden och en del via realvärdet på bankkontot/lönekontot.

Avgörande blir om Duvan Jansson eller Höken Ohlsson får sin vilja igenom i Riksbanken. Ser vi de 10,20 som jag skrev ovan kommer nog direktionen att börja darra och undra vad de ställt till med. Då tippar de över till Ohlssons läger.

Ära åt både Jansson och Ohlsson som faktiskt står för något, till skillnad från nickedockorna dem emellan.

__________________
Senast redigerad av PresidentBahama 2018-02-23 kl. 10:18.

2018-02-23, 10:52 #**56405**

Medlem

Reg: Jan 2016

Inlägg: 1 637

Massor med nyproduktion, bostadsbubbla, valår, omvärlden, ränteläget, oro på börsen etc. Vad skulle du göra om du hade låt oss säga 2 Mkr med noll ränta på banken? Fonder - vilka? Aktier? Bostad? Inget verkligt exempel utan vill bara ha lite input.

2018-02-23, 11:01 #**56406**

Avslutad

Svenska femårsräntan har nu dykt från nivåerna kring 0,4% till 0,2%:
https://www.avanza.se/index/om-indexet.html/19001/5-ars-ranta

En lång ränta är summan av förväntade korta räntor, så med sänkta förväntningar på Riksbanken, så följer också de långa räntorna med ned.

Dock lär inte detta gälla i en mer kaosartad miljö där t ex kronan havererar, utan då säljs både valuta och obligationer mer urskillningslöst. Där är vi dock inte ännu.

2018-02-23, 11:08 #**56407**

Avslutad

91 nybyggda studentbostäder i Nacka utannonseras:

https://bostad.stockholm.se/Lista/Details/?aid=139950 (24-28 m2)
https://bostad.stockholm.se/Lista/Details/?aid=139951 (65 m2)

2018-02-23, 11:17 #**56408**

Avslutad

Prime Livings bokslutsrapport kom igår och man kommenterar byggandet av studentlägenheter i Spånga:

"Spånga är alltjämt vårt flaggskeppsprojekt med ett attraktivt läge där vi uppför cirka 1 100 studentlägenheter med hög kvalitet. Vi bygger långsiktigt hållbara energilösningar med biomassa. Projektet utvecklas enligt plan och första etappens 291 lägenheter var vid årsskiftet i det närmaste klara. Vi räknar med att färdigställa den första etappen under första kvartalet 2018."

http://www.primeliving.se/for-investerare/finansiella-rapporter/

Även deras projekt vid Ramberget i Göteborg börjar tydligen röra på sig med "40 lägenheter nu under uppförande". Dock "Delar av bygglovet överklagat för resterande lägenheter"

=> Verkar va så det går med alla projekt i Göteborg. Och därför har göteborgarna skuldsatt sig mycket mer de senaste åren än vad de skulle behövt göra om utbudet fått växa. Bara att gratulera dem till dessa "överskulder" de nu ska betala av på under resten av livet för att de inte mäktat med att få igång byggandet. Nå, det drabbar givetvis bara dem som köpt de senaste åren. Som sagt, priserna på bostadsrätter i Göteborg steg med 100% mellan sommaren 2012 och sommaren 2017.

__________________
Senast redigerad av PresidentBahama 2018-02-23 kl. 11:29.

2018-02-23, 11:19 #**56409**

Medlem

Reg: Maj 2013

Inlägg: 6 130

Citat:

Ursprungligen postat av PresidentBahama

Svenska femårsräntan har nu dykt från nivåerna kring 0,4% till 0,2%:
https://www.avanza.se/index/om-indexet.html/19001/5-ars-ranta

En lång ränta är summan av förväntade korta räntor, så med sänkta förväntningar på Riksbanken, så följer också de långa räntorna med ned.

Dock lär inte detta gälla i en mer kaosartad miljö där t ex kronan havererar, utan då säljs både valuta och obligationer mer urskillningslöst. Där är vi dock inte ännu.

Riksbanken pressar aktivt ner även de långa räntorna med sina köp av statsobligationer.

Man meddelar att man inte kommer minska innehaven utan köpa nya när de gamla förfaller:

Citat:

...Återinvesteringarna av förfall och kupongbetalningar i statsobligationsportföljen fortsätter tillsvidare.

2018-02-23, 11:31 #**56410**

Medlem

Reg: Feb 2008

Inlägg: 1 493

Citat:

Ursprungligen postat av EbolaTillAlla

Riksbanken pressar aktivt ner även de långa räntorna med sina köp av statsobligationer.

Man meddelar att man inte kommer minska innehaven utan köpa nya när de gamla förfaller:

Man är väl så illa tvungen, förmodligen ingen annan som vill ha dessa till rådande pris.
När stora internationella investerare kan få dollarpapper till nästan 3% så lockar knappast svenska papper till nära 0%.

Om marknaden fritt fick sätta priset på svenska räntan så skulle den vara mycket högre.
I ett sådant läge skulle troligtvis räntan sänka den svenska bostadsmarknaden med alla de följdeffekter det innebär.

Frågan är vad det gör med den svenska kronan.
Jag tror på kronförsvagning och dyrare import. Ökar prisbilden för hushållen.
Hur man än vänder sig har man rumpan bak.

__________________
Senast redigerad av T|N|X 2018-02-23 kl. 11:33.

2018-02-23, 11:34 #**56411**

Medlem

Reg: Sep 2014

Inlägg: 409

Citat:

Ursprungligen postat av PresidentBahama

91 nybyggda studentbostäder i Nacka utannonseras:

https://bostad.stockholm.se/Lista/Details/?aid=139950 (24-28 m2)
https://bostad.stockholm.se/Lista/Details/?aid=139951 (65 m2)

Smartskallarna inom byggindustrin slår till igen. 13000 i hyra för folk som har en månadsinkomst på under 10000. Även om man är två som delar så är det helt orimligt.

Varför vill man bo i Nacka som student? Det är inte ens nästan smidigt att ta sig till något universitet därifrån. Det är alltså svindyra bostäder med uselt läge.

De man kände som barn som gick in i bygg branschen var aldrig de smartaste och generna här verkar tro att de har byggt någon magisk livsstilslyx när de har producerat något ytterst mediokert.

2018-02-23, 11:37 #**56412**

Avslutad

Färdigställda lägenheter i flerbostadshus:

Stockholms kommun (950 tusen invånare)
2017
Q1: 1 281
Q2: 978
Q3: 1 057
Q4: 1 513

Totalt: 4 829

Göteborgs kommun (564 tusen invånare)
2017
Q1: 427
Q2: 538
Q3: 363
Q4: 355

Totalt: 1 683

Däremot är man väldigt duktiga på att prata i Göteborg:

Mars 2017
"Kraftig ökning av bostadsbyggandet i Göteborg - 53000 bostäder på tio år"
"I år beräknar fastighetskontoret att 3000 bostäder blir inflyttningsklara"

http://www.fastighetochbostadsratt.com/Bygg-%26-Fastighet/61857-Kraftig-okning-av-bostadsbyggandet-i-Goteborg---53000-bostader-pa-tio-ar.html

"När Göteborg fyller 400 år 2021 ska 7 000 nya bostäder, utöver det ordinarie bostadsbyggandet, stå färdiga."
http://www.goteborg2021.com/jubileumsprojekt/bostad2021/

Förutom ovan nämnda 1 683 lägenheter i flerbostadshus färdigställdes under 2017 i Göteborg 352 bostäder i småhus. Sedan ska viss hänsyn tas till eftersläpning i rapporteringen. Men att detta är en kommun som totalbommar allt man talar om är uppenbart. Följden är att det är vansinne att köpa bostad där, eftersom marknadsjämvikt inte uppnåtts.

__________________
Senast redigerad av PresidentBahama 2018-02-23 kl. 11:55.

Bostadsbubbla i Sverige?

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Skapa ett konto

Logga in