Bostadsbubbla i Sverige?

Hårda ord, men missriktade. Din bristande läsförståelse gör att jag blir tvungen att påminna dig om att det råder 18-års gräns på Flashback. För en normalfungerande vuxen hade exempelvis läst följande (och det här är ett inlägg du själv citerat):


Och korrekt dragit slutsatsen att jag vänder mig mot överbelåning, förespråkar en aggressiv amorteringstakt, samt att man ska sluta se amortering som ett frivilligt "till-sig-själv-betalande". Tvärtom är det banken som man betalar, eller snarare så löser man sin skuld.

Om du fortfarande inte fattar så får du gärna gå igenom mina samlade inlägg i tråden. Du kan säkert hitta sakfel och dåliga resonemang från min sida, men du kommer inte hitta ett enda inlägg som vänder sig mot amortering, förespråkar ökad belåning eller uppmuntrar till fortsatt bobubbla.

Idiot.

Tar hemnet statistik från mäklarstatistik? Det är dessa som har tre mån glidande medelvärde.

Någon annan i tråden nämnde valueguard. De använder vad jag vet inte något glidande medelvärde men jag kan ha fel...

F.ö. har jag noterat att priserna i de flesta områden tickat uppåt senaste veckan.

Vad händer om pengarna inte finns?

Ja det är helt korrekt. Mina siffror är inte skrivna i sten, jag vet att det finns de som har 15000kr i skadestånd och de som har 100 000kr. Finns säkert många som har ett högre belopp.

Då kommer kronofogden och tar din fina pizzaracer.

Läser man under områdesstatidtiken på hemnet så står det att det är ett samarbete med mäklarstatistik. Och graferna är inte så brusiga så vi kan anta det är samma period på 3 månader.

Valueguard har en regressionsmodel och jag har för mig att det är en hybrid av 1 månads period på priserna och 12 månaders period på regressionskoefficienterna. Så det går inte riktigt översätta till X mån glidande medelvärde. Men vi kan med säkerhet säga att det motsvarar mer än en måands glidande medelvärde i eftersläpning. Men om det är 2 eller 4 vet jag inte.

Skulle vara intressant om någon kunde leta upp ett enda avtal där det faktiskt finns ett tak. Jag tror Strasburg har rätt i att skadeståndsanspråket inte är begränsat.

I säljtexten kanske de nämner att handpenningen förverkas, men juridiskt står det sedan att du blir skadeståndsskyldig och det finns ingen Limitation of Liability-del (vad nu det kan heta på svenska).

Jag skulle alltså vilja se det finstilta, inte Reader's Digest-versionen.

När är tomten mitt hus står på uppkonsumerad?

Och för lägenheter kan man undra när de är uppkonsumerade. T ex de i 1800-tals stenhusen i Centrala Stockholm. Verkar ta ett bra tag att konsumera upp de.

Man kanske kan säga att konsumtion är sådant man inte säljer vidare.

Haha... anar viss skadegläjde. Baserat på egen erfarenhet är det antagligen vanligt just nu. Jag själv känner direkt och indirekt två olika par med BR i söder de inte lyckas bli av med, och klockan tickar.

Fast nu byter du samtalsämne.

Dock fick dom högre tillväxt än i grannländerna. Är inte helt uppenbart att de var losers.

Är du helt säker på att du är högutbildat som röstar borgerligt. Det du skriver för mer tankarna till någon lågutbildad som vill få del av stöldgodset när överheten plundrar de högutbildade som skapar tillväxt.

Det var väl ett misstag. Du hade ju kunnat ta lite foton då som du hade kunnat sälja till blaskan för lågutbildade som röstar socialistiskt. De hade betalat bra.
(Eller påminner det för mycket om att utföra arbete).

Dock ser jag inte vad detta har med bostadsbubbla att göra.

De större seriösa aktörerna vill inte ta för stort skadestånd heller, det är min erfarenhet. Det är inte där affären finns. Man vill ju ha en moral också, saker kan hända i livet som gör att man som köpare måste hoppa av. Risken är ju också att de tappar framtida köpare.

Vi kan titta på data för byggnadskostnad och produktionskostnad från SCB:
[PHP]
Byggnadskostnad/lägenhetsarea, kr Total produktionskostnad/lägenhetsarea, kr
1994 11 189 12 378
1995 11 471 12 798
1996 11 822 12 957
1997 12 965 14 679
1998 13 286 14 988
1999 14 862 17 483
2000 15 735 18 122
2001 18 433 21 921
2002 19 314 23 005
2003 19 875 23 546
2004 18 059 21 475
2005 19 688 23 680
2006 19 652 23 224
2007 23 100 27 890
2008 24 616 30 678
2009 24 985 30 032
2010 26 105 32 835
2011 26 500 34 524
2012 28 619 36 412
2013 29 781 37 570
2014 30 226 37 808
2015 32 748 42 045
[/PHP]
Kolumnerna visar: År, Byggnadskostnad, Produktionskostnad. Per kvm för flerbostadshus.
Detta är medelvärden för Riket. Notera att det finns en spridning runt medelvärdena. Det är t ex högre i Stockholm.
För produktionskostnad kan vi se att den ungefär fördubblats mellan 2003-2015. Och nästan tredubblats mellan 1994 - 2015.

Att produktionen rampats upp de senaste åren lär bero på att betalviljan krupit upp och fler och fler markplättar blivit lönsamma att bebygga. Då produceras det också. Dvs stigande priser har mötts av stigande produktion.
Men när nu betalviljan avklingar så sjunker också produktionen.

Stiger inte betalviljan så stannar till slut produktionen av. För då finns inga markplättar som är lönsamma att bebygga. Till slut måste priserna stiga en hel del för att nyproduktionen skall komma igång igen.
Kan mycket väl bli så att vi får en platå några år. Mer troligt är väl svag prisuppgång. Men jag är inte rätt person att göra prognoser.