Citat:
Ursprungligen postat av
se_där...
Ping Eagleandshit.
Man river naturligtvis de gamla, exploateringsintäkterna blir rätt stora då tomterna ligger så centralt. Kommunen äger marken, marken är värdefull, skulle säga att det hade genererat minst 1,5 miljarder SEK. Kan man få med privata investerare, så är det inte säkert att kommunen behöver punga ut med mer än det kommunen får in vid försäljningen.
Låt mig ta ett exempel, kommunen sålde Lindholmen 735:491(fastighetsbeteckning), som är på 13 000 kvadratmeter mark för 154 miljoner kronor. Så det är en ganska bra måttstock. Alltså 11846 sek per m2. Tomterna i stan har nog ungefär samma marknadsvärde, fast det är inte omöjligt att det är högre, alltså minst runt 1,5 miljarder.
Samtidigt frigörs stora centrala områden för kontors- och bostadsbebyggelse. Båda delar lider vi stor bristvara på, GBG har Nordens just nu lägsta vakansgrader, detta är på sätt och vis ett positivt tecken, kontorsytorna i stan är typ fullbelagda, företagen och ekonomin går bra. Nersidan är att det pressar upp hyresnivåerna per m2 och försvårar nyetableringar.
Kontorssidan kommer det ju hända en del på, då det finns flera större projekt som kommer tillföra staden attraktiva kontorslokaler, t ex i Gårda med projekt så som Skanskas City Gate, men även runt Centralstationen(Regioncity.se), så bostäder hade varit att föredra.