Person jag hyrde lägenhet från försöker kräva mig på 650 000 kr för vattenskador

Han skriver en dag så rann det över lite grann, vilket i min uppfattning kan väl handla om en mängd motsvarande på sin höjd en hink vatten, så det är absolut inte så som många verkar tro att han övat crawl l vardagsrummet.

Hade inte ens vattnet igång, kanske någon granne vad vet jag. Allt vatten i rören vände upp och det tog inte mer än tio minuter för golvet i annat rum att bli skadat.

För att det ska läcka ned till grannen måste golvet vara av extremt usel kvalitet. Folk skurar ju och häller då vatten på golv som inte är våtrumsklassade. Det måste i princip varit översvämning med stillastående vatten under viss tid för att det ska tränga ned en våning under.
Om inte, gå under jord. Du kommer inte bli internationellt efterlyst för detta och 650 000 SEK är lite för mycket.

Det spelar ingen roll hur det hände, för det kommer aldrig vara någon annan är jag som vet hur det faktiskt hände.

Det var skador på badrummet (vattnet steg över golvmattan, samt skador på hall, bjälklager samt taket hos grannen under till.

Men om badrummet är felbyggt så borde väl jag klara mig?

Tidigare i år så hyrde jag en lägenhet av en privatperson genom ett företag, och nu försöker personen jag hyrde av kräva mig på 650 000 kr på grund av en vattenskada som gått ner till grannen under. Under tiden jag bodde där så duschade jag varje dag, och en dag så rann vattnet över och ut i hallen. Grannen undertill säger att han upptäckt att vatten trängt igenom hans tak. Han hävdar även att han sett mig torka upp vatten i hallen samtidigt som vattnet trängde igenom hans tak, vilket enligt mig låter som en efterkonstruktion eftersom dörren var stängd hela tiden förutom när jag torkade upp lite vatten utanför ytterdörren.

Badrummet i lägenheten var väldigt litet och det hade renoverats utan att något kvalitetsdokument skrivits, vilket gör att man inte kan veta om det var byggt på rätt sätt för att fungera som badrum. Personen hag hyrde av tänkte först inte kräva mig på några pengar, men eftersom hans försäkring inte täcker skadorna har han nu krävt mig på 650 000 kr. Anledningen hans försäkring inte täckt det är att han inte kunde bevisa att badrummet byggts enligt gällande branschregler för våtrum. Först ville han att jag skulle försöka ta det på min hemförsäkring, men eftersom vi har samma försäkringsbolag så nekade de på samma grunder.

Hur kommer jag ur denna prekära situation?

Tidigare i år så hyrde jag en lägenhet av en privatperson genom ett företag, och nu försöker personen jag hyrde av kräva mig på 650 000 kr på grund av en vattenskada som gått ner till grannen under. Under tiden jag bodde där så duschade jag varje dag, och en dag så rann vattnet över och ut i hallen. Grannen undertill säger att han upptäckt att vatten trängt igenom hans tak. Han hävdar även att han sett mig torka upp vatten i hallen samtidigt som vattnet trängde igenom hans tak, vilket enligt mig låter som en efterkonstruktion eftersom dörren var stängd hela tiden förutom när jag torkade upp lite vatten utanför ytterdörren.

Badrummet i lägenheten var väldigt litet och det hade renoverats utan att något kvalitetsdokument skrivits, vilket gör att man inte kan veta om det var byggt på rätt sätt för att fungera som badrum. Personen hag hyrde av tänkte först inte kräva mig på några pengar, men eftersom hans försäkring inte täcker skadorna har han nu krävt mig på 650 000 kr. Anledningen hans försäkring inte täckt det är att han inte kunde bevisa att badrummet byggts enligt gällande branschregler för våtrum. Först ville han att jag skulle försöka ta det på min hemförsäkring, men eftersom vi har samma försäkringsbolag så nekade de på samma grunder.

Hur kommer jag ur denna prekära situation?

Vid en skada i en BRF så är det lägenhetsinnehavaren som ska försäkra sin del, medan BRF försäkrar själva fastigheten. Smarta BRF har tecknat en tilläggsförsäkring som täcker upp för BRF-innehavarna när deras försäkring ej gäller. Antar så inte skett här.

Om skadan orsakas av en hyresgäst i en av BRF-innehavarnas lägenhet så ska ägaren antagligen täcka det, då det är denne som äger bostadsrätten. Sen kan denne (om det finns culpa-ansvar (mao om du varit tillräckligt vårdslös)) kräva dig (skadevållaren) på pengarna. Annars är det bostadsrättsägaren som får stå kostnaden.

Samma gäller för grannen. Dennes försäkring lär täcka skador på lägenheten i sig. Om den inte gör det, och BRF:s försäkring ej täcker, då återstår att stämma dig. Samma sak gäller där. Du får betala om du är skadeståndsskyldig.

Men det positiva: Har du en ansvarsförsäkring i din förhoppningsvis tecknade hemförsäkring så bör den täcka kraven. Det spelar ingen roll om de har samma försäkringsbolag som dig. Det som spelar roll är huruvida du är skadeståndsskyldig, är du det, så är nästa fråga om din ansvarsförsäkring täcker det du gjort.

Det gäller att hålla koll på vilken egendom som skadats, och vem som äger vad.

Blir du stämd så borde du direkt anlita en jurist/advokat som hjälper dig med att:
1. Utreda vilka skador som finns samt vilka parter som är inblandade (t.ex. alla försäkringsbolag, inkl BRFs egen). Har du tur så täcks allt av BRFs försäkring.
2. Utreda om du är skadeståndsskyldig.
3. Oavsett om du är skadeståndsskyldig eller ej: Anmäla skadan så din ansvarsförsäkring är med i leken.

Be om fast-pris och fråga runt bland olika jurister/advokater.

Lycka till

Hur fan duschar man så det rinner ut vatten i trapphuset? Utspelar sig detta verkligen i ett i-land?

Jag tror inte du förstår. Jag misstänker att du inte är kapabel att förstå, men jag ger det ett försök ändå. Det var stopp i golvbrunnen så vattnet hade ingenstans att ta vägen. Vattnet rinner mot golvbrunnen, men det var stopp i den. Det kom tillslut till tröskeln av badrummet där det enligt byggregler ska finnas en kant som fördröjer att vattnet fortsätter. Vattnet åkte över tröskeln och ut i hallen, där det sedan gick igenom golvet genom springorna vid golvlisterna. Det rann sedan ner genom bjälklagret och förstörde grannens tak samt även väggar. När jag blev varse om vad som hade hänt så var det cirka 10 cm högt vatten i badrummet. Jag duschade på kvällen och fick först reda på vad som hade hänt på morgonen efter.