Bostadsbubbla i Sverige?

Antalet asylsökande i Sverige är f.n. ca 440-500 per vecka. Finland ca 60-80, Danmark 80-100, Norge 40-60. Drygt dubbla alltså. Detta är siffrorna sedan id- och gränskontroll infördes, kolla hos resp. lands myndighet om du betvivlar siffrorna. Bifallsgraden är absolut inte lägre i Sverige (ländernas lagstiftning i detta område är baserat på samma konventioner och direktiv). Den påföljande anhöriginvandringen har varit mest generös i Sverige, men det ändras den 20 juli (då lagen som antogs idag börjar gälla) men det gäller alktså endast de som ansöker fr.o.m. 20 juli, inte de öppna ärendena. För asylsökande är det den 24 november 2015 som är brytpunkten för vilka regler som gäller.

Nu, p.g.a. den s.k. anvisningslagen måste kommunerna tillhandahålla boenden till de som får uppehållstillstånd som asylsökande. "Paviljonger" (läs:baracker) byggs men många kommuner kommer nog tvingas ta bostäder från de kommunala köerna också. Det innebär minskad tillgång på hyresrätter, och ett ökat tryck på bostadsmarknaden. Kommuner kan ev. även tvingas gå in och köpa bostäder, som de sedan hyr ut till soc som inhyser kommunplacerade nyanlända.

Jag tror att detta kan elda på bubblan ytterligare samtidigt som det försämrar de offentliga finanserna på alla nivåer. Detta i sin tur kommer väl förr eller senare påverka den underliggande ekonomin och då även räntorna på underliggande obligationer. Men 10000-kronorsfrågan är givetvis när smällen kommer.

Fri hyressättning är det enda som kan lösa bostadskrisen

Det är riktigt.
Rimligt pris är marknadspris. Antingen gillar du läget och betalar vad det kostar eller så låter du bli. Det är inte svårare än så.

Du råkade nog posta i fel tråd?
Detta är en tråd om bostadsbubbla och inget annat.

Underpris är inte marknadspris. Det är under marknadspris därav namnet.
Marknaden har inte fel. Den kan dock ändra uppfattning.

Du som bara utgår från vad du vill är som ett barn. Vad du "vill" är inte relevant eftersom ingen säljare kommer att gå dig till mötes.

Om du räknar lite på kostnaden för fullbelånad bostad. Sedan jämför det över tid. Då kommer du se att det finns utrymme för ytterligare ökning.

Underpris är inte marknadspris. Det är under marknadspris därav namnet.
Marknaden har inte fel. Den kan dock ändra uppfattning.

Du som bara utgår från vad du vill är som ett barn. Vad du "vill" är inte relevant eftersom ingen säljare kommer att gå dig till mötes.

Om du räknar lite på kostnaden för fullbelånad bostad. Sedan jämför det över tid. Då kommer du se att det finns utrymme för ytterligare ökning.

Jag tycker det verkar som det börjar komma tillbaka?

http://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-2rum-vasastan-stockholms-kommun-vastmannagatan-46,-7tr-9386556
Denna är uppe i 4.2 mille nu.

Atlasgatan 13 kom ut på hemnet för 2 dagar sedan för 4.950 000. Kom ett bud direkt på 5.850 och den försvann direkt.

Så visst börjar folk inse att det alltid är en fin investering i Stockholmsinnerstad. Sen om du ska köpa få att bo kort tid - <1 år - då kanske man bryr sig mer om att få den perfekta dealen. Men om man ska bo i >5 år så kvittar det för många.

Fast stämmer det? Kraftigt stigande hyror innebär stigande priser på kommersiella fastigheter och stigande belåning vid köp av kommersiella fastigheter( då objekten kan finansiera högre belåning genom högre avkastning).
Privata fastighetsägare till hyreshus torde snarare vilja sälja och ta hem vinsten än bygga nya lägenheter. Frågan är om inte åtminstone delar av branschen resonerar likadant, dessutom så kommer investeringskostnaden för nya hyreshus bli väsentligt högre då hyrorna kan höjas rejält.
Allt som allt kommer ännu mer pengar bindas i fastighetssektorn och riskera dränera övriga näringslivet på riskkapital.

Tveksam till att fri hyressättning är den enda lösningen på ett betydligt mer komplext problem.

Naturligtvis kommer fina adresser aldrig gå ner i pris men 99,99% av alla bostäder ligger ju inte på fina adresser, så alla som köpt de senaste 2 åren på andra adresser har gjort sitt livs sämsta affär, men det kommer de inte märka förens räntan sticker.

Känns det jobbigt att läsa om en av de viktigaste underliggande faktorerna till varför bostadsmarknaden kommer få kraftiga problem framöver?

Alla objekt kommer sjunka i pris om bubblan pyser ihop, det finns inga " skyddade" objekt.

Jo det stämmer, får man sätta hyran fritt så kommer många börja bygga hyreshus med hyresrätter (jag kommer göra det tex).