Bostadsbubbla i Sverige?

Det som är mer intressant för Sveriges del är hur ECB gör. Och det har jag skrivit ett inlägg om strax ovan.

Och som jag har påtalat tidigare så lär det dröja innan bolåneräntorna höjs nämnvärt. Pga den låga referensräntan så åker bolåntagarna idag på att betala för kontohavarnas banktjänster. Genom extra hög ränta. Hade man kunnat sänka inlåningsräntan till säg -1% så hade kontohavarna betalat sina egna kostnader och bolåntagarna få lägre boränta.

När RB höjer referensräntan så kommer först kontohavarnas kostnader flyttas över på kontohavarna från bolåntagarna. Först vid höjningar över en referensränta på ca 0.5% lär vi få se några nämnvärda ökningar i 3-mån räntan.

Så vad är din förklaring till att räntorna i Sverige vänt uppåt, detta trots utökade köp av RB?
https://www.avanza.se/index/om-indexet.html/171940/3-man-stibor
https://www.avanza.se/index/om-indexet.html/19001/5-ars-ranta

Som lite kuriosa, 5-åringen gick upp 200% bara igår.

Alltså det är rätt patetiskt att ni återigen börjar prata om stigande räntor efter att de stigit några tiondels procentenheter men det är en kompakt tystnad från er när de faller lika lite. Skulle vi inte ha små slag upp och ner på några tiondelar skulle det vara mycket märkligt, ungefär som att tro att det inte finns krusningar på vattnet när det är vindstilla. Att dessutom som du prata om 200% upp när räntan ligger extremt nära noll visar att du är totalt oseriös (rent matematiskt stämmer det inte ens).

Bajsbosse körde den här tesen tidigare också och skrek om att räntorna låg i stigande trend efter några tiondelar upp. Jag sa då som nu att trenden gick i en sidledes kanal och sedan bleb bajsbosse helt tyst när räntorna återigen vände ner. Var tog han vägen förresten, blev han blåst i Thailand?

Den frågan borde du väl ställa till de som brukar göra den typen av analyser. Beroende på hur stor kund du är får du sådant från dina finansiella rådgivare.
Där kunde du i vecka t ex få läsa att man väntade sig att ECB ska sätta tonen i det besked de lämnade i Torsdags. (Och det blev stabila räntor för lång tid framöver). Samt inflationsbesked.

Det som styr för spararna är realränta, risk och alternativ. Genom att ändra allokering över tiden så ändras marknadsräntorna upp och ned.

Grekiska bonds har hög ränta, men det är pga risk.
I Sverige har KPI ökat och det drar upp nominell ränta. KPI har i stort sett stått still i Sverige i 4 år. Det är först under 2016 som det började röra sig lite uppåt. Och det ger naturligtvis utslag på nominella marknadsräntor.

Trumps svammel påverkar över hela linjen så det påverkar inte Sverige enskilt.

Ett tips i all välmening, ta inte investeringstips från försäljare, alltså svenska banknissar och traders som ju lever på dina ränteinbetalningar och avgifter.
Gå till källan och fundera själv på vad som kommer att hända.
http://www.ecb.europa.eu/ecb/news/html/latest.en.html

Vad tror du kommer hända när/om räntorna vänder uppåt, vilka ligger risigast till och kommer njuta av absolut lägst förtroende?
De som är kraftigt skudlsatta (svenska BLT) eller de som är i andra änden av skalan?

Trumps svammel påverkar dock svenska räntor, oavsett vad som händer på andra marknader.

Bara för att det är dyrare idag betyder inte att det var billigt för 7 år sedan.

Men du ber mig om investeringstips?
Vad har nu hänt?

(Varför skulle du inte vilja ha investeringstips från de som ska överleva i konkurrensen på att vara bäst på att leverera avkastning. Är inte det som att inte gå till tandläkaren när du har tandproblem utan istället gå till snickaren och be denne fixa tänderna, för snickaren lever inte på det. Tja, ditt beslut men du valde att dra upp frågan).

Men jag har väl pekat på problemet med hyrorna.
Villa/BR ser jag inte som något nämnvärt bekymmer. Man ska ha i minnet att de priserna steg även när vi hade en flerårig period med stigande ränta.

BNP-fall, recession, är dock ett problem då folk får mindre inkomst att betala med. Det lär dra upp arbetslöshet bland byggjobbare och de som jobbar i byggbranschen.

Visst är det så. Global risk stiger. Och det lär vara BNP sänkande globalt.

Alla flyttar ju inte in i nyproducerat. Folk både dör från och flyttar från HR som är byggda på 50 talet och en tvåa kostar 4500 inkl alla kostnader och god nattsömn. I snitt skiftar 8% av lägenheterna hyresgäster årligen i Malmö. Och mer blir det när fyrtiotalisterna kryper in i träfracken.

Du talade om fantasipriser. Jag visade på att nyproducerad HR har högre boendeutgift än BR. Det tyder inte på några fantasipriser, utan att det är produktionskostnaden som styr, för så väl HR och BR.

Sedan är det inte uppenbart att priserna på nyproduktion är lägre. Dvs att priser på befintliga bostäder är överdrivna.

Du har inte förklarat varför köparna skall stanna hemma och det ska bli en prissänkning.

Folk har gått på mäklarnas skitprat att köp snabbt för det blir bara dyrare, påhejade av banker som vill låna ut så mycket som möjligt för att att bolånetorskarna blir förslavade för livstid.

Detta plus en uppumpad lägenhetskö hetsar till fantasipriser på medlemsskap i mer eller mindre fantastiska föreningar. Första konkursvågen har passerat rätt så obemärkt. Andra kommer augusti 2018.

Låter som lite fantasifulla föreställningar, om andra.

Låter som lite fantasifulla föreställningar, om andra.

Du har inte förklarat varför priserna skall falla.

Du har inte heller förklarat varför det är fantasipriser. Du behöver förklara varför en potentiell BR-köpare skall säga: "Nej, jag väljer en HR istället där det blir dyrare att bo".

Det är mycket fantasifulla påståenden och väldigt lite substans.

För det första är det inte dyrarare att bo i hyresrätt. För det andra är det absolut noll risk. Däremot är medlemskapet noll värt när föreningen konkursar.

Vi lever inte i en värld av evig tillväxt och ingen ränta.