Citat:
Ursprungligen postat av
Eaglesandshit
1) Man jämför såklart ett omvandlingsobjekt med marknadspriset för en bostadsrätt. En rimlig rabatt är väl kanske 25%.
En sådan jämförelse är helt verklighetsfrånvänd.
Förklarade inte jag att hyresfastigheter befinner sig i en reglerad sektor.
Desto lägre hyresintäkter den ger desto lägre marknadspris har den.
Marknadspris i reglerad sektor har exakt inget med BR-köpares betalvilja att göra.
Men ombildas den till BRF så prissätts den efter folks betalvilja.
Och är hyran vid ombildning låg så är förtjänsten stor för hyresgästerna vid ombildning.
Då är det stor prisskillnad mellan marknadspriserna.
Men eftersom hyresfastigheten säljs som hyresfastighet så är marknadspriset för den det som gäller i reglerad sektor. Marknadspriset för den som BRF har inget med saken att göra.
Så visa mig att något fastighetsbolag velat betala mer, då kan vi diskutera om någon fick köpa för billigt.
(Men fastigheterna lär ha sålts till marknadspris. Och det är därför det blir helt tyst när jag ställer den enkla frågan).
Citat:
Ursprungligen postat av
Eaglesandshit
2) Det är inte tyckande, det är ett faktum, det är i princip allmänkunskap.
Att inte förstå att hyresfastigheter får ett marknadspris som hyresfastighet, får väl iaf sägas vara svårartad kompetensbrist. Och uttalanden får väl klassas som tyckande, då de inte är baserade på kunskap.
Citat:
Ursprungligen postat av
Eaglesandshit
3) Stockholms stad sålde inte till fastighetsbolag, det handlade om att omvandla hyresrätter till bostadsrätter, det var ett politiskt beslut, att sälja till privata fastighetsbolag var inte ett alternativ. Dom sålde runt 25 000 bostäder till BRFar, med rejäl rabatt. Hade dom varit öppna för att sälja fastigheterna till fastighetsbolag som fortsatt skulle förvalta bostäderna som hyresrätter hade givetvis budgivning kunnat förekomma, det var inte aktuellt.
Hyresfastigheter har iaf sålts till fastighetsbolag runt om i landet. Så det finns prisreferenser. Och D Carnegies köp i Rinkeby/Husby var inte det från Allmännyttan?
När andra har försökt "bevisa" den så kallade rean så har dom lyckats med konststycket att länka text där det framgår att något fastighetsbolag kommit med offert. Dvs man visade indirekt att BRF fick köpa för just marknadspris. Dvs man "bevisade" tvärtom en obefintlig rea.
Men dom förstår inte det. Trots att jag förklarar förstår dom inte.
Dom har tagit ett känslomässig beslut om att det var rea. Och kan inte ta emot fakta som falsifierar det känslomässiga ställningstagandet.
