Sverige: landet där det råder stor bostadsbrist

Skall marknadshyror fungera måste det först finnas bostäder att hyra ut annars skenar bara priserna iväg åt helvete.

Med bostäder att hyra ut menas här hyresrätter i innerstad. Inget annat räknas. Alltså måste det först byggas mer innerstad.

Detta kan göras genom att vända på prisbildning för tomträtter och det sätt på vilket stadsplanering går till.

1) Kort sagt, tomtmark ska säljas så billigt som möjligt istället för att som nu göra den så otillgänglig och dyr som möjligt. Djupgående ändringar i lagstiftning och kommunal praxis blir nödvändigt. Folk som gnäller över att kommunerna därmed förlorar en viktig inkomstkälla bör fundera på att strypa invandring och skrota onödigt trams som kulturförvaltningen istället.

2) För det andra och sammanhängande därmed: Istället för att dutta markanvisning åt stora projekt i efterhand, vars detaljplaner ändå utformas av sega stadsbyggnadskontor, ska stadsbyggnadskontoren tvärtom utverka stadsplaner i direkt anslutning till förefintlig innerstad där många små tomter är fördefinierade i ett klassiskt rutnät. Tomterna avyttras och det ska vara byggherren som lägger fram planer för stadsbyggnadskontoret på en given tomt (och intet bortom tomtgränsen, som är kommunens ansvar), inte stadsbyggnadskontoren som utformar "detaljplaner". SBK:s uppgift ska sedan enbart vara att granska planerna på enskild fastighet för eventuellt bifall eller avslag avseende bygglov. Handläggningstid: ett par veckor istället för "planprocesser" som drar ut i åratal.

Små tomter av gammalt stenstadssnitt för även med sig ytterligare en fördel: Man hamnar inom investeringsramarna för 'vem som helst' att bli byggherre, medan byggbolagen kan uppfatta detsamma som olönsamt. Utmärkt! Diversifiera byggsektorn och låt byggdinosaurierna gå under!

3) Förbjud förslagsvis nybildandet av bostadsföreningar rakt av. På så vis tvingas byggsektorn in i byggandet av hyresrätter, vilket är det som efterfrågas. Med tiden bryts därmed också prisstegringen och spekulationstrenden, eftersom de boende inte kommer att sitta med ohanterliga lån för vars likvidisering en evig prisstegring förutsätts och inräknas redan vid köpet!

Självklart kräver det hela revolutionära förändringar varpå nödvändig omgestaltning av hela bostadspolitiken får vänta på att den nationella revolutionen har genomförts.

Det beror helt på hur reglerna utformas. Sist gällde ju amorteringskraven bara nya lån. Det ska bli intressant att se hur det blir nästa gång. Nyproduktion föreslås undantas från amorteringskrav.

att ränteavdraget slopas över en natt är inte troligt. Sålänge jag kan minnas har det tjatats om att ränteavdraget borde tas bort, men inget har hänt så varför ska det hända nu?




Hyrorna skulle självklart öka i attraktiva områden, men vad är problemet med det? Man får väl betala vad det kostar?

Alla som köpt sin bostad betalar vad det kostar, så varför kan inte hyresgäster göra detsamma om det leder till något gott: Kortare kötid ?



Det tror jag knappast. Varför skulle marknadshyror vara så mycket högre än kostnadsnivån för att äga en bostadsrätt? Ok lite dyrare kanske det kan bli för flexibiliteten, men så mycket högre är inte troligt att marknadshyror ligger på.

Ordet "efterfrågan" missbrukas å det grövsta i debatten. Bara för man vill ha ett centralt boende betyder det inte att man efterfrågar en sådan bostad. Man kan bara efterfråga sådant man har råd med.

Själv vill jag ha en Ferrari, men jag efterfrågar inte en sådan.

Det är klart att det kommer bli mycket dyrare att hyra på exempelvis Mosebacke, och på Östermalm där uppenbarligen många vill bo. Men so what? Låt de som vill bo där betala vad det kostar!


Nej det behöver man inte göra. Det som behövs är att bostadsytan används på ett bättre sätt än idag. Och dit kan vi bara komma med marknadsmässiga hyror, så att inte hyresrätter används som övernattningslägenheter eller förråd som går i arv.

Det har nog lagts en och annan sådan motion skulle jag tro, men det är inte troligt att SKB kommer att sälja ut eftersom det är emot stadgarna och hela konceptet.

Ja vad är det så konstigt med att man får tillbaka insatsen? Det får man även om man säljer en bostadsrätt exempelvis, men det är förenat med risk förstås.

hehe hyresrätter? Nej det är inte hyresrätter. Folk som kommer över sådana lägenheter släpper dessa först när de dör, om de inte går i arv. Allt tack vare din fina kommunistiska filosofi angående hyresrätter.


Ja varför inte sälja ut det? Varför ska någon ha rätt att bo för ett uppenbart underpris på populäraste läget? Inser du inte det orimliga i att kommunen tillhandahåller bostäder till hyresadeln? Nej tack. Sälj ut skiten och låt folk betala vad det egentligen kostar....

Kulturarvet står ju kvar oavsett vem som bor i huset.

Varför inte sätta ett pris på ett sådant sätt så att det inte blir allt för långa köer åtminstone? Nu är ju priset på en sådan nivå att folk vägrar att släppa hyresrätter först när de avlider.

Nja det är nog snarare du som ska göra rent i ditt eget skithus.

25-30 år i kö för den hyresrätten och den lär bara växa och växa.

Rimligt? Naturligtvis inte... Men sådan är kommunismen.

Det finns det vid rätt hyror. Det är inte brist på hyresrätter som är problemet. Det är snarare brist på hyresrätter till rätt pris. Detta tack vare hyresregleringen.

Vad är det som säger att det är så bra i innerstaden? Själv förstår jag inte varför det är så bra att bo där, trots att det är dyrast på den vanliga bostadsmarknaden.

Se istället till att använd den bostadsyta som finns lite smarare. Så kommer att ske naturligt om hyrorna mer speglar vad gemene hyresgästen faktiskt tycker att det värt att betala för att bo på ett visst läge.

Vi får nog stå ut med att alla inte kan bo i innerstaden. I mina ögon är det absolut inget problem. Det jag är mer orolig för är den växande kön och den blir inte kortare av att man fortsätter att låta hyresregleringen vara.



Det är knepigt eftersom EU-lagstiftning förbjuder oss att rea ut mark. Och kommunerna vill naturligtvis få in så mycket som möjligt för marken. Annat är slöseri med skattebetalarnas pengar.


Två allvarliga fel:

1. Förbjuda BRF:er luktar sovjet.

2. Nya hyresrätter efterfrågas bara av några få eftersom de är alldeles för dyra. Att tvinga på folk dyra boendelösningar är bara rent förkastligt. Det är bättre att satsa på sparande så att folk kan få hjälp att äga själv istället. Billigare så.


att priserna stiger beror till stor del på att hyresmarknaden inte fungerar och där vill du bara göra ont värre. Få till hyresmarknaden så kommer priserna att dämpas på den vanliga bostadsmarknaden garanterat.

Hur vore det om du flyttade dit du hör hemma i Nordkorea och besparar oss andra sådan bostadskommunism?

Hur skulle den bristen yttra sig?

Jesses.
1994 låg boendekostnaden för ett småhus där man nästan maxbelånat sig på ca 28% av lönen.
2014 låg boendekostnaden för ett småhus där man nästan maxbelånat sig på ca 14% av lönen.
Data enligt SCB och ekonomifakta.

Boendekostnaden för ett likvärdigt objekt har närmast halverats. Och du frågar om varför priserna är höga. Du borde väl snarare fråga varför priserna inte stigit mer.

Fö är nyproducerat så pass dyrt att det drar upp begagnat marknaden.
Och inte blir det billigare när byggfacket utpressar till sig 2% reallöneökning. Men att facket höjer priserna har du väl inget emot.

Inga svar på mina frågor. Inte ett enda.

Och när du ska försöka tänka är ovanstående det enda du får ur dig.

Du verkar tillhöra den sk våldsvänstern som bara funderar på att sprida ondska.

Ungefär som nu. Inte många som bor i tält.

Är du riktigt nykter.
Det är ju ungefär lika hjärndött som att hävda att vi måste riva en massa hyreshus i innerstaden för att bereda plats för fler villor. För att villapriserna i Djursholm har skenat iväg.

Det kan ju du ordna själv. Du bara köper upp tomter och säljer dom billigt.

nej och vad spelar det för roll? Du riskerar inget i en hyresrätt heller, men räntan kostar i SKB, fast det blir man kompenserad för med något lägre hyra.

Att SKB har sitt system med egna insatser från medlemmarna möjliggör nyproduktion utan utförsäljningar.

Men eftersom du inte vill hosta själv så måste allmännyttan säljas ut för att få ihop till nyproduktion och renoveringar.

curlad och curlad. Att stå i kö är inte speciellt dyrt.

I övrigt så har jag mest curlat mig själv eftersom sparandet har jag skött själv på egen hand.

absolut, men jag har inte glädje av det just nu och det är inte säkert att jag kommer flytta till SKB heller.

Det är gulligt och så, ta nu statistik för Stockholm och uteslut Norrlands skogar.

Behövs väl ingen statistik. Det är bara att ta fram miniräknaren och räkna.

http://www.lansfast.se/hitta/bostadsratt/stockholm/stockholm/vallingby/angermannagatan-158/4a6qt6o75gceu8ta/

Denna lägenhet är uppe i ca 1,5 miljoner i bud och 2159 kr i månadsavgift.

Du behöver då 225 k i egen insats och ta ett lån på 1 275 k.

Räntekostnad varje månad blir vid 1,5% ränta efter skatteavdrag: 1 275 000 * 0,015 * 0,7/12 = 1116 kr per månad.

Lägg till avgiften så är vi uppe i "hiskeliga" 3275 kr i månadskostnad.

Även om vi dubblar räntekostnaden så landar vi på en månadskostnad på 4391 kr.

Dyrt? Det tycker inte jag iaf. Vad kostar en studentbostad?

Enda haken med bostadsrätt är du måste spara ihop till kontantinsatsen, men när du väl har den är det inte "dyrt" längre.

Jag brukar också alltid få tillbaka pengarna när jag går och handlar mat.

Du är verkligen en söndercurlad trygghetsnarkoman som i din uppblåsta
pösmunkstillvaro är fullständigt övertygad om att ingenting ont eller
farligt kan vederfaras dig.