Bostadsbubbla i Sverige?

Kollar man på Booli kan man konstatera att det idag finns 154 bostäder till salu i Väsjön, Sollentuna.
Sedan den 31 oktober 2017 har det sålts 5 st bostäder där.
Kan nog bli segt att sälja ett omålat hus för 9 mille ¯\_(ツ)_/¯

Ska man dra nån slags jämförelse så har det sålts 65 bostäder i Barkarby under samma period (413 bostäder till salu idag).

Låter högt med 65. Joakim Alm säger i videon från i början av november att det då sålts 156 bostäder på 12 månader där:

https://www.youtube.com/watch?v=-C1gFYweAts
kl 21:00

Väldigt svårt att tro att det då skulle ha sålts 65 under nov, dec, jan, feb.

Ska bli intressant att se hur dom svenska bankerna klarar av stresstester som EBA och ERSB nu ska genomföra. Resultaten ska vara klara i november. Frågan är om inte eldsvådan redan är igång vid det laget?

Det svenska scenariot som är det allra tuffaste räknar med boprisfall på 49%, BNP fall på 10,5% och en arbetslöshet på över 12%.

https://www.di.se/nyheter/stresstest-halverar-svenska-bostadspriser-kan-leda-till-skarpta-kapitalkrav/

Vad händer med "skärpta kapitalkrav" för en bank som sitter djupt i skiten i privatbostäder som riskerar att tappa halva värdet? Omförhandlingar av lån med krav på ökade säkerheter?

Jag vill minnas att någon i tråden brukade prata om byggkostnader... Huset ovan ser ut att vara en byggsats ungefär motsvarande denna https://fiskarhedenvillan.se/valj-ditt-hus/husmodeller/tidlos-08/ .
Kostnad för själva byggsatsen ~1MSEK. Jag antar att det är extremt tajta marginaler i resten av leden.

När marknaden fattat detta lär deras kurs störtdyka. Frågan är bara när. Inför augusti 2017 så var alla bostadsbolag I en massiv bulltrend för att sedan gå massivt med minus. Finns dock mycket fallhöjd kvar då kurserna inte reflekterar verkligheten.

Vad är ett stresstest?
Hur pass politiserat är ett sådant test?

Glömde länken när jag postade i tråden häromdagen. Hur som helst här är den.

https://omniekonomi.se/a/OnEJ5l


Marcus Ohlson Ehn, vd vid Notar Nyproduktion, till SvD Näringsliv.
Han säger till tidningen att en majoritet, upp emot 80 procent, av försäljningarna av bostadsrätter i Stockholmsområdets större projekt är spekulationsköp.

Nå...
Vad säger Flashbacks domedagsprofeter, bubbelbabblare, Timbro och banktroll och för alldel alla bolånetorskar?

Vad blir konsekvenserna om denna spekulationsgrad stämmer?

Såhär en februari morgon efter en natt med mindre sömn, pga barn med öroninflammation, så börjar jag fundera på att paniksälja värdepapper samt 3:an i Vasastan och ta eventuellt överskott (varit BLT i många år så lite vinst kan jag fortfarande hoppas på) köpa konserver och ammunition innan jag tar med familjen ut till stugan i skärgården och stannar där kommande decenniet...

Manuellt räknade antal slutpriser på Booli.

Men så himla konstigt är det väl inte? Ca 16 bostäder sålda / månad (65/4) istället för ca 13 bostäder / månad enligt alm (156/12).

Poängen min var att det verkar så rätt stil i Väsjön.

Tack för allt arbete PresidentBahama. Jag undrar dock hur antalet osålda lgh kan öka? Är det folk som hoppar av? I så fall är det 9% avhopp mellan 2017-11-05 och 2018-02-22. Eller svajar statistiken?

// CC

Ja, nyproduktionen är helt stendöd, det håller jag med om. Men det är inte mycket bättre i det äldre beståndet i innerstan. Det är bara toppobjekten som lockar till aktivitet i form av traditionella budgivningar. På ca 75% av objekten i innerstan så läggs det överhuvudtaget inga bud alls. Förr eller senare kommer vi få se rejäla prissänkningar och avslut på de objekten, helt enkelt för att vissa - av naturliga skäl - måste sälja. Det är först då det riktiga raset börjar synas i statistiken.

Fast folk som varit med på aktiemarknaden ett tag vet att det svider rejält med jämna mellanrum, det är trots allt ganska ovanligt att folk ligger med alla sina besparingar * 5 i hävstång, en del av besparingarna är nog mer normalt.

=>
Katastrof[/quote]
Mycket intressant projekt att följa... verkligen fruktansvärt oprisvärt projekt. Hur kan det komma sig att antalet osålda lägenheter successivt ökar i BRF Derbyt? Avbrutna affärer?