Sverige: landet där det råder stor bostadsbrist

Bostadsbristen är den samma. Det enda du gör är att flyttar runt människor. Jag tror du tänker på hemlöshet. Bostadslös är inte samma sak som hemlös.

Det skulle öka ombildningarna. Man skulle tjäna pengar på att ombilda till bostadsrätt om hyrorna blev högre.

Jaha varför då? Varför ombilda om man får betala det verkliga marknadspriset?

Hur får du ihop den logiken?

http://www.dn.se/arkiv/stockholm/stadshuset-backar-om-markhyror-hojningarna-infors-stegvis/

Enligt det här så verkar marknadshyrorna komma långsammare och saktare än man
tänkte sig från början.

Jag är inte säker på om du är efterbliven eller bara trollar?
När man ombildar så sätter föreningen avgiften efter ombildningen och dom lär knappast sätta den på 25k. Och bara för att hyran ligger på 25k i månaden så lär inte priset på bostaden bli mer än vad dom går för idag vid ombildningar och sedan sänker dom hyran till en mer normal nivå.

EDIT: Eller du kanske tror att kostnaden för att köpa en ombildad lägenhet kommer dubblas eller tredubblas mot vad motsvarande bostadsrätt i samma område kommer kosta bara för att hyran har gjort ett sådant språng?

skulle precis fråga dig detsamma för nu har du snurrat till det rejält för dig.


Avgiften sätts efter föreningens faktiska kostnader och allt är självkostnadspris.

Var får du 25 k ifrån?


Om hyran ligger på 25 k lär det vara på en mycket populär adress, annars hade den nog stått tom.

Högst oklart vad du menar med "sänker dom hyran". Vilka är "dom"?

Nej det som kommer hända om hyrorna närmar sig marknadspris är att värdet på hyresfastigheten kommer att stiga till motsvarande nivå för vad summan av alla HR styckevis skulle kosta som BR.

Och då måste den BRF som vill ombilda betala betydligt mer än idag då hyreshus värderas efter hyresreglerade hyror.

Dvs rabatten kommer helt försvinna liksom vitsen med ombildningar.

Om du fick vara med på en ombildning där du får ombilda din hyresrätt för en miljon och den är värd exakt lika mycket på marknaden, varför då köpa just din lgh?

Varför inte köpa en som passar dig bättre istället? U don't see the point?

Du verkar helt sakna förståelse för hur rabatten skapas från början vid ombildningar.

Det har att göra med värdering av hyresfastigheter att göra.

Om man köper något på en prisreglerad marknad och säljer det på en ej prisreglerad kan man naturligtvis tjäna en hacka på det.

Ja, låter man byggbolagen ta in utländsk arbetskraft som inte behöver lyda under svenska kollektivavtal med alla de kostnader de innebär för byggbolagen så kommer det inte att vara särskilt svårt att åstadkomma fler bostadsrätter och därmed driva ned priserna till följd av det ökade utbudet.

I nuläget så finns det ju en sorts indirekt prisreglering pga de merkostnader det innebär att bygga med inhemsk arbetskraft.

Vi kommer inte så mycket längre med detta nu. Alternativt visar du det ställe där du anser att jag säger att staten subventionerar Philips.


Du gör ju jobbet åt mig i sista stycket i ditt inlägg.


Jag har inte hårda fakta när det gäller riksdagsvoteringarna kring kronlåsningen. Men Bildtregeringen var villig att höja räntan till 500 % för att försvara den så det är ganska givet hur man agerade i kammaren.

Därutöver är hederskvinnans socialpolitiska hämningslösheter och de invandringspolitiska stollerierna historiska fakta.


Så ditt recept för ekonomisk framgång är att skänka bort svenska folkets bostäder och tvinga dem att ta lån för att bygga nya?

Avslutar med att påminna om att du gjort invändningar mot att svenskens privatekonomiska skuldökning haft effekter på BNP.

Återigen, kom igen när du kan resonera i principer.

Nej.
Om du inte kan visa dina påståenden får vi avfärda de som fritt fabulerande. (Och det klarar vi oss utan).

Nej. Borgarna var tvungna att vänta in en kapitulation från (S) innan dom kunde ändra principen med fast växelkurs.
Gå till dina kamrater i (S) och fråga dom varför (S) villa skapa en sådan djupa skada på Sveriges näringsliv och hushåll, genom att inte backa på den fasta kronkursen.

Eller varför inte facket gick ut med krav på stora lönesänkningar så att den fasta växelkursen kunde vara kvar.

Ser mest ut som gravt off topic och goddag yxskaft. I kvadrat.

Nej.
Be någon vuxen förklara för dig. Du förstår inte vad som står.

Var det inte det du skulle visa.

http://www.aftonbladet.se/nyheter/article10205567.ab

Nej det är precis tvärtom. Ombildningarna till BRF skulle antagligen upphöra helt vid marknadshyra.

Du har nog inte förstått varför ombildningar sker öht.

Priset på en hyresfastighet bestäms av vilken hyra man kan få in. Hyran skall betala underhåll, kapitalkostnad, drift mm.
Idag, med hyresreglering, blir priset lägre än vid ifall hyresregleringen skulle vara borta och hyrorna aningen högre.

Tar man en hyresfastighet från den hyresreglerade marknaden till en icke prisreglerad så stiger priset på den.

Det betyder att en nybildad BRF som köper en befintlig hyresfastighet (ombildar) kan köpa den fastigheten till lägre pris, än vad den hade kostat utanför den reglerade marknaden.
Men när BRF äger den är den utanför den reglerade marknaden. Och då prissätts den högre.

Den mellanskillnaden kan de hyresgäster som är med om ombildningen lägga beslag på. Därför sker ombildningar.

Men tar du bort hyresregleringen så försvinner således det stora motivet till ombildning.

---------------------------------
Tar du bort hyresregleringen så:
* Lär ombildningar upphöra.
* Nyproduktion lär mest bli hyresrätter.