1. Ekonomi
  2. Nationalekonomi

Bostadsbubbla i Sverige?

Stängt
2017-01-20, 16:47
  #37429
AldoRaine
Medlem
AldoRaines avatar
Citat:
Ursprungligen postat av berra77
Hur förklarar du att företag som NCC och PEAB har förhållandevis dålig lönsamhet ?
NCC har ett rörelseresultat under 4% (2015)

Hur kommer du fram till att det är dålig lönsamhet för branschen?
2017-01-20, 17:16
  #37430
berra77
Medlem
berra77s avatar
Citat:
Ursprungligen postat av AldoRaine
Hur kommer du fram till att det är dålig lönsamhet för branschen?

Under 4 procent i högkonjunktur är riktigt uselt för alla branscher.
2017-01-20, 18:27
  #37431
brutalare
Medlem
brutalares avatar
Citat:
Ursprungligen postat av AldoRaine
Bara för att byggkostnaden blir lägre blir inte bostadsrätten billigare för köparen. Billiga bostäder kommer aldrig kunna byggas så länge markpriserna är som dom är.
Det är ju det jag menar. Eftersom vi har en så enorm brist så spelar det ingen roll vad byggkostnaderna är. Den enda skillnaden blir att byggföretagens får en ännu högre vinst.
2017-01-20, 20:24
  #37432
Alpha101
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av AldoRaine
Hur kommer du fram till att det är dålig lönsamhet för branschen?
Vill man förklara stigande nyproduktionskostnad med ökade marginaler hos byggarna/husföretagen så borde dom ha haft kraftigt stigande marginaler de senaste 20 åren. Vi borde nu se en marginal på kanske 100%.

Ungefär 4% (eller mer) lär dom ha haft för 20 år sedan också. Och då indikerar det att dom inte krattat åt sig något av de stigande priserna.
2017-01-20, 20:26
  #37433
Alpha101
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av sehba106
Ja, byggsektorn är lite speciell i Sverige. Det kommer ALDRIG kunna byggas riktigt billigt om inte någonting görs. I nuläget behövs bostäder...små bostäder...billiga bostäder....Men...?? det går bara att producera DYRA små bostäder !...Jag anser allvarlgt att vi bör tillåta importerad byggarbetskraft från t-ex Fillipinerna.Thailand mm. under en begränsad period av ca 3 år...Så vi kan bygga ifatt och billigt...Dessa "låglönearbetare" kommer ändå kunna tjäna 2-3 ggr så mycket som de tjänat hemma....Bara vinnare... ( märk. väl)under en begränsad tid) ca 3 år..Detta ska inte vara något normalt , utan bara något man tar till när byggandet släpar efter och man riskerar en total kollaps ....en enorm fastighetssmäll kommer radera ut 30 % av ungdomarna som handlat bostäder...p g a för DYRT.
Tar du det med byggnads och sossarna då.

Jag önskar dig alla lycka med det projektet, men måste tyvärr säga att jag inte ger dig så stora chanser.
2017-01-20, 20:45
  #37434
Alpha101
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Lapplisan
Förstår inte riktigt vad du menar här. På dessa hundra dagarna blir 434000 pers miljonärer?
Över en miljon nya miljonärer per år??
Läste du inte vad du citerade?

Skulderna ökade med 610 MSEK per kalenderdag, och tillgångarna ökade med 4950 MSEK per kalenderdag. Netto ökade det med 4350 MSEK per kalenderdag.

Hur slarvade du bort tillgångarna. Eller vet du inte vad tillgångar betyder?

Det senaste året har hushållens finansiella nettotillgångar ökat med ca 800'000 MSEK.
En hel del av detta är pensionssparande så du kan inte smeta ut det på ett fåtal individer.
Och en del får du smeta ut på BR-ägare. Och vi ser att ca 240 mdr hamnar där. Men då har du 560 mdr att smeta ut på annat. Du får väl titta hos SCB så du smetar någorlunda rätt.
2017-01-20, 20:46
  #37435
brutalare
Medlem
brutalares avatar
Finns det något man skulle kunna göra för att få upp sitt lånelöfte med ca 300.000 ?
2017-01-20, 20:49
  #37436
Alpha101
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Lapplisan
Lånar man en miljon för att köpa hus, äger man varken miljonen eller huset.

Ingen tillgång
Dels har man alltså en skuld efter ett husköp. Men du förstår inte att man har en tillgång när man köpt ett hus. Räknar du skulden två ggr då.

(Vi får väl hoppas för ditt eget bästa att du bor kvar hemma hos mamma så får hon sköta din ekonomi).
2017-01-20, 20:58
  #37437
Alpha101
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av AldoRaine
Bara för att byggkostnaden blir lägre blir inte bostadsrätten billigare för köparen. Billiga bostäder kommer aldrig kunna byggas så länge markpriserna är som dom är.
Markpris är bara en liten del av produktionskostnaden för en BR. (Undantag möjligen för extremt populära platser).
Det är många kvm lägenhet på markplätten.

Om du är i BR köpar tagen och istället för att köpa en existerande BR, köper en nyproducerad som du anser är billigare. Då kommer priset på befintliga att falla.

Det går inte att upprätthålla en högre andrahandsprisnivå så länge som det nyproduceras till lägre pris.
2017-01-20, 21:03
  #37438
Alpha101
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av svartsynsk
Fantasipriserna hålls uppe av en påstådd gigantisk efterfrågan på bostäder, främst lägenheter.
En påstådd efterfrågan styr inga priser.
Vad som styr är vad folk i konkurrens med varandra de facto öppnar plånboken för att betala.
2017-01-20, 21:11
  #37439
svartsynsk
Avslutad
Citat:
Ursprungligen postat av Alpha101
En påstådd efterfrågan styr inga priser.
Vad som styr är vad folk i konkurrens med varandra de facto öppnar plånboken för att betala.

Nja håller inte med.

Hade spekulanterna på bostadsrätter vetat att kötiden på en skaplig hyresrätt numera är 1½ år i stället för 6 så kanske dom hade tänkt till en gång mer innan dom skuldsätter sig för miljonbelopp för medlemskap i en förening, en skuld som många inte kommer att se betald i sin livstid.
2017-01-20, 21:35
  #37440
R170
Medlem
R170s avatar
Roligt läsa 7 år gamla inlägg där man redan pratar om en bostadsbubbla och priserna är för höga, alla som köpte då och efter det har haft en fantastiskt värdeökning på sitt boende och har bott gratis och tjänat pengar på sitt boenden varje månad om man räknar in värdeökningen

Dom som suttit på sina hyreslägenheter är dom STÖRSTA förlorarna som fått betala dyrt

Jag köpte en nybyggd Brf för 2 år sedan och likadana lgh som min såldes redan efter 6 månader efter inflyttning för 50% högre priser
__________________
Senast redigerad av R170 2017-01-20 kl. 21:45.
Stängt

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in