Bostadsbubbla i Sverige?

Handlar väl om att inte vilja sänka priserna och göra tidigare köpare sura eller minska det nominella värdet på fastigheten. Istället för att sänka priserna med 50k så ger man ett presentkort på 50k. Fungerar förmodligen inte så bra ...

Onekligen väl uttryckt, och logiskt felfritt. Men. Menar du på fullt allvar att produktionskostnaderna för bostäder har följt prisutvecklingen på bostäder? Ökningen är väl 100% på mindre än ett decennium. Har det blivit dubbelt så dyrt att bygga under samma tid?

50 räcker inte. Veidekke erbjuder en rabatt på 250 000kr, en kvarts miljon i Uppsala!

Spännande!

Vi har allså gått från att nära få muta/svartköpa till att få en premie.

De flesta har lån som är en bråkdel av värdet på bostaden och inga planer på att sälja. Många köpte en lägenhet för 2005 och har amorterat sen dess. De är nog inte så oroliga.

De som ska köpa en lägenhet och skuldsätta sig för generationer framöver är nog ganska nervösa. De som köpte en lägenhet för ett år sedan för 5 årslöner är nog ganska nervösa.

Japp

Här står det mer om Veidekkes Rabatt på 250 000kr!

https://www.va.se/nyheter/2017/10/25/nu-ger-desperata-saljare-rabatt-pa-lagenheter--250-000-kr-billigare-for-nybygge/

Då har du bara helt enkelt ingen bekant som säljer för närvarande. I minsta fall skulle de nämligen diskutera hur svårt det är att få folk till visningarna. I princip drabbar ju inte ens rejäla prisfall dem som inte vill sälja ändå, men det är ju speciellt obetydligt om det rör sig om mindre än 30%.

De som har panik på marknaden just nu är framförallt de som redan köpt nytt och nu försöker sälja sitt gamla. Och ja, där är det verkligen panik på marknaden redan. Det är också en möjlig förklaring till att vi ser så många avslut trots fallande priser. Kan inte exakta villkoren, men gissar att det är trevligare att sälja 10% lägre än tänkt än att se sitt brygglån övergå i blanco eller något(?).

Sen såklart bönderna som köpt på ritning utan rimliga ekonomiska marginaler och som plötsligt inte får sitt överprisade skräp sålt. Men det är bara nyttigt att dumhuvuden skiljs från sina pengar.

Eventuell paniken drabbar byggbolag och deras anställda. De har stort behov av att sälja och det handlar om stora pengar för dem.

Alla som byter uppåt tjänar på lägre priser under förutsättningen att kostnaden blir läge.

De privatpersoner som förlorar är de som tänker casha ut och gå i pension.

De som inte planerar att flytta under överskådlig tid (som jag själv). Tar både uppgång och nedgång med en axelryckning.

Ja, jag glömde gnälla över folks missförstånd över det här. Som vanligt människor som aldrig tagit i företagsekonomi med tång som plötsligt tror de kan gissa allt ändå.

Det handlar dock inte om att det kostar att avbryta, utan om att det ofta är lönsamt att fortsätta. Samma princip gäller inom all form av tillverkning, inklusive linjeproduktion som även om den inte längre är lönsam fortfarande bör köras till kvantitet X.

Tidigt planerade projekt kommer däremot antagligen avslutas, omdefinieras, osv, osv. Ett av resultaten vi kommer att se (givet att bostadsmarknaden fortsätter falla) är fallande produktionskostnad. Så Alpha kommer såklart bli lite förbluffad, men kommer i vanlig ordning snabbt hävda att det var så han menade hela tiden.

Jo det kostar att avbryta ett projekt.

Ponera att det finns extern finansiering för ett projekt med bostadsrätter. Du har "sålt" dvs tecknat förhandsavtal på 20% av lägenheterna, det finns alltså inga upplåtelseavtal. Ett krav som bank och ofta företagsledning har är just säljgraden för att kunna sätta spaden i backen. Livkiditetsmässigt kommer det in pengar hos byggherren när det finns en godkänd slutbesiktning och lånen kan slutplaceras. I samband med detta tillträder folk sina lägenheter och betalar slutlikviden till byggherren.

Har du upparbetat 70% av projektets totala kostnader på säg 200 miljoner kronor har du alltså belastat ett byggnadskreditiv med beloppet. Nu avbryter du projektet. Du kommer således att få betala en ränte/kreditivkostnad på
200 000 000 kr varje månad/kvartal.

Det kostar alltså otroligt mycket att avbryta ett projekt.

Om projektet är lönsamt eller ej beror naturligtvis på om/hur mycket du måste sänka insatserna för att få alla lägenheterna sålda. Det blir inte per automatik lönsamt bara för att du färdigställer projektet. Ett alternativ är att bygga klart huset och ombilda till hyresrätter.

Helt fel.

Snittiden att bo i en lgh är 5 år. De flesta har lagt pengarna på att ta ett ännu större lån. Som jag uppskattar grafen från FI med ögonmåttet ligger 2/3 av alla på en belåningsgrad mellan 50-85%. De som har betalt sitt hushåll helt och hållet är de äldre som är i pensionsåldern eller ännu äldre. Majoriteten av de som köpte sin första lägenhet 2005 har köpt hus under de senaste åren till extrembelopp. Skulle inte påstå att den sistnämnda gruppen har ett bättre utgångsläge.

Det är samma människor som hånat mig på jobbet för att jag alltid säljer innan jag köper nytt.