Udda Hemnet-Booli-objekt.

Aha! Mycket intressant! Jag borde ha fattat - 1929 byggde man inga jättekök i villor, där skulle ju bara frun (eller hembiträdet) laga mat.

Men otäckt att de eldar direkt i murstocken. Eftersom detta är Mälarhöjden är ju priset efter läget och inte efter skicket.

Du räknar alltså avkastning utan att ta hänsyn till driftkostnader?

Ang. avkastnings% så är det helt beroende på marknad. Stockholms innerstad brukar man räkna på en avkastning på ca 2-3%, medan man i småorter är närmare 10...

Men hur tänker man när man flyttar köket sådär? Vardagsrummet blev ju litet som bara den!

Ja, jag vet ju inte hur dom räknar. Om driftskostnderna är avräknade för eller efter hyresintäkterna.


Om man inte får högre avkastning än vanlig bankränta så finns det ju ingen anledning att investera. Så länge man inte räknar med en försäljningsvinst i framtiden. Att det är lägre avkastning i Stockholm beror ju på att marknaden där är övervärderad i förhållande till hyresintäkterna.

Man räknar av driftkostnader innan. Annars skulle man ju inte få fram hur mycket avkastning man får på insatt kapital.

Man räknar med en vinst i framtiden vid investeringar i såna objekt. Att det skulle vara övervärderat går alltid att diskutera. Visst att man inte får samma direkta avkastning på kapitalet men i längden kan det vara en väldigt bra investering ändå och få bra mycket mer om man slår ut över åren än en fastighet med 10% avkastning via hyresintäkter.

Visst, men då ska man vara medveten om att det är spekulation man sysslar med. Tio procents avkastning via hyresintäkter är en betydligt säkrare investering än det mesta annat man kan investera pengar i. Just eftersom avkastningen är kopplat till säkrade intäkter. Att tro att marknadsvärdet på fastigheter kommer att stiga för evigt är enbart en spekulation, och har egentligen ingen som helst koppling till verkligheten.

Fast nu tar du ett steg för mycket, 10% är en grym avkastning - men det finns en anledning till att man räknar med den avkastning och det kallas RISK. Risken är stor i sådana områden där man räknar med denna avkastning och risken att hamna utan hyresgäster och därmed både förlorad hyresintäkt och lägre värde på kåken (eftersom den står i relation till driftnettot) är det man får räkna med. Det är just denna risk man ta bort fullständigt i Stockholm då man, i regel, alltid hittar hyresgäster och därmed har råd att spekulera i fastigheter. (Nu pratar vi bostadskåkar och inte lokaler.)

Priset låter ju helt rimligt med tanke på intäkter - men man ska också ta med i beräkning var fastigheten ligger... Mariestad är känd som "avfolkningsbygd" efter att länsstyrelse, landsting, fängelse (ha-ha), Katrinefors bruk, Fjellmans industri och Electrolux m.fl. försvann. Bara E-lux hade över 1000 anställda... Man kan bara tänka vad det gjorde med en så liten stad

Ja, det är klart att det är en viss spekulation i att det skulle vara full beläggning. Men vi pratar om en hyresfastighet i centrala Mariestad, med järnvägsstationen på den ena sidan och domkyrkan på den andra. Så centralt belägna cityfastigheter kommer aldrig att stå tomma. Möjligtvis att folk flyttar till det där huset när mindre attraktiva fastigheter blir tomma längre bort från stan. Men visst, you never know...

Den här får tillhöra kategorin skräpiga mäklarbilder: http://beskrivning.fasad.eu/objekt/320517/bildlista.html

De kunde ju åtminstone föst ner sakerna från sängen på golvet som inte syns på bild, eller för gud skull gjort rent kattlådan? Man blir ju inte direkt sugen på huset..

De har iaf toapapper så det räcker

Usch! Notera hur de försökt att credda till stället genom att på en av bilderna helt omotiverat parkera en grå Merca framför entrén.

Hahaha det måste ju typ vara ett skämt?

Allt stök och skit man ser hade ju tagit typ 10 minuter att plocka undan men drar ner helhetsintrycket något fruktansvärt.

Hade ju varit en annan sak om huset var så totalt genomnerskitat att det var en månads grovstädning som krävdes för att det skulle se fresh ut, då kan man ju förstå att någon imbecill som vill bli av med det bara säljer det i befintligt skick. Men det där? Lol.