Bostadsbubbla i Sverige?

Det absolut bästa sättet att gardera sig mot eventuell bostadskrasch är att helt enkelt göra sig av med risken (lånen).

Har du en femma så sälj den och köp en 2a eller 3a istället.

Visst innebär en minskad värdering på din tillgång att du blir fattigare sett till investerat kapital. Men du slipper känna de löpande högre kostnaderna i form av räntor och liknande.

Lite svar på "lukten av bajs" så kan man även se detta i JM'S delårsrapport som kom ut i dagarna:

https://www.jm.se/om-jm/investerare/rapporter/2017/juli/delarsrapport-januari--juni-2017/

Så går man till delen "bostäder i pågående produktion" på sida 5 och bifogar även en bild:

http://imgur.com/a/OqKud

Då kan man se att antalet bostäder i produktion har ökat jämfört med samma period förra året men att antal sålda ligger på samma nivå (tappat en enhet till och med).

Men sedan kommer det intressants då antal BOKADE bostäder i produktion har minskat kraftigt och antal SÅLDA bostäder i produktion även tappar många enheter och det är i Stockholmsområdet det ser värst ut.

Förstår varför aktien sjönk fast resultaten ökade så passar kraftigt som den gjorde hos JM.

Skall gå igenom dom andra bolagens delårsrapporter senare idag.

På sida 8 i rapporten kan ni se siffror för Stockholmsområdet där försäljning sjunker men produktion ökar.

På sida 9 är det på riksnivå där man kan se att dom säljer mer än dom producerar, så just nu håller riksnivån uppe siffrorna.


Där kan även Alpha101 kika på att rörelsemarginalen för bostadsbyggandet ligger på 19,1% och att det är andra sektorer inom koncernen som drar ner rörelsemarginalen totalt.

Därför är det dags att sälja JM

https://www.affarsvarlden.se/bors-ekonominyheter/dnb-markets-darfor-ar-det-dags-att-salja-jm-6852713

"Nya skärpta amorteringskrav riskerar att påverka JM:s bostadsvolymer negativt, anser DNB Markets.

Detta, i kombination med JM:s höga värdering, ligger bakom DNB:s sänkta rekommendation, till sälj från behåll, något Direkt rapporterat om tidigare på torsdagen...
FI bedömer att bostadspriserna kommer att påverkas negativt med 3 procent i Stockholmsområdet och med 1,5 procent i övriga riket."

Kommer senare sammanställa alla bolag, men kan ju meddela att Bonavas halvårsrapport som släpptes idag vid 10.00 är siffror som kommer få till och med få Alpha att tänka till förhoppningsvis, även fast rörelsemarginalerna ökar, allt ser bra ut siffermässigt så kan man även se vart det barkar.

Ni kan få en liten teaser:
http://imgur.com/a/R3SIn

I Sverige så har även försäljningsgraden av pågående produktion gått från 82% (april-juni 2016) ner till 67% (april-juni 2017)

Ser helt ok ut när man tittar där fast produktion ökar och försäljning sjunkit rätt bra, men ska förklara senare.

DI och Valueguard rapporterar att priserna sjunker i Sveriges tre största städer.

https://unvis.it/di.se/nyheter/bred-prisnedgang-pa-bostadsmarknaden

Det verkar även som om att priserna sjunker något i rikets fjärde och femte största stad. (enligt mäklarstatistik)

Själv sålde jag nyss till under utgångspris, det var väldigt dött på marknaden. Mäklaren berättade att nybyggnadsprojekten var helt stendöda och det var svårt att få köpare.

Amorteringskraven eldade upp priserna och nu får vi se konsekvenserna av detta. Ska bli spännande. Själv sitter jag tryggt i en billig hyresrätt tills vidare.

Sign Schering skrev:
F d riksbankschefen Urban Bäckström kommer ut som bubbelbabblare: "Kreditgivningen rusar på för snabbt. Vi har på tio år dubblerat skuldsättningen i privat sektor. Villor, lägenheter och fastighetspriser har stigit snabbt. Vi diskutera om vi har en bubbla i dag eller inte, men faktum är att i den här takten är vi på väg mot en bubbla. Någonstans smäller det, antingen om Riksbanken tvingas höja räntan eller av andra skäl. Men det kan inte fortsätta, säger Urban Bäckström."

Bankfolk påstår ändå att inflationen är låg år efter år. Bankfolk definierar inflation som stigande priser. Men inte stigande priser på bostäder förstås Det är sådana dumma och genomskinliga lögner att man borde bli förbannad. Det gagnar inget folk alls med hög och förljugen inflation. "Mitt hus är mitt pensionssparande". Jovisst, det räddar många ett antal år på ålderns höst men tillkommer gör resten av ekonomin, inte minst investeringar i näringslivet. Utan dessa inget välstånd. Ett folk som ser fram mot tillräckliga pensioner grundar inte dessa på bankmännens inblandning i ekonomin och påhejandet av skuldsättning.

Mycket spännande och tack för att du delar med dig! Är själv lite sugen på att slänga in några blankningspositioner på företag som påverkas hårt av fallande bopriser. Vet dock inte om det är dags riktigt än...

Nej kommer nog gå utför ett långt tag framöver men tror nästa delårsrapporter från alla byggnadsplan kommer se väldigt illa ut om dom inte får igång försäljningen nu, funderar själv på att vänta tills nästa kvartal med att gå in.

Skanska och PEAB kommer försig vara rätt stabila, Bonava kan bli köpvärd då dom går så pass bra i Tyskland.

Nej får inte ihop det heller, kollar "Norra Tornen" som byggs i Stockholm och läser man Oscar Properties kvartalårsrapport från 14/7-17 så har dom bara sålt ut 39% av lägenheterna men går man in på sidan så finns det endast 4 st (300 lägenheter totalt i huset) lägenheter lediga? Sambygger dom detta torn med något annat bolag?

Edit:
Norra Tornen innovationen 1: säljstart Q4 2015
totala bostäder: 182
säljstartade bostäder: 182
sålda bostäder:176
försäljningsgrad 97%

Norra Tornen Helix 1:
Säljstart Q2 2016
Totala lägenheter: 132
Säljstartade lägenheter: 88
Sålda bostäder: 51
Försäljningsgrad: 37%

Under detta kvartal har Helix haft säljstart på 39 lägenheter, antal sålda under detta kvartal 9 lägenheter.

Prisras på bostadsrätter i Upplands-Bro

https://mitti.se/nyheter/bostad/bostadsratterna-sjunker-pris/
Publicerad idag 18/7-18


I dom yttre förorterna till Stockholm kanske det redan har börjat röra på sig, priserna har sjunkit 10% senaste 6 månaderna.

Nu ligger kvadratmeterpriset betydligt högre i våra tre största städer. Vad kan det kosta att bygga där inklusive mark och så?

Det smakar väl mest en paj paj för den som ska in på bostadsmarknaden första gången och måste spara till insatsen.

Jag måste sätta mig och googla igenom lite statistik på olika områden, och väcka upp mina gamla NE(nationaekonomi)kunskaper. Läste ändå 1 år NE för länge sedan. Det finns så många variabler, och det vore kul att försöka få ihop en vettig mental modell. En mycket intressant reflektion. "Allt är ett spel", som Annie Lööf ska ha sagt en gång i tiden.

Bostadsmarknaden verkar krackelera utan hjälp från en yttre faktor. Det borde vara skrämmande för er bubbelförnekare.

Det kommer snart en enorm härdsmälta på finansmarknaden (orsakad av naturkatastrof, budgetstup, krig, Visselblåsare i usa, Politisk oro) och den kommer dra ner svenska bomarknaden i avgrunden.

Känns skönt att sitta säkert i en livbåt (hyresrätt)