Bostadsbubbla i Sverige?

Självklart har det säkert köpts båtar, husbilar och Thailandsresor som ligger inbakade i fastighetslånen idag.

Det är absolut rätt tråd.

Jag konstaterar bara att vi har viss typ av invandring (asyl) på viss nivå, och att kommunerna genom anvisningslagen är skyldiga att tillhandahålla bostäder. Detta påverkar tillgången på hyresrätter. Kommunerna har generellt inte lägenheter över, och därmed kommer det uppstå en undanträngningseffekt som i sin tur skapar ökat tryck på bostadsmarknaden.

Min poäng är helt enkelt att fler personer som hellre skulle valt hyresrätt måste att ge sig in i bostadsmarknaden. Det är en pådrivande faktor. Ensamt hade detta nog inte haft så stor effekt som det har i kombination med nuvarande tillgång på billiga krediter.

Enligt min bedömning är det just tillgången på extremt billiga krediter som är den enskilt största pådrivande faktorn i uppblåsandet av bubblan, men situationen på hyresmarknaden är pådrivande i att fler rersurssvaga hushåll kommer att ge sig in i marknaden. En annan pådrivande faktor är givetvis drömmen om att bli rik på prisuppgångarna, vilket är ett säkert bubbelfenomen.

Jag är inte det minsta intresserad av att diskutera om vi ska ha invandring, i så fall på vilken nivå, eller vad för problem det medför. DEt finns ett annat forum för det, som du påtalade. Vad jag gjorde var att korrigera ditt felaktiga påsående om nuvarande storlek på invandringen, samt påtala hur denna faktiskt påverkar hyresmarknaden och därmed indirekt bostadsbubblan. Det är detta rätt forum och tråd för.

Nej , fel tråd, du är anmäld.

Ok. Så det finns ingen koppling mellan minskad tillgång på hyresrätter och ökad efterfråga på bostadsrätter? Eller ökad efterfråga på bostadsrätter och ökande bostadsrättspriser?

Problemet är att de nya " fria" hyrorna som skall svämma över landet med hyresrätter blir så pass dyra pga stigande fastighetspriser och tomtpriser att de som har råd betala dem bor i några storstäder och i viss mån i residensstäder.
Dock kommer många av dessa hellre köpa en bostad än betala 10.000-30.000/mån för att bo.
Målgruppen kommer bli begränsad och det kommer bromsa tillflödet av nya " fria" hyresrätter.

Men som en enkel lösning på ett komplext problem så låter det bra att häva ur sig.

Jag tar runt 6000:- i hyra för en trea, var gång jag sätter ut annons så är det många hundra som hör av sig och vill hyra. Hade det varit fri marknadshyra så hade jag helt enkelt låtit den som bjudit högst få lägenheten. Hade jag kunnat göra så hade jag byggt lägenheter på löpande band eftersom det då hade lönat sig. Att det sedan förr eller senare hade blivit mättat på marknaden och då hyrorna gått ner är ju en självklarhet, det är ju så en kapitalistisk marknad skall fungera.

6000 för en 3a??
Vart bor du?!

Även med en fri hyressättning är inte marknaden fri eftersom den är beroende på bristvaran attraktiv mark.

Det skulle inte byggas mer utan vi skulle möjligen få en omfördelning mer färre BRF och mer hyres.

Blir förstås fördel för dem med hög lön men lite kapital. På bekostnad av demografin med mycket sparkapital och låg inkomst.

Jag hade byggt om jag kunnat ta mer i hyra och garanterar att jag inte är den ende, så JO det skulle byggas mer.

Du bygger mer ja. Eftersom marken och kompetent arbetskraft är begränsad så bygger någon annan mindre. Om fler aktörer går in pressar de upp priserna på marken.

Flaskhalsen ligger inte i brist på aktörer som vill bygga.

Vet inte om du flugit över Sverige nån gång, har du det så borde du sett att mark har vi hur mycket som helst av.