Citat:
Ursprungligen postat av
humpcut
Det skulle vara trevligt. Då skulle jag ha räntekostnad på 300 istället för 3000 för min tvåa på Östermalm. Låter det fortfarande rimligt?
Nej det är inte rimligt. Men orimligheten består bara så länge som räntenivåerna ligger kvar på dessa historiskt aldrig tidigare sedda låga nivåer.
Det är ganska naivt att tro att räntorna alltid kommer att vara såhär låga.
Så fort som räntorna börjar ticka uppåt så kommer försäljningspriserna på bostäder att ticka neråt.
Även om det inte just nu verkar troligt så kan det i en inte allt för avlägsen framtid vara räntor på 10% eller högre. Åren före senaste finanskraschen, kring år 2007 låg de rörliga boräntorna på något under 7%, likaså i början av 2000-talet. Så med 10% ränta så handlar det faktiskt om räntekostnadsökningar på 500% (om man räknar på att medelbostadslånen idag ligger på 2%). 300kr/mån blir då ca 1 500 kr, 3 000kr blir då 15 000 kr.
Men det är lite som med aktiemarknaden och pensionen, man kan omöjligt veta hur det kommer se ut i framtiden. Baserat på historiska data kan man dock säga att räntenivån över tid legat på omkring 4%. Så man bör således räkna med en fördubbling av sina räntekostnader inom en snar framtid (såvida man inte binder sina lån).
Kommer en fördubbling av räntekostnaderna att påverka slutpriset på sålda bostäder?
Garanterat. Men jag tror att prisfallet blir maximalt 20% innan det sker en stabilisering.
Så om man idag har boendekostnader på över 25% av hushållets nettoinkomst så kan man få det tufft om några år, allt annat lika.
Personligen tror jag att vi nu är ganska nära toppen, och det är fullt möjligt att vi redan har toppat för den här gången. Detta baserar jag på att många lägenheter nu säljs för utgångspris eller mycket nära utgångspris, samt betydligt färre budgivningar än tidigare. ( = intresset/betalningsviljan/betalningsförmågan har minskat och eller riskmedvetenheten ökar).
Att man ska kunna göra 50% avkastning på sitt boende på 2-3 år (som varit fullt möjligt senaste perioden) genom att köpa idag och sälja 2019-2020 ser jag som mycket osannolikt, även om efterfrågan skulle stiga. Folk har helt enkelt inte dem pengarna. Så enda möjligheten till en ytterligare stegring är om räntan skulle sänkas ytterligare eller om ränteavdraget skulle utökas, båda scenarierna känns väldigt orealistiska.