Bostadsbubbla i Sverige?

Priserna i Stockholm kan redan ha rasat mer än 10% - statistiken släpar efter, men det finns många tecken på det. Se bl.a. http://cornucopia.cornubot.se/2011/07/bostadsdata-lagenheter-ner-195-i.html
Och det är bara början som vi ser nu...

Om det stämmer att priserna sjunkit med nästan 20% på bara 2 månader och trenden pekar fortsatt ned, ja då blir det ett riktigt magplask av alltihop.

HOPPAS att USA fixar budgetbråket, annars kan det här bli en dubbeleffekt med följder som inte ens de mest pessimistiska debattörerna anat.

Jag skulle definitivt inte säga att "många" tror på 40% prisfall, möjligtvis några ivriga baissare i DI:s kommentatorsfält. Om det nu skulle ske får jag inte ihop det med att många som idag sitter i hyresrätt då skulle gå in och köpa jättelägenheter i innerstan till reapriser. Ska vi få ett regimskifte där alla i innerstan då ska tvingas flytta till ytterförorterna eller hur ska ekvationen gå ihop? Och inte ens då går den ihop eftersom det finns fler som vill in till stan än det finns personer som kan tas ut därifrån.

40% ras är vad både vi och våra bekanta hoppas på.. om det redan gått ner 20% är det en bra bit på vägen. Frågan är hur länge man ska ha is i magen innan man slår till, det är ju trots allt ingen kortsiktig investering utan snarare en 10års investering man gör. Vi avvaktar nog tills Februari och ser hur det ser ut då, men känner att vi nästintill måste ha något större innan nästa sommar.. Är ändå lite rädd att priserna vänder upp igen och man missar chansen till ett bra pris redan i höst.

Årets toppnoteringar motsvarar ju 2007 års topp-priser och inflationen har ju gjort sitt, risken finns att vi redan mjuklandat på en hyffsad nivå i Sverige och att bopriserna lurar runt dagen nivåer och kasnke -15% temporärt ner ibland.

Hur som helst så spar vi en löneinkomst varje månad, så kontant-insatsen ökar sakta men säkert, men vore tråkigt om priserna ökar mer än vi kan spara.

Is i magen? Vet inte om det behövs. Vad man bör göra är att vänta tills priserna har stabiliserat sig på en sund nivå.

Bostadspriserna (de reella) kommer aldrig mer tillåtas nå de vansinniga nivåer som vi sett de senaste 10 åren, med global ekonomisk kris som följd.

15% "kontantinsats" var bara början. Det kommer stegvis införas hårdare regler både för den som lånar ut och den som tar lån, tills en sund hållbar prisnivå är nådd.

Kan man inte betala tillbaka ett lån på 20 år så är man inte kreditvärdig, och det är dit priserna ska.

Saxat från http://cornucopia.cornubot.se/2011/07/fornekelse-pa-basta-plats-hos-bonnierdn.html?showComment=1311770744597#c35812984 15949118636:

"I en långsiktig marknad utan variation där priserna följer inflationen, för att det ska vara lika dyrt mellan hyresrätt och bostadsrätt, borde det väl bli

HYRA_HR = AVGIFT_BR + UNDERHÅLL_BR + PRIS_BR * (RÄNTA*0.7 - INFLATION*0.78) / 12

där alltså PRIS_BR*RÄNTA*0.7 blir ränteutgiften efter ränteavdrag och PRIS_BR*INFLATION*0.78 blir värdeökningen genom inflation efter vinstavdrag på bostadsrätten.

Så, med exempel på en etta med pris på 2000 kkr, avgift på säg 1.5 kkr, underhåll på 1 kkr, inflation på 2% och ränta på 5% blir det

HYRA_HR = 1.5 + 1 + 2000 * (0.05 * 0.7 - 0.02 * 0.78) / 12 kkr = 5.7 kkr"

Vad tycker ni om den här uträkningen?

Men att hålla räntan låg är inte vanligt, under normala omständigheter räntan bör ligga närmare 7% än 1%, låga räntor betyder ekonomiska stimulanser eller en överhetsande ekonomi.

Ansvaret borde ligga mer på invideer än samhället, det där är problemet med socialismen.

Jag har tittat på bostadsrätter i en svensk storstad sedan årsskiftet. Jag har sett att väldigt många objekt har inte blivit sålda. Nu den senaste veckan, när aktiviteten naturligtvis är låg, har alla nytillkomna objekt redan varit ute till försäljning under maj-juni.

Det kommer att bli mycket intressant att se vad som händer till hösten. Om inte säljarna accepterar lägre priser kommer många mäklare att bli arbetslösa.

Vi har nu kommit till en punkt där frågan om ett prisras kommer att ske eller inte är ointressant. Det är redan säkert att priserna kommer att rasa markant till hösten. Frågan är istället nu hur mycket priserna kommer att sjunka med. Vad tror ni andra? 20 %? 30 %? 40 %?

Vad baserar du detta på, kan du ge exempel på dessa hårdare regler samt underlag som visar på att dessa kommer införas?
Vad får du just 20 år ifrån och vem kommer att se till att det styrs mot detta?

Redan infört till viss del, har du missat det?
Bolånetak 85% som var tänkt att dämpa lånehetsen, tills bankerna kom på att de kan låna ut blanco på resten. Grå lånemarknad kanske är ett mer korrekt uttryck.

Tycker uträkningen ger en hyfsad bild åtminstone. Den ger också stöd för att priserna inte ska ner några 40% eftersom folk skulle slåss med näbbar och klor för en central hyresetta för 5,7'/månaden. I andra länder finns det ofta en mycket mer välfungerande hyresmarknad och där är det många höginkomsttagare som håller sig till hyresrätt eftersom de inte får ner månadskostnaden genom att köpa. I Stockholm har majoriteten (de utan xx års kötid eller släktingar inne i systemet) inget val, vill man bo bra och planerar att bo i stan länge är det enda alternativet att köpa.

Jag känner till bolånetaket men han pratade ju om stegvis ännu hårdare regler utöver de som redan finns.