Bostadsbubbla i Sverige?

Förhoppningsvis går det att få tag i en duglig hantverkare för en rimlig penning framemot vårkanten, det har varit hopplöst de senaste åren om man inte haft minst ett halvårs framförhållning.

Finns också en förhoppning om att materialkostnaden går ned, kanske får man råd med 5cm polerad granitskiva till köksrenoveringen.

Måste säga att jag imponeras av säljarnas envishet. Köparna är villiga att mötas på ca 2015 års prisnivå. Det innebär priser på 75'000-90'000 kr/kvm i Stockholms innerstad. Det är fortfarande väldigt höga prisnivåer. Ändå vägrar man sälja.

Istället är vissa objekt ute på fjärde och ibland femte omvisningen. Förr eller senare måste de anpassa sig och inse att ingen vill möta dem på de gamla prisnivåerna.

Många säljare kanske helt kallt räknat med att få ett visst pris för att kunna finansiera den lägenhet de redan köpt. De måste alltså försöka få det priset för att inte vara under vattnet.

Den här är ganska rolig;

https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-1rum-sodermalm-stockholms-kommun-folkungagatan-101-12588615

Legat ute i 24 dagar, låg ute för 2.495 utgång. Haft 4 visningsomgångar, högsta bud 2.7. Nu kan säljaren "acceptera" ett pris på 3.1

Säljaren kanske missat att hans förening är oäkta dessutom

Lycka till

Då undrar ju jag varför man har ett pris i annonsen som säljaren inte accepterar? Varför inte börja från 0:- och se var det slutar?

Har sett väldigt många likadana prisjusteringar nyligen i annonser i framförallt innerstaden, tydligen (har det varit) mycket vanligt att sätta priset mycket under det inofficiella acceptpriset på nivån där säljaren faktiskt vill sälja. Antar att det är det som kallas lockpriser men det fungerar ju som sagt inte när det bara finns en budgivare.

Ja

Din länk verkar enbart regga avslut i innerstaden, dvs ca 1/3 av kommunens bostadsbestånd, det kan givetvis vara intressant att följa, men säger inte nödvändigtvis något om prisformationen i kommunen som helhet.

Det har under en längre period varit förortsområden som sett högst prisökningar, jag gissar på att det till rätt stor del handlar om att priserna för många köpare är mer rimliga där, är marknaden för dyr i mer centrala områden letar dom nog på andra ställen. Flippers hade fått överlägset högst avkastning(i %) på investeringen om dom vågat köpa där för låt säga 3 år sedan, då prisutvecklingen i de områdena mosar den i mer centrala lägen.

Edit: I år är det(enligt mäklarstatistik) i delmarknaden Brännkyrka-Skärholmen som priserna ökat mest, +13% de senaste 12 månaderna. Att det är i förortsområdena i våra städer(iaf i GBG och Sthlm) som boracet varit som galnast(procentuell ökning) kanske många har missat, men det har pågått i 3-4 år iaf, priserna har ökat kraftigt, från en rätt låg price point skall dock nämnas.

Rekylen har nu lagt sig på husmask. Antar att det berodde på att valet av sample är "naivt" för en ny vecka.

På samma sätt är nog den avvikande månadsnedgången för november överdriven av samma anledning, efter som den bara bygger på två dagar.

Hållet för med om förorterna. De lär också vara de som rasar först riltigt djupt då utbudet inte är lika begränsat som innåt stan. Inne i stan lugnar de som tycker att nu är de så billigt att det är dags, eller som bara väntar på att den befintlig handpenningen ska vara stor nog för att fånga upp den fallande kniven, prisfallet mer än i utkanterna, antar jag.

Krävs inte så många idioter för att ge stort avtryck i statistiken när försäljningen haltar lite.

Varför renovera och sedan flytta? Betalar folk 3 mille för en etta bara sådär? De där 400 000 kr de vill åt kan komma att bli dyrt för dem.

Det har väl varit gängse metod för flipparna i många år, att köpa små lägenheter som man fniskar till med enkla men effektiva medel för att sedan kunna tjäna en slant. Renovera för 200k och så ska priset gå upp 500k, tror man. Det funkar tills det inte funkar längre.

Det märks också hur tongångarna har förändrats i ens umgängeskrets också. Tidigare talades det hela tiden om skenande priser och värdestegringar. Nu valde en vän och hans att sälja sin bostad nu och hyra fram tills inflyttningen i nyproduktionen i slutet av våren.

En bekants sons lägenhet skulle ha legat ute för 3,9 MKR om den stigit i takt med tidigare prisutveckling. Dock ansåg mäklaren att 3,7 MKR var mer rimligt med tanke på den rådande priskänsligheten.

Det hela slutade med att han sålde lägenheten för 3,2 MKR efter den fjärde visningen.

konstigt att inte börsen reagerar mer på fallet på bostadspriserna, borde lysa rött på omx sthlm pi