Bostadsbubbla i Sverige?

2017-11-09, 11:54 #**47461**

Medlem

Reg: Jul 2017

Inlägg: 457

Citat:

Ursprungligen postat av Svenne-i-Banan

Ja jag håller helt med om att man bör svara på den fråga man fått innan man begär svar på andra frågor från den andre men jag har besvarat din fråga men inte fått svar på min.

"så äckligt detta" skriver du men så svara då så slipper du bete dig äckligt.

Om du inte minns mitt exakta kvm-pris i dagsläget så var mitt svar att jag alltid anser att gällande marknadspris är det rimliga priset efter alla förutsättningar som gäller just nu. Sedan gav jag svar på mer än det du frågade och redogjorde för hur jag ser på framtiden.

Du däremot vägrar trots att du fått svar att själv svara på frågan hur mycket av sin inkomst du tror folk anser det är rimligt att betala för bokostnader, "så äckligt detta", ja det är dina ord.

om man anser att rimligt pris alltid är marknadspriset kan man gå och hänga sig, jag har skapat en egen tråd där man ska spå priser på södermalm, men du kommer ju inte våga dig på den, äcklas så av dig, vidriga du

2017-11-09, 12:00 #**47462**

Avslutad

Citat:

Ursprungligen postat av sdlkjadkjlakdj99

om man anser att rimligt pris alltid är marknadspriset kan man gå och hänga sig, jag har skapat en egen tråd där man ska spå priser på södermalm, men du kommer ju inte våga dig på den, äcklas så av dig, vidriga du

Men vad är då rimligt pris, det är en omöjlig fråga i så fall. En ekonomi utan prisbildningsmekanismer? Omöjligt!

2017-11-09, 12:15 #**47463**

Medlem

Reg: Sep 2013

Inlägg: 93

Citat:

Ursprungligen postat av fittfittan

Mäklarstatistik och Valueguard släpper sina tremånadersmedel om 2 dagar. Hur tror ni det kommer att påverka? Det är först då det finns "officiell" statistik på att priskollapsen börjat, även om den underskattas i vad de väljer att visa och ligger 1.5 månad efter.

Kommer utropspriserna sänkas? Kommer priserna på avslut gå ner ännu mer? Kommer folk hoppa framför pendeln?

Hemnet visar sedan en vecka tillbaka en ny graf på varje annons, "Prisutveckling i xxx kommun/ stadsdel". Ser ut utifrån denna att priserna backat uppskattningsvis med -0,5 till -5% i Stockholm under senaste 6 mån, beroende på stadsdel. Undantaget är Östermalm som ökat något, fast tittar på man på september syns att kvadratmetersnittet backat lite. Vasastan har minskat marginellt under senaste 6 mån, -0.5% enl denna graf, men ser ut att ha legat stabilt över augusti och september.

Jag tror ciffrorna kommer att påvisa en liten minskning, fast får tolkas med försiktighet. Fler objekt ligger fortfarande ute, säljare kanske börjar avvakta eller dra tillbaka objekten.

Tycker det ser tristast ut för de som skaffat boende innan sommaren som renoverats, och nu lagt ut sitt tidigare boende som man kanske inte får förväntat pris för. Men det ser inte direkt dåligt ut ändå. Man kanske inte får de där sista procenten i budgivningen...Jag har följt vissa mäklare som jag vet är bra på att kräma ur en bra budgivning, som inte lyckats få samma budgivningar i sep och okt.

2017-11-09, 12:32 #**47464**

Medlem

Reg: Maj 2012

Inlägg: 718

Citat:

Ursprungligen postat av Alpha101

Lite intressant att du som högutbildad och borgerlig väljare håller dig till tidningar för lågutbildade vänsterväljare.

Jag scannar allt som gör mig rik.

Losers lyssnar bara på Anders Borg och får hans hand i skrevet snabbare än dom hinner säga Reinfeldt. Och så förlorar dom pengar.

Han var en av anledningarna till att jag tackade nej till den där festen i skärgården och satt hemma och tjänade grova pengar istället.

2017-11-09, 12:37 #**47465**

Medlem

Reg: Jan 2017

Inlägg: 1 254

Citat:

Ursprungligen postat av KlausStein

Snarare är det en förbindelse att faktiskt betala den kostnad du har dragit på dig.

Nära Inget lån/kredit du tar som privatperson påverkar din inkomst annat än negativt, sålänge du inte tjänar mer på ditt jobb pga. lånet är inte amorteringen en kostnad utan ett sparande.
Den dag du tjänar Mer på ditt jobb tack vare lånet och den intäkten är beroende av lånet så kan du se amorteringen som en kostnad men då är du företagare och inte anställd och tills dess Är det ett sparande.

Detta resonemang runt amortering som annat än senarelagt sparande till konsumtion gör dig dels mer sårbar för räntehöjning Och mer benägen att låna större belopp då du inte ser någon koppling mellan din inkomst och ditt lån annat än som en utgift, detta driver priserna uppåt.

Säg upp dina privata lån och spärra dig från att ta nya och skaffa en förmyndare, du är inte mogen att hantera sådana avancerade saker som privata krediter.

2017-11-09, 12:49 #**47466**

Medlem

Reg: Nov 2016

Inlägg: 194

Citat:

Ursprungligen postat av AldoRaine

Botten är nådd? Hur tänker du nu? Vad är logiken?

Utbudet på nyproducerade lägenheter kommer öka den närmsta tiden. Vi ser redan idag att byggföretagg lockar med erbjudanden. Desperationen lyser starkt i deras ögon.

Det kostar för mycket att ha lägenheter som står tomma därför kommer priserna snarare pressas nedåt än uppåt. Realisationen har bara börjat!

Ja och fler och fler människor kommer till Stockholm, samtidigt som bolagen kan skjuta upp planerade projekt och förlänga byggtiden för att fokusera på att bygga andra mer lukrativa objekt som kontor etc. Det är fortfarande bostadsbrist i stockholm. Räntan är oförändrad. Inget tecken på att konjukturen vänder, snarare tvärtom: lönerna ökar, arbetslösheten går ner, ökad handel. Folk har aldrig haft mer pengar att spendera. Inget nytt amorteringskrav på gång längre, förmodligen inget ränteavdrag heller, politiker är för fega.

__________________
Senast redigerad av Mercatoria 2017-11-09 kl. 12:52.

2017-11-09, 12:53 #**47467**

Medlem

Reg: Jun 2006

Inlägg: 16 440

Suck, det talande boskapet.

Nej, det är inte bostadsbrist i Stockholm. Det är brist på vissa typer av boenden. Närmare bestämt två typer av boende: 1) Billiga (vi har mycket fattig invandring) och 2) Flexibla (Stockholm har inte förstått att vi befinner oss i 2000-talet)

Bostadsbrist är det däremot inte. Måste staten skicka ut någon slags uttalande i public service för att ni ska fatta något?

Nu står liksom väl marknadsförda nybyggen tomma och ni begriper ändå ingenting.

__________________
Senast redigerad av Trillske 2017-11-09 kl. 12:56.

2017-11-09, 13:00 #**47468**

Medlem

Reg: Sep 2009

Inlägg: 5 596

Citat:

Ursprungligen postat av Mercatoria

Ja och fler och fler människor kommer till Stockholm, samtidigt som bolagen kan skjuta upp planerade projekt och förlänga byggtiden för att fokusera på att bygga andra mer lukrativa objekt som kontor etc. Det är fortfarande bostadsbrist i stockholm. Räntan är oförändrad. Inget tecken på att konjukturen vänder, snarare tvärtom: lönerna ökar, arbetslösheten går ner, ökad handel. Folk har aldrig haft mer pengar att spendera. Inget nytt amorteringskrav på gång längre, förmodligen inget ränteavdrag heller, politiker är för fega.

Alla pågående projekt kommer att avslutas, det kostar för mycket att avbryta. Dessutom tappar man finansiärer då banken ofta har en löptid på byggnadskreditiv. Då står du där med ett halvbyggt hus utan intäkter, men en jäkla massa räntekostnader som bara tickar på. Hållbart i längden? Knappast, det är bara de större drakarna som har tillräckligt med eget kapital för att klara det under en period. Alla hundratals små aktörer som kommit senaste åren kommer falla som ett korthus. Då sänker man istället prislappen för att få en intäkt.

Det har från att råda brist på tex små bostadsrätter gått till en i flation i mindre lägenheter. Det är ingen bostadsbrist på bostadsrätter. Det är fattiglapparna utan eget kapital som inte har någonstans att bo. Gott om billiga hyresrätter är det ont om.

2017-11-09, 13:45 #**47469**

Medlem

Reg: Okt 2013

Inlägg: 1 203

Vet inte om jag är puck 99:a på detta som jag just såg på Valueguards sida. De föreslår att bostadsutvecklare erbjuder en marknadsgaranti kopplat till deras index. Intressant!

http://valueguard.se/marknadsgaranti

Citat:

"Marknadsgaranti ger trygghet för köparen och skapar snabbare försäljning av nyproducerade bostäder.

Det stärker också varumärket genom att det är en tjänst som ligger i tiden och är attraktiv för kunderna.

Byggbolag vill ofta ha en viss andel av bostäderna sålda innan spaden sätts i jorden. Många köpare tvekar på grund av den osäkerhet det innebär att köpa en ny bostad uppemot ett år innan den befintliga bostaden säljs. Om bostadspriserna går ner innan den befintliga bostaden säljs finns det risk för att flytten blir dyrare än väntat.

Marknadsgaranti är ett sätt att lösa problemet.
Köparen får då en ekonomisk kompensation om bostadspriserna går ner från det att förhandskontraktet skrivs tills det är dags att betala. En förutsättning för Marknadsgaranti är ett pålitligt mått för utvecklingen och det är här Nasdaq OMX Valueguard-KTH Housing Index (HOX®) kommer in i bilden.

Exempel
Garantin täcker nedgångar över 5 % och har ett tak på 15 %. Om bostadsmarknaden har gått ner med 10 % mellan förhandsbokning och betalningen så ges 5 % rabatt på den nya bostaden.

Kommersiell användning av index kräver tillstånd från Nasdaq OMX eller Valueguard. Garantin täcker inte alla nedgångar på den bostad köparen ska sälja utan generella nedgångar på bostadsmarknaden på den aktuella orten. Byggbolaget definierar de exakta villkoren för den aktuella garantin."

2017-11-09, 13:50 #**47470**

Medlem

Reg: Jul 2015

Inlägg: 180

Som bostadsrättsinnehavare i Stockholm och jobbande i centrala Stockholm på en arbetsplats där de flesta bor i innerstan eller närförort så är läget väldigt lugnt. Jag har inte hört priserna diskuterats på en enda fika eller lunch. När tror ni folk kommer börja få panik ni som tror att domedagen nu är här?

2017-11-09, 13:54 #**47471**

Medlem

Reg: Dec 2007

Inlägg: 3 058

Citat:

Ursprungligen postat av Mercatoria

Ja och fler och fler människor kommer till Stockholm, samtidigt som bolagen kan skjuta upp planerade projekt och förlänga byggtiden för att fokusera på att bygga andra mer lukrativa objekt som kontor etc. Det är fortfarande bostadsbrist i stockholm. Räntan är oförändrad. Inget tecken på att konjukturen vänder, snarare tvärtom: lönerna ökar, arbetslösheten går ner, ökad handel. Folk har aldrig haft mer pengar att spendera. Inget nytt amorteringskrav på gång längre, förmodligen inget ränteavdrag heller, politiker är för fega.

Det självspelande pianot spelar allt fortare och är nu uppe i 200bpm! Den eviga högkonjunkturen är här!

Kompis - det här sa man på 80-talet med. Det hela påminner mig om scenen i Walk the Line (dramat om Johnny Cashs liv) när Johnny (underbart spelad av Joaquin Phoenix) går upp på scenen totalspeedad och kollapsar.

2017-11-09, 14:12 #**47472**

Moderator

Reg: Aug 2003

Inlägg: 23 607

En vän som bor i Uppsala förtäljde att fler och fler byggbolag där erbjuder köpare av deras nyproduktioner 50,000 kr att handla för på en möbelaffär. Det är i alla fall ett tämligen okänt förfarande tidigare.

Sedan skall det inte dras för stora växlar på det men det är om inte annat ett smärre trendbrott.

Bostadsbubbla i Sverige?

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Skapa ett konto

Logga in