Bostadsbubbla i Sverige?

Jag missade det i annonsen men ja +30% har ju varit standardvinst vid sådana här försäljningar senaste ren men har märkt att många får sänka priset eller att dom ligger ute längre nu mer. Bromma är det många som har sänkt utgångspriset alternativt höjt då lockpriset inte ens varit intressant.

KPI är principiellt fel. Det är bara ett prisindex. Inflation är ökad penningmängd! Deflation är minskad penningmängd. Finns ingen inflation ska penningmängden inte öka. Lycka till med husprisernas utveckling då. Och ja, det vore utomordentligt bra med deflation.

Ska man räkna på inflationen ska man inte titta på KPI. KPI är ett mått som sådana som Alpha använder sig av för att lura folk. Politiker använder sig av KPI för att vinna val. Det fungerar. Plötsligt med KPI ser allting så bra ut. BNP/capita tex, kan betraktas som att vara i stigande. Det är det inte. Det krävs BNP som ökar mer än inflationen för att BNP/capita verkligen ska vara i stigande. Så är det inte. Ökad penningmängd är ett bekymmer på flera sätt. Bland annat gräver man ned en mina i marken full av pengar. Det sprängs förr eller senare rakt upp i arslet på alla arma människor som i åratal gått på snacket om låg inflation.

Kolla bara vad 4 gånger så hög inflation som löneökningar sedan 1995 har fört svenskarna, till mycket höga bopriser. Det innebär mycket höga risker för väldigt många människor, främst de yngre eller lägre medelålders med små barn. Runt hörnet har du de svenska piss-bankerna, som har lågt eget kapital. Denna banksektor är alltså mycket beroende av att svenska bobubblan inte spricker.

Styrs?
Är det enligt ditt förmenande så att folk egentligen inte alls vill konsumera, utan det är någon som tvingar dom med en revolver mot skallen?

Och folk vill inte alls ha några löneökningar?

Kan du inte göra någon sanity check på det du skriver. Innan du trycker på sänd.

Avbetalningsköp började på 60-talet och blev mer och mer populärt på 70-talet.
Och det var inte så dumt att köpa så, då sparande straffades något oerhört. Kapitalbeskattning tog inte bara 100% av räntan, den tog dessutom en rejäl tugga ur kapitalet.
Vänstern ansåg att de som sparade kunde plundras.

Skälet till inflationen var att man gett facket för mycket maffiametoder, så de tvingade till sig för höga löneökningar. Staten, oavsett vänster eller borgare, var tvungna att elda på inflation för att sänka näringslivets reala lönekostnader, så att inte hela näringslivet skulle konka. Och sedan utpressade facket till sig än mer, och staten fick elda på än mer. Och så höll man på. Finansminister K-O Feldt försökte få stopp på eländet genom att prata förstånd med facket. Men hur kunde han tro att det går att prata med en maffiaorganisation.
Synnerligen Sverige-destruktivt arrangemang. Men folk röstade ju på vänstern.

Det är detsamma som att hyra. Så vad du egentligen är missnöjd över är folk som hyr i stället för att äga.

Vad har du för problem med att folk hyr?

Vill du förbjuda folk från att hyra?

Hur vet du att den inte gör det. Att det inte byggdes så mycket tidigare, har inte det att göra med att nyproduktion var dyrare än marknadspriserna.
Du kan ju ta och titta på produktionskostnaderna och grunna över saken.

Du vill alltså säga att iden med att hyra på något sätt skulle leda till stor skuldsättning.

Den stora skuldsättningen vi har är till bostäder. Hushållen har ingen högre skuldsättning än fastighetsbolag.
Varför skulle det då bli skillnad mellan att hyra och att äga i skuldsättningsfrågan?

Jag säger att du sitter och hittar på och konspirerar utan att göra sanity check mot verkligheten. (Men det är ju inte precis ovanligt i den här tråden).

Välstånd är väl lite vagt definierat. Men jag skulle säga att det finns en svag koppling. Dock är den svag då mängden välstånd men erhåller är beroende på vad man får dör det man betalar.

Men samma lön och liten offentlig sektor och privata konkurrerande lär välståndet bli klar högre än om man har en stor offentlig sektor. Den offentliga sektorn har inga incitament för att rationalisera. Men i privat sektor måste aktieägarna investera i rationaliseringar för att inte konkurreras bort.

Känns??
Känslor har inte så mycket med saken att göra.

Som jag minns det så täcker KPI 95% av hushållens utgifter. Det får sägas vara ganska mycket. SCB har en hel del data. SÅ det går bra att botanisera i det.
Ca 95 tittade jag på att köpa en ny spis. Kommer ihåg att jag övervägde köpa en på onoff för drygt 6 KSEK. (Finns lite speciella skäl till att jag kommer ihåg det).
Den motsvarade ungefär denna: https://www.elgiganten.se/product/vitvaror/spis/LF60EW16N/logik-spis-lf60ew16n
Nu för 2800. Lönerna har alltså stigit med 1.7-2.1 i snitt beroende på vad man jobbar med och spisen har blivit billigare. Ungefär halva priset.
Varför känns det då som en reallöneökning på 69% är orimlig?

En tjänsteman behöver bara jobba 1/4 så länge nu för att köpa en sådan spis, som denne fick göra 1995. Borde det inte kännas tvärtom.

EDIT------------------------------------------------------
Sedan kan det naturligtvis vara så att folk inte anser spisen ovan som acceptabel, utan kräver något i den här stilen: https://www.elgiganten.se/product/vitvaror/spis/EKI6752AOX/electrolux-spis-eki6752aox

Men då handlar det om att ni justerar preferenserna och kräver högre standard. Denna spisen hade antagligen inte ens gått att köpa 1995.

http://www.statistikdatabasen.scb.se/pxweb/sv/ssd/START__BO__BO0201__BO0201C/KostnaderPerAreorSM2/table/tableViewLayout1/?rxid=49e293f8-a4ab-49e7-9337-ba7ac172efb5

Här kan du se hur byggnadskostnaden ändras genom åren. För riket och i detta fall för gruppbyggda småhus.
Och vi kan se att från 1995 till 2015 har den ökat med ca en faktor 2.78. Dvs 178%. Och det är lite mer än tjänstemännens löneökningar.
Notera att detta var byggnadskostnad. Mark ingår inte.

Tittar man på fastighetsprisindex så har småhus ökat med 254% under perioden.

Tittar man sedan på produktionskostnad. Det är byggnadskostnad plus mark så har den ökat med 206% under samma period.
Dvs vi kan se det som att det är ca 1.9% per år som fattas. Det finns några felkällor och man kan fråga sig hur de inverkar.

* Dels kan befintliga bostäder antas ha bättre läge och de kan därför stiga mer i pris. Ett befintligt hus i Äppelviken går in med samma vikt som ett nyproducerat hus utanför Norrtälje.
* Dels gäller fastighetsprisindex per bostad medan resten av data är per kvm.

För egen del tror jag det är lägeseffekten vi ser som skiljer.

Varför byggnadskostnaden stiger så mycket kan man diskutera. Boverket har utrett saken. Men folk i tråden vill inte gärna diskutera sådan. Det börjar handla om fakta.

Nej du får inte till en ackumulerad reallöneökning den perioden på 52%/68%. Du ifrågasätter inte varför SCB definierar inflation på ett politiskt sätt istället för ett principiellt. Ifrågasätt SCB! Vad är meningen med den där statistiken? De skriver tex "negativ reallöneutveckling på 90-talet fram till 1996". Jag minns den tiden, det var bra tider. Kämpigt för många med långtidsarbetslöshet men där är vi kvar än idag men bopriserna var låga och Sverige befann sig i positiv återhämtningsfas. Nu har landet haft feber, länge och vi ska vara tacksamma över vad politikerfrälset och bankerna håller på med, typ. Fatta vad som väntar runt hörnet.

Skulle jag titta på dina siffror skulle jag se samma sak, "löneökningar" i förhållande till ett prisindex. Som om verklig inflation är oproblematisk och ofarlig, ja som att den inte ens existerar. Boprisernas ökning kan ju alltid förklaras med massinvandringen och utförsäljningarna av allmänyttan. Tacka vet jag att jag åtminstone lever i en tid där man kan köpa riktigt bra begagnade bilar för en spottstyver.

Köparen kör en high ball.

Fri budgivning på planekonomiskt reglerad marknad i ett land fyllt av finansiell efterblivenhet.

Vad du "säger", Alpha betyder inte så mycket. Du är ingen allvetande professor. Du är mest en medlöpare till de borgerliga partierna och till Sveriges banker.

Lönerna har stigit 1/4 av den verkliga inflationen, ökningen av penningmängden, den inflation du hela tiden förnekar. Du tycker att 1/4 ökning av inflationen är mycket positivt utifrån ditt spisexempel. Det är åt helvete dåligt i själva verket för var står spisarna, i skogen??? Svenskarna är fattigare idag än de var 1995. Boprisernas utveckling är allvarlig av flera skäl, bl a för att den sätter folket i stor skuld.

Vi har ingen aning om du minns rätt eller fel. Dessutom tar KPI inte hänsyn till ökningen av penningmängden ett minsta skvatt. När du drar nytta av KPI är måttet hela tiden likt förbannat inget annat än en genomförfalskad bild av den verkliga inflationen.

Alpha är en riktig tomte som pratar om ett välstånd eftersom inte finns. Vad som finns är absoluta tal som stigit till minst 100% av inflation och inget annat.

[spoiler][/SPOILMed en rörelsemarginal på 3% har dom inga goda vinstmarginaler. Alla som iaf har gått gymnasiet förstår det.
Med en vinst på 6 kr på 333 sålda inser alla utom du (och kanske någon annan kommunist) att det snabbt kan bli 6 kr i förlust.

De 1.1 mdr i vinst som NCC har är på en omsättning på 53 mdr. Det är bara 2% och det kan snabbt bli 1.1 mdr i förlust.
Det räcker med en liten tillbakagång i konjunkturen för att dom ska stå i förlust.

Din fria fantasier om monopolsituation och stora vinster visar sig vara diametrala motsatsen i verkligheten. Där är det hård konkurrens och minimala vinster.
ER]

Hård konkurrens? Ha ha ha va fan menar du . Tre bolag som går ihop och delar på den svenska marknaden? Hård konkurrens?Pressbyrån har monopol i tunnelbanan, det har dom fått av sina polare moderaterna i Landstinget. det är så konkurrens fungerar i Sverige, dvs inte alls

Sen kan Alpha snacka om sina jävla rörelsemarginaler ingen tar det på allvar. Vem fan bryr sig om NCCs rörelsemarginaler? vem skulle gråta om NCC konkade. Ingen förutom Alpha. Ett bolag mindre som skor sig på skattebetalarna o bygger undermåliga hus, Sen gäller det att döda resten av trojkan. Bort med dom bara

För 20-25år sedan bjöd folk varandra på restaurang, grillade ute för hela familjer. Nuförtiden konsumeras ingenting? Varför? Alla är upptagna med att spara pengar och enbart fokusera på att betala sin bostad.

Att sänka räntor har gett helt fel effekt på konsumtionen då priserna stigit och folk belånat arslet av sig. Dags att höja och få en ursköljning, tving folk att betala på riktigt om de har råd. Fortsätter de såhär kommer även hela pensionssystemet gå i graven.

KPI tar indirekt hänsyn till penningmängden, eftersom om penningmängden ökar så borde samtliga varor i varukorgen som KPI baseras på bli dyrare räknat i kronor.

Har du någon data som pekar på att inflation är mycket högre än alla tror? Och i så fall hur hög? Hur kan vi ha en hög inflation som inte avspeglas i KPI?

Borde väl vara lätt att titta på penningmängden, och sedan själv avgöra om det är rimligt att en skenande sådan de senaste 15 åren verkligen avspeglat sig i KPI.