Bostadsbubbla i Sverige?

Om man (som du säger att du gjort) hållt på med spekulation en längre tid och har arbetat upp ett eget kapital, så är riskerna förstås mindre. Jag utgår från att du sett klippet med Alm Equities VD.

Tipset är riktat främst till de många spekulanter som varit ute på för djupt vatten utan badbyxor på. De löper dels risken att drunkna utan livvästar, dels cirkulerar det hajar runt omkring som väntar på att anfalla och kanske bita av en arm eller två. Lyckas de ta sig land blir det som streakare.

Skämt åsido så vill jag bara uppmärksamma de som tagit för stora risker att de behöver se över sina tillgångar i god tid pga t ex regler om återvinning i insolvensrätt och oredlighet mot borgenär i straffrätten. Också fundera på om det är värt att vara kvar i ett land där det mesta går i fel riktning och samtidigt vara ekonomiskt handikappade. Klimatet är ju inget att hurra för.

Sen tror jag många kommer vara förbannade på er spekulanter av de som köpt nyproduktion utan att spekulera. De sitter nu i princip fast i sina boenden. Det kommer snart finnas "plenty of blame to go around". Främst banker, politiker och även riksbanken fastän de varnat för detta ett bra tag.

Blir spännande att se på måndag. Har svårt att se finansinspektionen backa efter det höga tonläget i pressen och de ursinniga attackerna där. För mycket prestige i detta. Det blir upp till regeringen att avgöra detta tror jag.

Amortering är bara att lämna tillbaka något som du lånat.
Tag fallet :
Du har inga pengar på banken. Du tar ett lån på 1MKr och sätter in pengarna på banken till samma ränta som lånet. Lånet amorteras från pengarna på banken.

Har dina nettotillgångar ökat när lånet är amorterat?

Googla "lån spara amortera". Alla toppresultat säger "ska jag spara eller amortera". Jag hittar ingen som likställer amortering med sparande.

Amortering är dödande av lån och har ingenting att göra med vad du använt lånet till.

Att amortering är sparande är ett tröst-mantra som bostadsköpare hittade på när amorteringskraven kom. Som att krama sig själv.

Ja, men nu handlar ju tråden om bostäder, och ingen har talat om att amortera 1000 plattor öl.

Alla som har talat om amortering som sparande syftar på att man betalar en belånade tillgång som kommer att ha ett visst värde. Ja, den kan fluktuera i värde, men det kan aktier också.

I det här sammanhanget är amortering en form av sparande, i den bemärkelsen att du skjuter upp konsumtion idag för att kunna konsumera i framtiden. Detta är den generiska definitionen av sparande, oavsett vad för medium du har för att lagra värdet.

Man tar ett lån för att konsumera något (bil, bostad, vad du vill).

Amorteringen är den uppskjutna kostnaden för den initiala konsumtionen som långivaren finansierade.

Oavsett vad man konsumerat kan det finnas en rest-tillgång kvar med större eller mindre värde som eventuellt kan realiseras.

Jag kan tänka själv, behöver således inte googla.

ja, det är klart att nettotillgången ökar när du amorterar eftersom skulden minskar, förstår du inte det?

Du svarade aldrig på frågan om vilka sparekokomerna är? Hur många finns det i landet och hur definierar du "de flesta"?

Nej då, polletten har inte trillat ner hos dig bara. Du tror att spara bara är att stoppa pengar i madrassen.

Om du lägger 100kr i madrassen idag har de förlorat sitt värde om 150 år. Har du sparat eller inte?

Läs en gång till och säg var nettotillgångarna finns.

"Du har inga pengar på banken. Du tar ett lån på 1MKr och sätter in pengarna på banken till samma ränta som lånet. Lånet amorteras från pengarna på banken.

Har dina nettotillgångar ökat när lånet är amorterat?"

Om du är intresserad av vilka sparekonomer som finns får du ta reda på det själv. Claes Hemberg är det första namnet som dyker upp när man googlar.

Att tro att du kan tänka bäst själv utan att söka information är närmast storhetsvansinne.

Du tar ett lån på 1mkr och köper en bostadsrätt. Lånet amorteras med din inkomst och är borta i sin helhet om 10 år.

Har dina nettotillgångar ökat när lånet är amorterat?

Ni tjafsar så om ifall amortering är sparande eller inte. Jag antar att ni är uttråkade så jag tänkte att jag skulle roa er litet så här på söndagsmorgonen:

Fastigheten, Sjörået 24, ligger på Rådmansgatan 46. I källaren ligger ett etablissemang med ekivok inriktning, känd av många Stockholmare genom deras frekventa annonsering, som har hyreskontrakt till 2021. Bostadsrättsföreningen, StudioApt46, eller bostadsklubben som några av er kallar det, har lån på 74 250 000 riksdaler på 2159 kvm bostadsarea och 769 kvm lokalarea, dvs. totalarea 2928 kvm. Lån per totalarea (idag är vi generösa) blir därmed 25'. För er som inte vill vara generösa så blir det 34' per bostadsarea. Räntekostnaden är hälften mot vad de räknade på i den ekonomiska planen från 2012 (1 294'' jmfr. 2 415'' per år), ändå fick de nyligen höja månadsavgifterna med 5 %.

Just nu två lägenheter till salu:
https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-2rum-vasastan-norrmalm-stockholms-kommun-radmansgatan-46,-5tr-12778618

https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-4rum-vasastan-stockholms-kommun-radmansgatan-46-10470157

Alla som köpt lägenhet där de senaste åren måste ju sakna all förmåga till ekonomisk analys. Roa er med att räkna ut vad boendekostnaden blir för dessa två lägenheter om räntan går upp till 5 %. Sedan kan ni diskutera vilket yrke man måste ha för att ha råd med en sådan månadsavgift och ifall personer med sådana yrken egentligen vill bo i samma hus som etablissemanget i källaren. Det sägs att när det var studentlägenheter i huset så var det det enda stället där studenterna klagade på omgivningen och inte tvärt om.

Ekonomisk plan:
http://studioapt.se/wp-content/uploads/2012/08/ekonomisk-plan.pdf
Årsredovisning 2015:
http://studioapt.se/wp-content/uploads/2011/06/ar-2015-brf-studioapt-46-underskriven.pdf
Den från 2016 finns genom annonserna.

att köpa en lägenhet eller ett hus är inte ett sparande, över ett antal år kommer den att ha tappat sitt värde om du inte sköter underhållet.

Det är inte givet att marknadsvärdet alltid går upp även om du sköter underhållet, som de gjort de senaste två decennierna mer eller mindre. Det har gjort att det känns som ett sparande. Om priserna går ner till 2007-nivå kommer det att kännas helt annorlunda.

Du konsumerar en bostadsrätt med någon annans pengar. Du måste arbeta så att du kan betala tillbaka lånet. Med lite tur finns ett värde kvar i slutet, men det är inte alls säkert. Det har dessutom kostat underhåll på vägen.

Det är lånet som ger dig möjlighet att konsumera tillgången initialt, amorteringen är vad du betalar långivaren (kostnad eftersom ditt konsumtionsutrymme minskar) för att ta minska skuldsättningen.