Citat:
Ursprungligen postat av
8686
Tittar man på varje 3 års period sedan 2010, om man hade en NASDAQ-100 ETF, så hade ökningarna för varje 3 års period sett ut såhär:
https://www.slickcharts.com/nasdaq100/returns
2010 - 2013 // +62%
2013 - 2016 // +35%
2016 - 2019 // +80%
2019 - 2022 // +25%
2022 - 2025 // +96%
Östermalms kvadratmerpris:
2010 - 2013 // +11.6%
2013 - 2016 // + 38%
2016 - 2019 // +1.3%
2019 - 2022 // + 26%
2022 - 2025 // +4.29%
https://www.maklarstatistik.se/omrade/riket/stockholms-lan/stockholm/ostermalm/#/bostadsratter/48m-prisutveckling
Hur jag än vänder och vrider på det så verkar det vara mer lönsamt att ha pengarna i en NASDAQ100-ETF än att ha dem uppbundna i en bostadsrätt, även om den ligger innanför tullarna i Stockholm.
Det förefaller vara alltså mer lönsamt att bo i en hyresrätt och investera eventuell kontantinsats i en NASDAQ100 ETF än att ha allt kontantinsats i en i bostadsrätt.
Även om du belånar med 25% hos din aktiemäklare, så kan du stå emot ett sällsynt börsfall i breda index på upp mot 50%. Med låg belåning blir utpresteringen alltså ännu kraftigare relativt kvadratmeterpriset vid Östermalm.
1) Visst, nu beräknar jag inte in eventuella valutakursförändringar då man har FX-risk, men på sikt så utpresterar NASDAQ100 med råge kvadratmeterpriset.
2) Jag valde NASDAQ100 då långsiktig ekonomisk tillväxt drivs av produktivitetsförbättringar, alltså teknologiska framsteg. NASDAQ100 är teknik tungt.
3) Lookback period är sedan 2010, valde det då man kan säga att tech-bolag började få relativt stabila kassaflöden då.
Så tankar, reflektioner?
Är det värt och sälja bostadsrätten och hitta någon hyresrätt i Stockholm?
Problemet blir väl att det är svårt att hitta en hyresrätt i ett område man skulle vilja bo i..
Så är det väl. Ovanpå det så är Stockholm den region där bostadspriserna stigit minst i Sverige genom åren. Iaf de senaste 10-20 åren. Dvs i andra regioner i Sverige har bostadspriserna stigit mer.
Inget konstigt med det. Det har att göra med att det var dyrare i Stockholm redan.
Däremot stiger dom mer i kronor i Stockholm. Och bostäderna i landsorten kan vara för billiga för att det skall fungera som kapitalplacering.
Men backar du tillbaka tillräckligt mycket så stämmer inte ovanstående resonemang. Dessutom blir det inte riktigt möjligt att ha en Nasdaq ETF. Valutarestriktionerna hindrade folk att placera i utländska tillgångar. Så då är man hänvisad till svenska aktier.
Under t ex 70-talet gick man rejält back på aktier. Medan man nog inte gjorde det på bostäder. Går ju att kolla för den som är intresserad. Nominellt gick börsen knappt upp, medan bostadspriserna steg.
Skattehöjningar, oljekris och bestialiska fackföreningar gick ganska hårt åt näringslivet i Sverige då. Medan bostäderna inte misshandlades lika hårt.
Sedan är min erfarenhet att folk bosätter sig där dom vill bo snarare än som en kapitalplacering. (Lär finnas några få undantag).
