Bostadsbubbla i Sverige?

Ja att jämföra med Spanien, Irland eller ens Danmark är inte direkt hyperintelligent. Eller vad sägs om dessa argument - "Lån ska betalas tillbaka" "Amorteringstiden ska vara max 40år"

MAEVERBOFF - hur mycket tror du priserna i Sthlm går upp kommande 12, 24 månaderna?

...

Varför kan man inte jämföra med danmark, inte direkt så att folk slängde hyreskontrakt efter dig när du gick omkring.

Det har framlagts fakta tidigare i tråden om Danmark, men ex så steg priserna i Danmark med nära 100% på några år i mitten på 2000-talet, och så spekulationsbyggdes det i Köpenhamn nästan i nivå med Dublin, och många köpte flera bostäder, likt i England, för att hyra ut. Inget av dessa fenomen har funnits i Sverige, här ligger vi tvärtom alldeles för lågt i nybyggnation.

Beror helt och hållet på BNP-utvecklingen och hur räntorna ligger relativt med den. Om jag ska vara riktigt ärlig så är jag av åsikten att det nuvarande arrangemanget är för ineffektivt och att den finansekonomiska politiken inte möter efterfrågan!

Men det är viktigt att vi hela tiden söker kunskap om utvecklingen över längre tid därför att investeringarna i fastighetsmarknaden kan ta nya former (mer avancerade hypotekskrediter och generösare lånegarantier för fler bokonsumenter, bland annat de som har svårt att etablera sig)och höja hävstången beroende på hur den demografiska utvecklingen ser ut i Sverige. Dit vill jag återkomma många gånger. Det är viktigt att tänka på att utvecklingen i Sverige håller på att förändras i den mening att utbudet av bostäder i landet minskar. Trots att vi har haft ett lågt bostadsbyggande i jämförelse med norden så har vi haft flest bostäder i förhållande till befolkningen, men den trenden är på väg att ändras nu när fler unga i etableringsålder är på väg in i bomarknaden samtidigt som vi har goda förutsättningar för en större nettoinvandring jämfört med många andra länder både i norden, unionen och Eurozonen.

Över 36 månader med ökande, stadig, tillväxt på lägre nivå och låga räntor under riksbankens delmål 2% tror jag priserna kan öka med mellan 20-30 %, realt, i storstäderna.

Över 36 månader med lägre tillväxt men låga räntor under riksbankens delmål 2% tror jag på en prisökning mellan 10-15 %, realt, i storstäderna.

Jag kanske låter lite kritisk men det finns mer att utveckla och hämta på marknaden.

Villamarknaden har redan planat ut. Den har varit plan/svagt sjunkande sedan bolåntaket, 2010.
Tre år har gått och svenska villamarknaden har fortfarande inte återhämtat sig till toppen som var 2010.

Så fort man diskuterar detta så tror alla Stockholm är facit för Sverige.

Tack för insiktsfull kommentar, jag undrar, hur tolkar du medias ideliga utspel om bobubbla, lånebubbla etc, speciellt DI, är det den nya klickjournalistiken? skrämselrubriker om något som berör de flesta, ger klick o kommentarer? En del politiker uttalar sej lite svävande i dessa frågor också, är det bara ett spel för galleriet, ett försök att prata o tjata fram en oro hos folk så dom ej vågar buda alltför högt? Eller finns det substans i att det kan komma lagstadgade amorteringskrav eller liknande åtgärder som dämpar priserna??

DI har en bra bredd på sina artiklar, däremot tenderar de att ibland fokusera på sensationsjournalistik. Det jag rekommenderar alla att läsa är att leta upp de tidsskrifter banker och finansiella institut själva läser, och jag kan intyga er att det varken är DI eller WSJ de läser. I det offentliga samtalet och mainstream-media lever ideologiska tankebyggnader lite sitt eget liv, igår visade ju exempelvis SVT en dokumentär om finanskrisen i USA som skulle kunna vara producerad av Von Mises-institutet. Så man får vara kritisk. Personligen kan jag erkänna att när krisen slog till år 2008 så blev jag alarmistisk själv och trodde att världsekonomin inte skulle klara en så stor korrektion. På den tiden hängde jag mycket på amerikanska mainstream-medias kommentarsidor och var mycket aktiv själv i den alarmistiska kören, bland annat sågade jag amerikanska bankaktier men med tiden liksom vaknade jag upp när jag såg hur alarmismen var helt irrationell. Finansaktierna återhämtade sig bra och jag insåg vid en tidpunkt att jag missat bra tillfällen att tjäna pengar, likaså hade jag gjort mig till åtlöje när jag suttit likt Faber och Schiff och mässat för vänner och bekanta som en pessimistisk fåntratt.

Så jag fick byta bana.

Nu vet jag att man kan få sig en edge också genom att se det positiva.

angående DI så måste du mena papperstidningen, som är jättebra, men webtidningen, anser jag, är så anskrämligt dålig att det inte ens kan kallas journalistik.

Intressant o höra, jag gissar att du som jag är "in it for the money", således frågar jag hur du ligger positionerad för att tjäna pengar på uppgången i bostadspriser, samt hur du ligger pos på aktiemarknaden.

mina aktuella positioner:
bokat 5 nyproduktion i Sthlm sedan 3-14 mån tillbaka, ska säljas kommande 3-16 mån.
äger 2 BR i innerstan, den ena hyrs ut men ska säljas nu.
aktieportföljen 40% sverige, 30% tillväxtmarknad, 30% hedge.

Jag har väldigt lite svensk exponering av rent yrkesmässiga skäl och hyr periodvis mitt boende i Sverige, däremot ligger jag lång i tillväxtmarknader med högre risk (100 % av mina portfölj består av investeringar i Afrika).

Din portfölj, sett ur ett västerländskt och svenskt perspektiv, är säkrare än bubbelsnackarnas guld.

Ta o lägg ifrån dig crackpipan ett tag, 30 % realt? 85 k kvadraten i innerstan? mja....

Och du tycker att det ska bli enklare att låna? Som om det helt magiskt produceras mer lägenheter då...

Nettoinvandringen kommer knappast kunna pressa upp priserna mer, då invandrarna saknar kapital, och de som lånar måste trots allt kunna finansiera lånen med sin lön...

Jo då. Priset kommer gå upp till 85 k / m^2 i sthlms innerstad. Var så säker. Det finns mer att ta av. Kostnaden för att bo i innerstaden är relativt låg kontra vad folk kan tänka sig att betala för att hyra samma boende.

När problem uppstår i förorterna tröttnar folk som har pengar och kommer att betala allt mer för att bo så långt ifrån problemen som möjligt. Priserna kommer framför allt att stiga där problemen är som minst och där rika personer väljer att bosätta sig.